[易居研究院]4 月上半月10城二手房成交量环比增长14.5%

  4月上半月10城二手房成交量环比增长14.5%，7城二手房市场小阳春继续升温

  报告摘要：

  1、总成交量：4月1日至15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36,949套，较3月下半月（3月17日至31日）增长14.5%，较2018年同时期增长36.6%。按目前成交量来看，4月上半月延续了3月“小阳春”的行情，证明二手房市场仍存在增长动力。

  2、单个城市：对比2018年4月上半月，10个城市二手房市场成交较活跃，仅金华、杭州、青岛3个城市成交量有所下降，厦门成交量增长尤为显著。将2019年4月上半月和3月下半月对比，7个城市二手房成交量呈现正增长，市场活跃度不减。其中，苏州成交量增速最快，北京成交量增速最慢，增速分别为159.2%和-21.2%。

  3、预测：10城二手房市场仍存在增长动力，此外，3月货币供应与社会融资增速明显反弹，金融环境继续好转,预计2019年4月10城二手房市场应强于2018年4月，也应强于今年3月。

  一、4月上半月成交量环比增长14.5%

  4月1日至15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36,949套，较3月下半月（3月17日至31日）增长14.5%，较2018年同时期增长36.6%。按目前成交量来看，4月上半月延续了3月“小阳春”的行情，证明二手房市场仍存在增长动力。此外，3月货币供应与社会融资增速明显反弹，金融环境继续好转,预计2019年4月10城二手房市场应强于2018年4月，也应强于今年3月。

图1 10城⼆⼿房每半月总成交套数

  二、对比2018年4月上半月：厦门成交量增长显著，金华下降明显

　　将2019年4月上半月和2018年4月上半月对比，10个城市二手房市场成交较活跃，仅金华、杭州、青岛3个城市成交量有所下降，厦门成交量增长尤为显著。

  厦门4月上半月成交量为2513套，增长376.9%。2017年下半年及2018年上半年，厦门二手房市场成交量尤为低迷。2018年4月上半月厦门成交量仅为527套，致使成交量增长显著。2019年1月和3月，厦门二手房成交量连续站上强弱分水岭，二手房市场强势回暖。后市来看，随着3月底厦门第一批限售房解禁，部分二手房入市，对成交量来说是一利好。预计4月仍将延续成交量上行的趋势。

  金华4月上半月成交量为756套，下降42.8%。金华作为东部三线城市代表，在2017年3月至2018年8月，成交量一直处于历史高位。由于降温时间短，小阳春不明显，因此，同比下降也在情理之中。

  总而言之，降温较早的城市，一般市场回暖也较早；市场降温幅度越大的城市，一般回暖的幅度也越大。因此，这很大程度上影响到城市当前的成交量活跃度。

图2 2018年4月上半月和2019年4月上半月10城二手房成交量

  三、对比2019年3月下半月：苏州成交量增速最快，北京增速最慢

  将2019年4月上半月和3月下半月对比，7个城市二手房成交量呈现正增长，市场活跃度不减。其中，苏州成交量增速最快，北京成交量增速最慢，增速分别为159.2%和-21.2%。

  4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。观察历史数据可知，苏州2018年二手房市场较为火热，成交量处于历史高位。2019年1季度，苏州二手房成交量同比增长25.7%。因楼盘严格限价，2018年至今，园区、姑苏区等核心区域新房供应不足，甚至好几个月出现零供应，因此，部分购房者转向二手房市场。

  4月上半月，北京二手房成交量为7356套。2018年6月，北京限竞房项目供应量井喷，部分购房者流入新房市场，对二手房市场造成一定冲击，此后成交量出现明显萎缩。3月二手房成交量强反弹，约1.7万套，同比增长46.0%。后市来看，北京房贷政策收紧，加之2019年以来新房供应较足，4月成交量可能有所下降。

  执笔人：上海易居房地产研究院研究员姚方

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