二手房月报|9月二手房成交稳中趋升、同比转正，新政效应下北上“金九”成色较足

  核心结论：

  1、2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套，环比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比时隔3个月转正。9月份以来，政策延续宽松基调，包括北上广深以及武汉、成都、厦门等重点一二线城市落地“认房不认贷”，同时，南京、大连等城松绑限购限售，限制性政策逐一放开，市场活跃度提升，市场预期逐步改善，二手房成交规模连续两月回升。

  2、分城市来看，北京涨势领跑，9月成交14262套，环比上涨30.13%；上海涨幅紧随其后，本月二手房成交16899套，环比上涨25.45%。在9月1日北上相继官宣执行“认房不认贷”政策，市场迅速反应，购房者入市积极性高涨，叠加“金九”旺季效应，成交规模显著上升。

  3、2023年9月，监测重点城市二手住宅挂牌量环比上涨9%，同比上涨64.62%。9月重点城市相继落实“认房不认贷”政策，“卖一买一”需求增加，很多业主为了享受首套购房优惠，纷纷将手头房源挂出，带动短期内挂牌量迅速增加。 

  一、9月重点14城二手住宅成交稳中趋升，同比时隔三月转正

  据诸葛数据研究中心统计，2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套，环比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比时隔3个月转正。从累计成交来看，1-9月重点14城二手住宅成交804056套，同比下降3.58%。9月份以来，政策延续宽松基调，包括北上广深以及武汉、成都、厦门等重点一二线城市落地“认房不认贷”，同时，南京、大连等城松绑限购限售，限制性政策逐一放开，市场活跃度提升，市场预期逐步改善，购房者入市积极性拉升，二手房成交规模连续两月回升。

  分季度来看，2023年3季度监测重点城市二手住宅成交255930套，环比下降21.62%，同比下降5.91%，达到2023年以来季度最低水平。在今年3月份成交升至高位后，随后成交持续探底，8、9月在利好政策发力下市场活跃度有所回升，但是整体仍处于历史较低位。预计后续随着政策利好不断扩围，成交有望延续回升态势。

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