[易居研究院]11月新房二手房成交量回升, 仍不改上海市场降温态势

2019-12-16 09:49:17

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  • 城市:上海
  • 发布时间:2019-12-16
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  上海易居房地产研究院2019年12月9日发布《11月上海房地产市场报告》。该报告显示,新房和二手房市场出现以下特征:

  新房市场:11月,上海新建商品住宅成交面积约70.3万平方米,环比增长31.4%,同比增长46.7%;新增供给面积48.4万平方米,环比下降13.3%,同比下降27.2%。从供需来看,11月上海新房供应量大幅减少,表现为供小于求。成交量仅较10月及去年同期有所回升,但从历史数据来看,11月上海新房市场仍较低迷。

  11月,上海新建商品住宅成交均价为53064元/平方米,环比下跌3.4%,同比下跌9.9%。新房成交均价主要受成交项目结构影响,本月成交的新房仍集中在外环外,按成交面积排名前五位的项目成交均价均低于6万元。新房价格仍处于自2018年10月以来的下行通道。

  截至2019年11月底,上海新建商品住宅库存为773.0万平方米,环比下降0%,同比增长21.7%。存销比方面,11月上海新建商品住宅存销比为11.3个月,比10月减少了0.1个月。观察历史数据,2019年3-11月存销比呈下行态势。存销比目前处于合理区间,上海新房市场供略大于求。

  二手房市场:11月,上海二手住宅成交套数为1.8万套,环比增长10.6%,同比增长32.9%。环比出现增长,原因在于10月上海二手房市场受到国庆长假因素的影响,成交量偏低。虽11月成交量出现小反弹,仍处于2019年5月以来的下行通道,不改二手房降温态势。

  观察历史数据,上海二手住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态,2019年1月二手住宅成交量虽有反弹,但幅度不够大,还未站上强弱分水岭。3月成交量创下了2016年10月以来的新高,成交量强反弹,随后4-8月成交量持续回落,9月出现小反弹,重新站上强弱分水岭。

  易居研究院研究员姚方表示,历年来12月,新房成交量几乎都出现翘尾现象,除2013年12月受“沪七条”影响。此外,历年新房供应量在12月也有所增加,主要是受房企年末冲业绩的季节性因素影响。因此,预计12月新房成交量环比大概率出现小幅增长。二手房市场情况也类似。临近年关或出现成交量翘尾现象属正常现象,预计12月上海新房二手房市场难以改观。

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