上半年10大房企业绩过半 市场定价依旧强硬

  上海易居房地产研究院7月16日发布了《6月份10大房企业绩报告》。报告指出，6月份，10大房企经营业绩呈现了量价齐升的态势，其销售业绩更是创下了近一年以来的新高。而从上半年的业绩来看，10大房企年度目标完成率为51%。

  易居研究员严跃进指出，大型房企仍具备较大的反弹空间与能力。大型房企具备的强劲市场抗压性，将在下半年继续得以体现。从这个角度看，此类房企在定价上显然不会轻易让步。在占据较大市场份额的基础上，此类房企或对下半年房价的上涨起到推波助澜的作用。

  一、6月销售业绩：创近一年以来新高

  1、销售业绩呈现环比增长态势

  6月份，10大房企商品房销售面积共计568万平方米，环比增长5.9%，同比下降9.2%。销售金额共计632亿元，环比增长11.5%，同比去年基本持平。

  在“国五条”新政打压、3月份市场需求得以较大消化等情况下，4月市场行情暂时陷入低谷。但大型房企的业绩随后出现反弹，6月的销售业绩更是创下了近一年以来的新高。

  2、上半年的年度目标完成率为51%

  上半年，10大房企商品房销售面积共计3038万平方米，同比2012年上半年增长17.7%。销售金额共计3242亿元，同比2012年上半年增长23.9%。

  上半年，10大房企年度目标完成率为51%。其中，完成率最高的是中海，为71%。保利、万科和合景泰富紧随其后，分别为53%、52%和51%。相比而言，金地、富力、恒大、雅居乐、首创和新城的年度目标完成率低于51%的平均水平，其数值分别为49%、48%、45%、38%、33%和32%。此类年销售业绩未过半的房企，下半年应更多地采取随行就市、以量定价的策略。

  3、6月销售均价继续攀高

  6月份，10大房企商品房销售均价为11125元/平方米，环比增长5.3%，同比增长10.2%。10大房企经营业绩呈现了量价齐升的态势。

  尽管全国楼市呈现降温态势，但10大房企在定价上依然表现出有恃无恐的姿态。此类房企未来售价上涨的可能性依然存在，这也使得抑制房价上涨的任务变得更为艰巨。

  二、销售区域结构分析：珠三角与环渤海的市场份额略有下滑

  我们根据10大房企在长三角、珠三角、环渤海以及中西部四个区域的销售状况，计算了相应的区域占比，从而研究区域房地产市场。

  从销售面积的区域占比来看，10大房企在环渤海的占比最大，占了四个区域的30%。而中西部、珠三角和长三角的占比分别为25%、23%和21%。

  从销售面积区域占比的变动来看，对比5月的数据，6月份10大房企在长三角的占比维持不变，保持了21%的数值。珠三角从26%下降至23%，环渤海从31%下降至30%，而中西部则从23%上升至25%。相比而言，珠三角与环渤海的市场份额略有下滑。

  三、定价区域结构分析：上半年长珠渤三区涨势明显

  6月份，在10大房企总体涨价的基础上，各区域也呈现了不同的特点。其中，长三角销售均价为13572元/平方米，环比下降4.9%，同比下降3.8%。珠三角为14583元/平方米，环比增长1.3%，同比增长19.7%。环渤海为12278元/平方米，环比增长11.6%，同比下降2.8%。而中西部为7320元/平方米，环比下降1.1%，同比增长2.0%。

  从总体趋势来看，上半年长珠渤三区的价格呈现了上涨的态势。而中西部地区的价格则较为疲软。尽管“国五条”地方细则效应正在逐渐释放，但长珠渤三区显然具备了较强的市场反弹能力。

  四、大型房企的市场抗压性更为强劲

  从上半年10大房企的销售业绩及定价情况来看，此类房企仍具备较大的反弹空间与能力。在第二季度，此类房企的业绩就呈现了逐渐攀升的态势，并且在定价上也趋于强硬。品牌支撑、宽裕的资金支持、优越的融资环境等因素，都强化了这种市场抗压性。

  这种强劲的市场抗压性，将在下半年继续得以体现。从这个角度看，此类房企在定价上显然不会轻易让步。在占据较大市场份额的基础上，此类房企或对下半年房价的上涨起到推波助澜的作用。

  注：10大典型房企分别为万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创和合景泰富。