[克而瑞]供、求环比皆涨,多数二线成交环比增幅

2019-10-30 09:39:25

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-10-30
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

 【本周视点】供、求环比皆涨,多数二线成交环比增幅显著

  2019年第43周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证373.71万m2,环比上升32%。成交方面二线城市折转上扬,一线三四线则环比微降。一线城市中,北京、深圳即连续2周环比上涨后阶段性备案回落,而上海、广州则环比上涨,其中北京涨幅最大为98.24%。广州为10.23%。二线城市武汉、重庆、青岛、长春、福州5城环比下跌,其余6城成交体量均高于42周,其中长沙环涨最为显著,较42周环比翻两番。三四线城市同样涨跌分化,整体体量环比略降。

  【本周视点】供、求环比皆涨,多数二线成交环比增幅显著

  2019年第43周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证373.71万m2,环比上升32%。成交方面二线城市折转上扬,一线三四线则环比微降。一线城市中,北京、深圳即连续2周环比上涨后阶段性备案回落,而上海、广州则环比上涨,其中北京涨幅最大为98.24%。广州为10.23%。二线城市武汉、重庆、青岛、长春、福州5城环比下跌,其余6城成交体量均高于42周,其中长沙环涨最为显著,较42周环比翻两番。三四线城市同样涨跌分化,整体体量环比略降。

 【政策解读】

  政策——海南省全线开放落户政策,试行新一轮户籍制度改革

  本周,海南全线开放落户政策,试行新一轮户籍制度改革;广州出台新政,南沙共有产权住房满8年可申请转商品房;深圳:应用标定地价,安居房地价为市场地价30%;郑州放宽人才首次购房补贴范围,夫妻双方可累计领取;长沙明确大专以上首次购房不受社保、个税限制,仍需工资流水和居住证。

  我们认为此次海南全省开放落户政策改革,对于全省影响在于两个方面。在经济方面,放宽省外居民落户条件可以加速破除人口自由流动限制,虹吸外来人口不断流入,推动海南省自由港模式经济更快更好发展。对于房地产市场来说,受日前海南省全域限购政策影响,市场下行压力加剧。此次改革开放落户政策,将局部松绑限购,使新晋落户人口可以变相取得购房资格,对于市场下行压力起到有效减缓,可以预见近期市场热度将持续回暖,短期成交量将有一定幅度提升。

 【成交概览】

  2019年第43周,二线城市折转上扬,一线三四线则环比微降。一线城市成交指数为154.32,环比下降5.35点;二线城市成交指数为608.66,环比上升36.47点;三四线城市成交指数为45.91,环比下降3.4点。

  一线城市:北京、深圳即连续2周环比上涨后阶段性备案回落,成交面积环比42周分别下降47.72%和13.15%。而上海、广州则环比上涨,其中北京涨幅最大为98.24%。广州为10.23%。

  二线城市:11个重点城市涨跌参半,武汉、重庆、青岛、长春、福州5城环比下跌,其中跌幅最大的是长春,为23.77%;其余6城成交体量均高于42周,其中长沙环涨最为显著,成交面积环比翻两番。

  三四线城市:涨跌分化,环比涨幅最大的是肇庆,达62.6%,跌幅最大的是建阳,为93.25%。

一二线城市

 【供应概览】

  2019年第43周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证373.71万m2,环比上升32%,获预售证最多的城市为成都,预售证面积达120.24万m2。

一二线城市

  【土地成交】

  2019年43周,重点监测城市本周土地市场量价齐跌。成交总建筑面积环比减少14%,仅834万平方米,同比大降48%;成交总金额为411亿元,环比大降22%,同比降幅也高达32%;受一、二线城市优质地块成交占比大幅减少的影响,地价有所下滑,平均楼面价降至4924元/平方米,环比下降9%,但同比增幅为31%。

一二线城市

  就各能级来看,除二线城市外,一、三四线城市成交量环比均明显下滑,其中三四线降幅最显著,环比大降47%,一线降幅也达20%。一线城市本周仅有上海和广州有土地成交,总成交量为58万平方米,其中成交量最大的是上海,共成交3宗商办地块,青浦、闵行和奉贤各有1宗,由于区位较偏,这些地块最终均以底价成交;广州成交了一宗位于海珠区的商住用地,由中海以底价50.96亿元收入,平均楼面价34628元/平方米。二线城市本周总成交体量为562万平方米,其中武汉以172万平方米的成交体量居于首位;受整体优质地块供应减少影响,二线城市整体市场热度不高,热度较突出的城市只有武汉和南京,其中南京秦淮区纯宅地被华侨城以29.2亿元的总价拿下,平均楼面价为28666元/平方米,成交溢价率为25%;武汉青山滨江商住地块也被华侨城拿下,成交价高达66.4亿元,平均楼板价12206元/平方米,成交溢价率为22%。重点监测的三四线城市平均溢价率为10%,较42周略有上涨,主要是由于成交量最大常州市场热度较高带动整体溢价率回涨,其他城市的市场热度仍然处于低位。

一二线城市

 【周数据表】

重点城市

专 题
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