导 读

  1、土地成交规模处于季节性低位

  2、百强门槛均较同期下滑

  3、投资TOP100拿地金额同比降幅近五成

  4、供地“窗口期”开启后土拍热度有望回升

  榜单解读

  前言：2026年1月，土地成交规模迎来季节性回落，供求规模环比显著下降，同比也延续回落。企业端，多数央企、国企企业尚未开始投资铺排，上榜企业以城投、项目开发商为主。

  1

  成交规模处于季节性低位

  截至1月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%；成交金额622亿元，环比下降90%，同比下降59%。

  1月所有城市土地成交金额均不高于50亿元，交易规模进入季节性低位。平均溢价率为1.8%，如期低位回落。绝大多数10亿元以上的高总价地块均为底价成交。

  2

  百强门槛均较同期下滑

  截止1月末，新增土储货值百强门槛值为3.5亿元，同比下降35%；新增总价百强门槛值为1.6亿元，同比下降20%，新增建面百强门槛值为7.4万平方米，同比降幅达到17%。

  3

  投资TOP100拿地金额同比降幅近五成

  2026年1月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为1280亿元、579亿元和1422万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降28%。主要是受到1月份多城尚未开启新一年供应的影响。

  其中，越秀地产、华润置地分别为1月全口径拿地金额的前两位，而多数去年拿地较多的央企、国企本月并未展开投拓铺排。

  4

  供地“窗口期”开启后土拍热度有望回升

  从近期政策动向来看，2026年初中央部委及监管部门明确将持续实施适度宽松的货币政策，符合条件的房地产“白名单”项目贷款可享受5年展期政策，行业融资环境得以持续优化，企业拿地积极性有望有效提振；同时结合年初《求是》刊文及住建部相关表态，新一年房地产行业将坚守“控增量、去库存”核心调控方向，土地供求规模持续优化调整，叠加闲置土地回购、城市更新等工作稳步推进，后续将释放更多优质地块资源。展望后市，农历新年过后，各地2026年供地计划将陆续落地，随着土地市场正式迈入新的供地周期，预计2026年上半年土地市场热度将逐步回升。