[克而瑞]二手房周报：10城成交规模环比增5%上行延续

  导 读：

  2020年第52周，10个重点城市成交规模延续上行走势，环比涨5%至165.4万平方米，同比涨幅回升至11%。

  10城成交规模环比增5%上行延续

  深圳连续7周低位回升

  2020年第52周，10个重点城市成交规模延续上行走势，环比涨5%至165.4万平方米，同比涨幅回升至11%。具体到城市来看，10城市场同、环比涨多跌少。苏州、东莞等环比下跌，其余城市则持稳或有一定回升。结合近8周成交表现来看，市场体量持续回升，主要由于年底置业需求持续释放。 

  综观近一年10个重点城市二手房成交规模，整体呈现“前高后低”走势。年中购房需求释放，受购房资金宽裕利好，以深圳、杭州等城市为主市场快速升温，推动10城成交规模接近190万平方米高点。后下半年随着调控政策复严，“十一”后市场逐渐转冷，热点城市购房需求逐渐向新房市场转移，10城成交规模也逐步下行。全年10城二手房成交规模为6942万平方米，较2019年同比增长18%。

  重点城市

  01

  北京：成交面积环比增8%、同比涨幅扩大至43%

  预计后续成交规模或创新高

  2020年第52周，北京二手住房成交面积环比增8%至42.1万平方米，同比涨幅扩大至43%。本周成交规模回升至年内高位，年底需求持续放量，预计后续成交规模仍将保持高位或创新高。

  02

  深圳：成交环比上升12%、同比跌30%

  后续规模将小幅回升

  2020年第52周，深圳二手住房成交环比上升12%至14.9万平方米，同比跌幅30%。二手房市场规模一度“腰斩”触底后已处于稳步回升，预计后续市场规模将小幅回升。

  03

  南京：成交环比下跌2%、同比涨6%

       预计后续规模将持稳回升

  2020年第52周，南京二手住房成交面积收24万平方米，环比跌2%，同比涨6%。本周南京市场正常回调，基于同比仍有增长，显示南京市场需求仍后继有力，预计后续成交规模将持稳回升。

      04

  成都：环比涨8%、同比跌幅收至61% 

       市场规模继续低位震荡

  2020年第52周，成都二手住房成交面积环比涨8%至8.7万平方米，同比跌幅收至61%。本周成交规模小幅回升，但从整体走势来看，成都市场体量长期震荡下行，预计后续成交将持续低位震荡。

      05

  苏州：成交面积环比降8%、同比增3%

       后续成交规模仍小幅回调

  2020年第52周，苏州二手住房成交面积环比下降8%，同比转正至3%。市场成交规模收11.1万平方米。苏州市场规模持续震荡且有下行趋势，本周延续上周走势再度回落，后续成交趋势大概率将延续回调态势。

      06

  杭州：成交同、环比大涨

       预计后续规模持续向上

  2020年第52周，杭州二手住房成交面积19.6万平方米，环比大涨22%，同比涨幅扩大至27%。从整体来看，下半年杭州二手房市场波动剧烈，本周成交规模回调后如期回升，叠加市场情绪高涨，后续规模或持续向上。

      07

  厦门：成交同比涨21%且创年内最高

       短期体量仍将高位保持

  2020年第52周，厦门二手住房成交面积环比涨5%至10.1万平方米，同比涨幅21%。本周厦门市场持续回升态势且再创年内新高，且同比涨幅不减，预计后续成交规模将高位保持。

      08

  青岛：成交环比增7%、同比增21%且涨幅扩大

       预计后续持续回升至高位

  2020年第52周，青岛二手住房成交面积环比涨7%至12.8万平方米，同比涨幅21%。本周青岛市场回升态势延续且同、环比涨幅扩大，预计后续规模或将回升至高位。

      09

  东莞：成交环比下跌7%且同比仍跌32% 

       后市成交规模延续低位调整

  2020年第52周，东莞二手住房成交面积环比跌7%至5.2万平方米，同比跌32%。本周市场规模继上周回升后惯性回调，且同比仍有较大跌幅，后续成交规模或延续低位调整。

      10

  佛山：成交环比跌2%

       成交规模维持高位小幅震荡

  2020年第52周，佛山二手住房成交面积环比跌2%，成交体量16.8万平方米。本周成交规模惯性回调，从整体来看，目前成交规模仍处于年内较高水平，后续成交面积或将小幅震荡。