本周观点

  政策：LPR下调10BP，苏州等21城政策微调

  供应：总量环比微降，上海5盘入围供应TOP10

  成交：一二线回升、三四线微降，平均去化率降至27%

  政策动态

  LPR下调10BP
苏州等21城政策微调

  第30周（7.22-7.28），中央层面，7月22日住房城乡建设部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，央行公布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较前一期下调10个基点。地方层面，苏州、惠州等21城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

  新增供应

  总量环比微降
上海5盘入围供应TOP10

  2024年第30周，全国重点城市取得预售证面积共计232万平方米，环比下降4%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中中企誉品·银湖湾以3.96万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交 一二线回升、三四线微降
平均去化率降至27%

  2024年第30周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长8.51点至69.98，上海、广州成交面积环比增幅超过20%，北京、深圳成交微增。二线成交指数环比增长8.08点至43.64，成都、武汉成交小幅回升，青岛、杭州、重庆放量，增幅居前，福州、大连等继续回落。三四线成交指数环比下降0.21至54.43，惠州、中山等成交回调，佛山、江门等稳中有增。

  第30周，重点监测城市开盘去化率为27%，环比下降26个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有6个项目开盘加推，南京有3个项目推盘，北京、合肥、宁波各有2个项目推盘入市。

  附表