[克而瑞]新房周报：供求皆明显回调

  本周视点

  供求皆明显回调

  宁波调整限购与限贷、多地加强预售款监管

  2020年第50周，全国新房供应有所回落，成交规模环比也有明显回调。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1158万平方米，环比下降15%。成交方面，整体成交规模明显回落，一线城市中，北京、广州延续回调走势，上海本周成交面积则升至相对高位。近七成二线城市成交环比明显下滑，成都、重庆、南京等成交高位回调，而长沙、青岛本周成交表现亮眼。14个三四线城市涨跌参半，温州、惠州、肇庆等成交高位回落。

  政策方面，宁波提高二套房首付比例，从严管理离婚、投靠两类购房资格，进一步规范合同更名和住房赠与行为，成都、唐山、佛山等多城近期密集发文强调商品房预售资金监管。各地还加大租赁市场整顿力度，南京发文强调经纪机构不赚取租金差价，企业不得诱导强迫使用“租金贷”，广州严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人，济南严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。

  楼市动态

  河北：全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务；

  成都：开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款；

  广东：将通过降低户籍、社保等门槛，为青年人才购房提供便利；

  深圳：海外高层次人才购房无需提供在该市缴纳社保证明；

  西安：首套贷款结清后二套公积金贷款首付最低50%；

  成都：商品房预售款将全程监管，违反规定暂停项目网签备案；

  唐山：有严重质量问题预售项目，暂停拨付房企商品房预售资金；

  宁波：离婚、投靠两类购房资格从严，规范合同更名和住房赠与行为，提高二套房商业贷款首付比例；

  佛山：商品房预售款全部存入监管账户，按工程进度提取；

  芜湖：将房地产调控目标细分到各区县，稳地价稳房价；

  海南：“十四五”健全多层次住房保障和供应体系，支持发展房地产投资信托基金；

  南京：经纪机构不赚取租金差价 企业不得诱导强迫使用“租金贷”；

  济南：严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务；

  广州：严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。

  成交概览

  2020年第50周整体成交规模明显回调。一线城市成交指数为158.16，环比回落2.07点；二线城市成交指数为114.78，环比回落8.65点；三四线城市成交指数为166.29，环比回落22.51点。 

  一线城市：整体成交规模小幅回落，北京、广州延续回调走势，跌幅分别达到13%和8%，深圳成交小幅回升8%，上海本周成交面积达到18.2万平方米的相对高位，环比上升25%。 

  二线城市：近七成成交环比明显下滑，成都、重庆、南京等成交高位回调，跌幅分别达到37%、25%和18%，长沙、青岛本周成交表现亮眼，成交面积站上年内高位，环比分别增长40%和16%。 

  三四线城市：14个城市涨跌参半，温州、惠州、肇庆等成交高位回落，环比跌幅超过20%，温州成交环比更是腰斩，东莞、镇江等重点城市成交环比也有不同程度的走低，而连云港、东营、扬州等成交面积环比明显回升。

  供应概览

  2020年第50周，全国重点城市共取得预售证面积1158万平方米，环比下降15%。

  政策汇总

  12月7日-12月13日中央及地方政府出台相关政策汇总