市场趋冷行情下4月典型房企业绩分化

  根据已公布业绩的16家典型房企来看，4月多数房企受市场大行情的影响，销售表现不尽如人意，招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超过10%，而个别房企如花样年同比降幅达到62%。从环比来看，16家典型房企涨少跌多，仅有4家企业环比上月有所提升，而富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。

  行业趋冷多数房企业绩下滑，受制推案节奏个别房企同比骤减

  我们认为，4月大部分企业业绩不佳，主要是由于受市场大环境的影响。开年以来，各地楼市陆续陷入看空的局势，加上信贷紧缩等一些列因素增加了购房成本，市场上观望的情绪愈演愈烈，开发商在库存压力下，不得不采取加大供应和降价等措施，但各地市场基本以惨淡收场。根据CRIC数据显示，相比去年同期，各线城市成交下跌情况严重。其中，一线城市中北京成交跌幅达到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二线城市下跌幅度也较大，分别为43.50%和28.08%；东莞、佛山等三四线城市也出现类似的情况，同比跌幅为26.97%和23.51%。当然，也有个别企业是受推案节奏的制约，如花样年。潘军曾在3月份业绩会上表示，今年在推盘节奏上安排的是三七比例，其中第一季度推货量很小。受推案量减少的影响，花样年4月仅完成销售额2.52亿元，累计首4月实现销售额9.43亿元，仅占全年150亿元销售目标的6%。

  以价换量实现多楼盘热销，碧桂园、恒大逆势增长强劲

  当然，在行情趋冷下，仍有不少企业如碧桂园、恒大、新城实现了高增长，同比涨幅均在50%以上，其中碧桂园和恒大的同比涨幅分别达到了92%和91%。4月碧桂园加大推案量，案场推出多种优惠政策，迎合市场变化，适时推出单价较低的产品，以价换量，取得不俗的销售业绩。其中沈阳碧桂园银河城和碧桂园凤凰城4月成交均价都有下调，换来销售套数和面积的大丰收，分别取得4.29万方、454套和2.03万方和206套的销售业绩；而天津碧桂园在4月中旬推售了500套新房源，以4.9万平米的成交量，2.78亿元的成交金额引领天津4月成交排行榜。

  根据CRIC数据显示，4月济南恒大翡翠华庭、重庆恒大照母山和恒大雅苑等多个项目新开盘或推出新房源，加之各类营销活动的推动和渲染，太原恒大华府、深圳恒大国香山等多个项目热销，促进了恒大4月销售业绩的快速增长。4月7日，重庆恒大照母山首次开盘，仅两小时热销超过两亿元；27日，哈尔滨恒大御景湾盛大开盘，单日成交近千套，完成销售额超6亿元。

  首4月房企业绩增长分化鲜明，恒大完成全年目标40%

  首4月，典型房企业绩增长涨多跌少，目标完成率分化鲜明。万科累计销售670亿元，持续领衔金额榜，但同比增长态势减弱；恒大、碧桂园逆势增长强劲，累计销售金额分别为444亿元和411亿元，同比分别大增78%和77%。在保持业绩快速增长的同时，万科、恒大和碧桂园全年目标达成率也较高，均超过30%。另外，富力和旭辉凭借强劲的增长势头，同比涨幅也均超过了50%。但由于年初以来推案相比去年明显减少及降价风潮的影响，个别房企如花样年累计跌幅超过了60%，仅完成全年150亿销售目标的6%；而中海和金地同比跌幅均在10%以上。

  国土部暂停公布住宅供地计划，顺应市场分类调控基调

  (文/CRIC研究中心 房玲 柳启慧)

  【事件】媒体5月11日报道称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住宅用地供应计划，改由地方自行公布各省市供地计划。国土部相关负责人称，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前尚不得而知。

  【点评】过去国土部公布住宅供地计划主要由各地政府上报相关供地指标，再进行汇总。而各地政府为了应对市场上行波动，往往虚增土地供应计划，因而出现供地计划大而空的情况。数据显示，国土部已经连续四年对外公布住宅用地供地计划，但均未完成。

  改由地方政府自行公布各省市供地计划，将使各地方政府在土地供应计划制定与实际操作方面更具灵活性。地方政府可以根据各地市场实际情况，提出更切合实际市场的住宅供地计划，在市场出现波动的时候，也可以灵活的进行适当调整。总体来看，国土部暂停公布住房供地计划，改由地方政府自行发布，此项举措顺应当前改革趋势，与分类调控的基调一致。

  目前北京、广州、厦门、南昌、南京、石家庄等市均已发布2014年全年供地计划，从公布结果来看，大部分城市均增加了住宅用地的供地计划，其中商品住宅存量较低的南昌今年住宅用地计划供应量为去年计划的120%。