[易居研究院]上半年新房量价齐升，二手房成交量创近三年新高

  报告摘要：

  1、 土地市场：从溢价率来看，商办用地普遍溢价率较高。位于长宁区程家桥街道的商办土地，成为了2019年上海首幅溢价率过百的地块。从区位来看，部分位于内环内的纯住宅用地在上半年陆续出让，且以低溢价率成交。综上所述，2019 上半年上海土地市场不温不火。

  2、 新房市场：单6月来看，上海共有30个新建商品住宅项目入市，推盘量大增，供应面积仅次于2019年3月，新房成交量受高供给影响有所推高。半年度数据来看，2019年上半年供给与成交均高于2017、2018年同期，但仍处于历史较低水平。因部分核心地段房源推出，受成交项目结构影响，2019上半年成交均价为为55516 元/平方米，同比上涨16.7%，涨幅较2018年扩大17.4个百分点。

  3、 二手房市场：单6月来看，上海二手住宅成交量为21740套，成交量连续3个月环比下降，但仍在强弱分水岭之上。半年度数据来看，2019年上半年，上海二手住宅共成交12.3万套，比2018 年同期增长50.0%，创下近三年来成交量新高，位于2008年以来的历史成交均值之上。伴随着成交量的增长，二手房价格也连续3个月环比上涨。

  4、 预测：上海购房刚需占比下降，置换需求占比增长，认房认贷遏制置换需求。此外，购房者观望情绪较浓，决策周期变长，预计7 月上海新房及二手房成交量环比继续下降。

  一、土地市场：上半年成交建面同比增长15.5%

  2019年上半年，上海共成交118幅土地，土地成交建筑面积1012.7万平方米，同比增长15.5%；土地出让金687.9亿元，同比增长52.0%。单6月来看，上海共成交19幅土地，其中商品房住宅用地3幅、动迁房住宅用地3幅，租赁住宅用地1幅、商办用地1幅、工业用地11幅。

图1 上海市年初累计.地成交建筑面积同比增速.势

  上半年上海土地成交单价榜前10名中，商办和纯住宅用地各5幅。从溢价率来看，商办用地普遍溢价率较高。位于长宁区程家桥街道的商办土地，成为了2019年上海首幅溢价率过百的地块。从区位来看，部分位于内环内的纯住宅用地在上半年陆续出让，且以低溢价率成交。综上所述，2019年上半年上海土地市场不温不火。

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