[克而瑞证券]“银十”成色十足，持续关注板块布局机会

  本周40城一手房成交面积同比+14.6%，环比+7.4%，10月单月成交面积同比+20.1%。本周40城一手房成交面积494.3万方，同比+14.6%，环比+7.4%。年初至今40城一手房累计成交面积20359.4万方，累计同比+16.1%。其中一线（4城）/二线（16城）/三四线（20城）城市累计同比分别+14.8/+30.7/-4.1%，较上周分别-0.2/-1.0/-0.1pct。10月单月成交面积1765.3万方，同比+20.1%，其中一线/二线/三四线分别同比+9.6/+38.6/-1.8%。

  本周19城二手房成交面积同比+19.1%，环比+12.4%，10月单月成交面积同比+21.7%。本周19城二手房成交面积144.4万方，同比+19.1%，环比+12.4%。年初至今19城累计成交面积7080.5万方，累计同比+19.4%。其中一线（2城）/二线（8城）/三四线（9城）城市累计同比分别-4.5/+31.9/+20.6%，较上周分别变化+0.1/-0.2/-0.5pct。10月单月成交面积511.5万方，同比+21.7%，其中一线/二线/三四线累计同比+15.4/+31.5/+9.3%。

  本周百城土地成交面积同比-70.3%，环比-35.7%，供销比为1.5。本周百城土地供给1521万方，同比-48.1%，环比-26.9%；成交建面1024万方，同比-70.3%，环比-35.7%；供销比（供给/成交）为1.5。本周百城平均成交楼面均价3087元/平方米，较上周-20.3%；一线/二线/三四线城市周成交楼面均价分别为8610/3785/1565元/平方米。本周百城土地溢价率为7.1%，较上周-12.8pct。

  本周17城去化周期10.6个月，同比-0.5个月，环比-0.4个月。本周17城住宅平均去化月数10.6个月，同比-0.5个月，环比-0.4个月；一线（4城）/二线（7城）/三四线（6城）城市平均去化月数分别为9.2/7.9/19.8个月，同比分别+1.6/-1.0/+2.0个月。

  投资建议：十月我们统计的全国40城销售整体向好，单月同比增速约20%，同时根据10月末克而瑞公布的百强房企销售榜单，TOP10/TOP11-30/TOP31-50/TOP51-100房企单月同比增速分别为30%/38%/38%/20%，主流房企销售增速超预期。我们认为在基本面略超预期，叠加外部形势改善的多重利好作用下，地产板块低估值优势进一步凸显，近期板块行情值得关注。持续推荐:【万科A】、【中国奥园】、【阳光城】等高周转标的，同时建议关注高分红品种:【金地集团】、【龙光地产】等。

  风险提示：由于样本选取以及样本数据更新时段各异，统计结果和实际数据或存在差异；三四线销量下滑超预期；长效机制超预期。

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