[克而瑞]供、求环比皆涨，多数二线成交环比增幅

  【本周视点】供、求环比皆涨，多数二线成交环比增幅显著

  2019年第43周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证373.71万m2，环比上升32%。成交方面二线城市折转上扬，一线三四线则环比微降。一线城市中，北京、深圳即连续2周环比上涨后阶段性备案回落，而上海、广州则环比上涨，其中北京涨幅最大为98.24%。广州为10.23%。二线城市武汉、重庆、青岛、长春、福州5城环比下跌，其余6城成交体量均高于42周，其中长沙环涨最为显著，较42周环比翻两番。三四线城市同样涨跌分化，整体体量环比略降。

  【本周视点】供、求环比皆涨，多数二线成交环比增幅显著

  2019年第43周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证373.71万m2，环比上升32%。成交方面二线城市折转上扬，一线三四线则环比微降。一线城市中，北京、深圳即连续2周环比上涨后阶段性备案回落，而上海、广州则环比上涨，其中北京涨幅最大为98.24%。广州为10.23%。二线城市武汉、重庆、青岛、长春、福州5城环比下跌，其余6城成交体量均高于42周，其中长沙环涨最为显著，较42周环比翻两番。三四线城市同样涨跌分化，整体体量环比略降。

  【政策解读】

  政策——海南省全线开放落户政策，试行新一轮户籍制度改革

  本周，海南全线开放落户政策，试行新一轮户籍制度改革；广州出台新政，南沙共有产权住房满8年可申请转商品房；深圳：应用标定地价，安居房地价为市场地价30%；郑州放宽人才首次购房补贴范围，夫妻双方可累计领取；长沙明确大专以上首次购房不受社保、个税限制，仍需工资流水和居住证。

  我们认为此次海南全省开放落户政策改革，对于全省影响在于两个方面。在经济方面，放宽省外居民落户条件可以加速破除人口自由流动限制，虹吸外来人口不断流入，推动海南省自由港模式经济更快更好发展。对于房地产市场来说，受日前海南省全域限购政策影响，市场下行压力加剧。此次改革开放落户政策，将局部松绑限购，使新晋落户人口可以变相取得购房资格，对于市场下行压力起到有效减缓，可以预见近期市场热度将持续回暖，短期成交量将有一定幅度提升。

  【成交概览】

  2019年第43周，二线城市折转上扬，一线三四线则环比微降。一线城市成交指数为154.32，环比下降5.35点；二线城市成交指数为608.66，环比上升36.47点；三四线城市成交指数为45.91，环比下降3.4点。

  一线城市：北京、深圳即连续2周环比上涨后阶段性备案回落，成交面积环比42周分别下降47.72%和13.15%。而上海、广州则环比上涨，其中北京涨幅最大为98.24%。广州为10.23%。

  二线城市：11个重点城市涨跌参半，武汉、重庆、青岛、长春、福州5城环比下跌，其中跌幅最大的是长春，为23.77%；其余6城成交体量均高于42周，其中长沙环涨最为显著，成交面积环比翻两番。

  三四线城市：涨跌分化，环比涨幅最大的是肇庆，达62.6%，跌幅最大的是建阳，为93.25%。

  【供应概览】

  2019年第43周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证373.71万m2，环比上升32%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达120.24万m2。

  【土地成交】

  2019年43周，重点监测城市本周土地市场量价齐跌。成交总建筑面积环比减少14%，仅834万平方米，同比大降48%；成交总金额为411亿元，环比大降22%，同比降幅也高达32%；受一、二线城市优质地块成交占比大幅减少的影响，地价有所下滑，平均楼面价降至4924元/平方米，环比下降9%，但同比增幅为31%。

  就各能级来看，除二线城市外，一、三四线城市成交量环比均明显下滑，其中三四线降幅最显著，环比大降47%，一线降幅也达20%。一线城市本周仅有上海和广州有土地成交，总成交量为58万平方米，其中成交量最大的是上海，共成交3宗商办地块，青浦、闵行和奉贤各有1宗，由于区位较偏，这些地块最终均以底价成交；广州成交了一宗位于海珠区的商住用地，由中海以底价50.96亿元收入，平均楼面价34628元/平方米。二线城市本周总成交体量为562万平方米，其中武汉以172万平方米的成交体量居于首位；受整体优质地块供应减少影响，二线城市整体市场热度不高，热度较突出的城市只有武汉和南京，其中南京秦淮区纯宅地被华侨城以29.2亿元的总价拿下，平均楼面价为28666元/平方米，成交溢价率为25%；武汉青山滨江商住地块也被华侨城拿下，成交价高达66.4亿元，平均楼板价12206元/平方米，成交溢价率为22%。重点监测的三四线城市平均溢价率为10%，较42周略有上涨，主要是由于成交量最大常州市场热度较高带动整体溢价率回涨，其他城市的市场热度仍然处于低位。

  【周数据表】