[克而瑞]新房周报：供、需环比回调但规模维持高位

  本周视点

  供、需环比回调但规模维持高位，

  央行等八部门倡议商业银行转移信贷偏好

  2020年第23周，全国新房供应、成交均环比回调，但整体规模均维持高位。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1070万平方米，环比降25%，但仍保持过千万平方米体量；成交方面，各能级成交环比阶段回调。一线城市仅深圳网签备案放量，北京、上海、广州均环比下跌。二线城市核心城市跌多涨少，仅成都、南京、宁波、武汉环比涨势延续；三四线主要监测城市仅东营、连云港、惠州、扬州等成交面积环涨。

  政策方面，央行等八部门号召商业银行把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域；地方层面南京出让土地出现“限房价”，河西南毛坯房单价限4.2万元。

  此外，国务院正式印发海南自贸港建设总体方案，支持发展REITs，拟凸显海南旅游业资源、加大文旅投资力度，并放宽离岛免税购物额至每年每人10万元；发改委称加快县城城镇化补短板弱项，规范有序推广PPP模式；自然资源部明确2020年土地利用计划管理，以盘活存量土地为主，未完成任务身份将核减用地指标。成都将办结商品房买卖合同网签备案加快之1个工作日内；南宁D类E类人才申请购房补贴删除引入时间限制；宁波赋予集体用地与国有建设用地同等入市权利，但禁止房地产开发。最后，湖北称要满足居民购房合理融资需求，“释放大宗消费潜力”。

  楼市动态

  国务院：加强土地和资金保障，保障物流用地需求；

  国务院：印发海南自由贸易港建设总体方案，支持发展REITs；

  发改委：加快县城城镇化补短板弱项，规范有序推广PPP模式；

  自然资源部：盘活存量土地，未完成任务省份将核减用地指标；

  央行：号召商业银行把经营重心和信贷资源从偏好房地产转移；

  成都：1个工作日内办结商品房买卖合同网签备案；

  南宁：D类E类人才申请购房补贴删除引入时间限制；

  湖北：满足居民购房合理融资需求，“释放大宗消费潜力”；

  南京：出让土地出现“限房价”，河西南毛坯房单价4.2万元；

  宁波：赋予集体用地与国有建设用地同等入市权利，但禁止房地产开发。

  成交概览

  2020年第23周，各能级成交环比阶段回调，但整体维持疫后高位。一线城市成交指数为118.02，环比下降20.51点；二线城市成交指数为112.07，环比下降36.87点；三四线城市成交指数为137.65，环比下降45.28点。

  一线城市：仅深圳网签备案放量，成交面积环比增53.46%，北京、上海、广州3城均环比下跌，其中上海环比跌幅最大，达44.73%。

  二线城市：核心城市跌多涨少，仅成都、南京、宁波、武汉环比涨势延续，其中南京环比增70.63%涨幅最大。成交面积环比回调的城市中苏州跌幅最大，达71.8%。

  三四线城市：主要监测城市中仅东营、连云港、惠州、扬州4城成交面积环涨，扬州涨幅60.92%最大。其余城市环比下跌，其中温州环比跌53.62%，跌幅最大。

  供应概览

  2020年第23周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1070万平方米。全国新增供应虽环比降25%但仍保持过千万平方米的高体量。

  政策汇总

  6月1日-6月7日各地方政府出台相关政策汇总

  重点城市