[易居研究院]上半年新房量价齐升,二手房成交量创近三年新高

2019-07-17 17:35:49

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-07-17
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  报告摘要:

  1、 土地市场:从溢价率来看,商办用地普遍溢价率较高。位于长宁区程家桥街道的商办土地,成为了2019年上海首幅溢价率过百的地块。从区位来看,部分位于内环内的纯住宅用地在上半年陆续出让,且以低溢价率成交。综上所述,2019 上半年上海土地市场不温不火。

  2、 新房市场:单6月来看,上海共有30个新建商品住宅项目入市,推盘量大增,供应面积仅次于2019年3月,新房成交量受高供给影响有所推高。半年度数据来看,2019年上半年供给与成交均高于2017、2018年同期,但仍处于历史较低水平。因部分核心地段房源推出,受成交项目结构影响,2019上半年成交均价为为55516 元/平方米,同比上涨16.7%,涨幅较2018年扩大17.4个百分点。

  3、 二手房市场:单6月来看,上海二手住宅成交量为21740套,成交量连续3个月环比下降,但仍在强弱分水岭之上。半年度数据来看,2019年上半年,上海二手住宅共成交12.3万套,比2018 年同期增长50.0%,创下近三年来成交量新高,位于2008年以来的历史成交均值之上。伴随着成交量的增长,二手房价格也连续3个月环比上涨。

  4、 预测:上海购房刚需占比下降,置换需求占比增长,认房认贷遏制置换需求。此外,购房者观望情绪较浓,决策周期变长,预计7 月上海新房及二手房成交量环比继续下降。

  一、土地市场:上半年成交建面同比增长15.5%

  2019年上半年,上海共成交118幅土地,土地成交建筑面积1012.7万平方米,同比增长15.5%;土地出让金687.9亿元,同比增长52.0%。单6月来看,上海共成交19幅土地,其中商品房住宅用地3幅、动迁房住宅用地3幅,租赁住宅用地1幅、商办用地1幅、工业用地11幅。

图1 上海市年初累计.地成交建筑面积同比增速.势

⼟地成

  上半年上海土地成交单价榜前10名中,商办和纯住宅用地各5幅。从溢价率来看,商办用地普遍溢价率较高。位于长宁区程家桥街道的商办土地,成为了2019年上海首幅溢价率过百的地块。从区位来看,部分位于内环内的纯住宅用地在上半年陆续出让,且以低溢价率成交。综上所述,2019年上半年上海土地市场不温不火。

⼟地成

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