2012年12月《“好孩子”企业降价排行榜》

  (文/CRIC研究中心)观察12月降价排行榜，我们可以发现，从城市布局来看，一二线城市依旧是降价主力，两者相加占比高达7成；在折扣力度上，12月的折扣力度较11月大幅减弱，平均折扣为83折；从企业结构上看，12月上半月标杆房企表现活跃，而下半月中小房企成榜单主力；从降价项目特点来看，本轮降价排行榜中，大户型产品及旅游地产项目表现出彩。

  1、城市集中度上升，一二线城市差距缩小

  从12月榜单的城市分布来看，打折项目依然集中在一二线城市，其中一线城市占比3成，二线城市占比4成，相对于11月二线城市占比6成的情况来说，本月一二线城市的入榜数量差距正在缩小。同时，本月城市集中度有所提升，一线城市中上海占据五席，二线城市中，重庆表现抢眼，也占据榜单中的五个席位。

  从区域分布上看，12月长三角区域有8个项目入榜，占比40%，排名最高，这其中主要得益于上海的贡献；排名第二的中西部地区也有6个项目入榜，占比30%，其中重庆贡献度最高。从单月看，12月下半月一改上半月一线城市占据主导地位的局势，二线城市纷纷入榜，其中尤以重庆表现最为抢眼，下半月共有4个项目入榜。

  2、12月降价力度锐减，月内呈现前低后高的态势

  12月入榜项目的平均折扣力度为83折，与11月的77折相比，折扣力度大幅下降。折扣力度的减弱，正是市场不断回暖，企业销售压力减轻的真实写照。

  从12月单月的情况看，12月下半月入榜项目的平均折扣力度为82折，与12月上半月的84折相比，略有加大。12月下半月入榜项目的最大优惠力度为75折，较上半月的68折明显减弱，而最小优惠幅度的和黄逸翠庄园的86折，较上半月最小折扣的90折增强了不少。

  3、上半月标杆房企发力，下半月中小房企成降价主力

  12月上半月包括金地、碧桂园、中国铁建、广州富力等标杆房企纷纷亮相，占据榜单四个席位，而到了下半月除了和黄和中海外，其余都为中小房企项目。这一现象的产生，可以从企业和市场两个角度加以分析。首先，从企业角度看，12月末标杆企业已基本完成了年初制定的全年销售业绩，从业绩压力的角度看，企业不具备降价动力。从市场上来看，11月开始启动的市场小阳春行情，也悄然改变着各家房企对市场的预期，维持现价可能是企业当下的最优选择。

  中小房企成为12月下旬榜单的主力，相对于标杆房企的淡定，中小房企的压力相对较大，不同于大型房企可以通过债券、股市、银行等多渠道的融资模式，小房企融资成本较高，融资渠道较窄，在这样的大前提下，乘着市场好转，降低库存，保障资金的流动性就显得尤为重要，特别是年底是各家企业资金偏紧的时候，在这个时间点，适当加大销售力度，回笼资金就成为各家中小房企的不二选择。

  4、大户型产品、旅游地产，成12月榜单主力

  在本轮榜单中，大面积户型表现抢眼，就别墅类项目而言，其中的代表包括上海的六十四阶、东海御庭和重庆的逸翠庄园，其中六十四阶地上面积为304-320平米，赠送110平米左右的地下室，精装花园及车库；东海御庭的主力面积在350-500平米，而逸翠庄园在售叠拼、联排、双拼别墅，面积也达160-330平米。除了别墅项目外，中海在长春的中海紫金苑项目，其户型面积为200平方米、260平方米和300平方米三种；金地天镜其户型为230-500平米的精装大平层；宁波的维科太子湾项目，其户型140-260平米之间，复式420平米，这些都属于大户型产品。

  从大面积户型的折扣力度上看，虽然排名位置不靠前，但折扣力度的分布比较集中，折扣力度最大的六十四阶和东海御庭，其折扣均为8折，折扣最弱的逸翠庄园，其综合折扣也有86折；从力度上来说大面积户型还是有一定的吸引力，例如六十四阶，其总价在1200-2600万/套，8折的折扣力度，从绝对数上来说并不少。

  除了大面积户型外，旅游地产类项目也有入榜。12月除了上半月的碧桂园十里银滩、盛高海长流、天卓人家入榜外，下半月也有重庆的天籁谷国际度假区入榜，其在售的产品涵盖：景区洋房、湖滨别墅、森林别墅、MINI别墅，目前推出特惠房33-58平米精装别墅，限时7.5折优惠。