宁波等40城政策放松，供求先升后降。

  本周观点

  政策：三部门减免保障房税费，厦门等40城政策松绑 供应：供应冲高回落，北京5盘入围供应TOP10 成交：总量先升后降，平均去化率两连降

  政策动态

  三部门减免保障房税费
宁波等40城政策松绑

  第40、41周（9.25-10.8），中央层面，财政部、税务总局、住建部等三部门发布通知，减免保障性住房建设、交易税费。地方层面，宁波等40城政策松绑，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、减税降费等。

  新增供应

  供应冲高回落，北京5盘入围供应TOP10

  2023年第40周，全国重点城市取得预售证面积863万平方米，环比增长31%，第41周环比回落至27万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中，北京入围项目最多，其中南京中海滨江U-LIVE以10.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量先升后降，平均去化率两连降

  2023年第40、41周，各能级成交指数先升后降。具体来说，第40周，一线指数环比增长35.79点至159.91，上海、广州成交规模突破30万平，环比增长40%以上，二线成交指数环比增长12.31点至72.72，成都、杭州、长沙等成交放量，环比增幅超过20%、绝对量亦超年内周平均，三四线成交指数环比增长18.09点至108.03，惠州、东莞、温州等成交表现亮眼。而41周由于国庆假期影响，各能级成交指数均回落，一线回落132.07点，二线回落41.75点，三四线回落66.13点。

  重点城市开盘去化率两连降，第40周，重点监测城市开盘去化率降至49%，较前一周下跌23个百分点，第41周进一步回落至38%。开盘项目数量方面，近两周武汉、上海有10个以上项目开盘加推，北京、长沙、南京有5个以上项目推售，其余城市推盘项目相对较少。销售表现方面，上海、长沙开盘项目取得70%以上平均去化率，而南京、广州入市项目平均去化率不足20%。

  附表