[易居研究院]4 月上半月10城二手房成交量环比增长14.5%

2019-04-19 17:15:17

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-04-19
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  4月上半月10城二手房成交量环比增长14.5%,7城二手房市场小阳春继续升温

  报告摘要:

  1、总成交量:4月1日至15日,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36,949套,较3月下半月(3月17日至31日)增长14.5%,较2018年同时期增长36.6%。按目前成交量来看,4月上半月延续了3月“小阳春”的行情,证明二手房市场仍存在增长动力。

  2、单个城市:对比2018年4月上半月,10个城市二手房市场成交较活跃,仅金华、杭州、青岛3个城市成交量有所下降,厦门成交量增长尤为显著。将2019年4月上半月和3月下半月对比,7个城市二手房成交量呈现正增长,市场活跃度不减。其中,苏州成交量增速最快,北京成交量增速最慢,增速分别为159.2%和-21.2%。

  3、预测:10城二手房市场仍存在增长动力,此外,3月货币供应与社会融资增速明显反弹,金融环境继续好转,预计2019年4月10城二手房市场应强于2018年4月,也应强于今年3月。

  一、4月上半月成交量环比增长14.5%

  4月1日至15日,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36,949套,较3月下半月(3月17日至31日)增长14.5%,较2018年同时期增长36.6%。按目前成交量来看,4月上半月延续了3月“小阳春”的行情,证明二手房市场仍存在增长动力。此外,3月货币供应与社会融资增速明显反弹,金融环境继续好转,预计2019年4月10城二手房市场应强于2018年4月,也应强于今年3月。

图1 10城⼆⼿房每半月总成交套数

二手房

  二、对比2018年4月上半月:厦门成交量增长显著,金华下降明显

  将2019年4月上半月和2018年4月上半月对比,10个城市二手房市场成交较活跃,仅金华、杭州、青岛3个城市成交量有所下降,厦门成交量增长尤为显著。

  厦门4月上半月成交量为2513套,增长376.9%。2017年下半年及2018年上半年,厦门二手房市场成交量尤为低迷。2018年4月上半月厦门成交量仅为527套,致使成交量增长显著。2019年1月和3月,厦门二手房成交量连续站上强弱分水岭,二手房市场强势回暖。后市来看,随着3月底厦门第一批限售房解禁,部分二手房入市,对成交量来说是一利好。预计4月仍将延续成交量上行的趋势。

  金华4月上半月成交量为756套,下降42.8%。金华作为东部三线城市代表,在2017年3月至2018年8月,成交量一直处于历史高位。由于降温时间短,小阳春不明显,因此,同比下降也在情理之中。

  总而言之,降温较早的城市,一般市场回暖也较早;市场降温幅度越大的城市,一般回暖的幅度也越大。因此,这很大程度上影响到城市当前的成交量活跃度。

图2 2018年4月上半月和2019年4月上半月10城二手房成交量

二手房

二手房

  三、对比2019年3月下半月:苏州成交量增速最快,北京增速最慢

  将2019年4月上半月和3月下半月对比,7个城市二手房成交量呈现正增长,市场活跃度不减。其中,苏州成交量增速最快,北京成交量增速最慢,增速分别为159.2%和-21.2%。

  4月上半月,苏州二手房成交量为5280套。观察历史数据可知,苏州2018年二手房市场较为火热,成交量处于历史高位。2019年1季度,苏州二手房成交量同比增长25.7%。因楼盘严格限价,2018年至今,园区、姑苏区等核心区域新房供应不足,甚至好几个月出现零供应,因此,部分购房者转向二手房市场。

  4月上半月,北京二手房成交量为7356套。2018年6月,北京限竞房项目供应量井喷,部分购房者流入新房市场,对二手房市场造成一定冲击,此后成交量出现明显萎缩。3月二手房成交量强反弹,约1.7万套,同比增长46.0%。后市来看,北京房贷政策收紧,加之2019年以来新房供应较足,4月成交量可能有所下降。

二手房

二手房

  执笔人:上海易居房地产研究院研究员姚方

  邮 箱:yaofang@ehousechina.com

  电 话:021-60868916

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部