[中原地产]新政敲山震虎 市场辗转而上

2013-03-14 10:31:17

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-03-14
  • 报告类型:专题报告
  • 发布机构:中原地产

  受春节长假影响,2月成交量大幅下滑,以惠城区为例,1220套的成交量与1月接近3000套的成交相比,锐减超过五成。从各方面因素分析,传统春节假期影响是成交量下滑的主要原因。从各周成交来看,2月第二周开始,成交逐渐疲软,第三周正式进入春节假期,假日期间的成交量更是跌入最低点,春节过后,成交才逐渐恢复,成交数据方显上扬。

  中原监测数据显示,惠州市三区二县(惠东无数据)整体成交2924套,环比下降49.23%;成交面积29.04万平米,环比下降47.83%,其中2月份博罗县成交大幅走低,环比大幅下降73.32%,其次,2月份惠阳区成交量下滑,环比下降64.4%。均价方面,惠城区6350元/㎡,环比上升3.7%;惠阳区5790元/㎡,环比上升8.59%;大亚湾区5223元/㎡,环比基本持平;博罗县4433元/㎡,环比基本持平,总体来说,2月惠州房价小幅上涨。

  尽管2月整体成交不振,但与去年同期(春节期间)相比量价均有上涨,去年春节在1月份,传统的节气影响加上厉政调控,市场成交极为惨淡,惠城区更是以不到1000套的成交创下历史最低,而今年春节月的市场氛围与去年相比显得宽松,去年年底的翘尾因素对后市的预期产生较大影响,供求双方显得积极从容,楼市的整体信心明显优于去年同期。

  特别值得关注的是,2月下旬,在市场的各种猜测中,“新国五条”发布,与各种“传言”相比,这是不太严厉的政策,堪称“温柔一击”,当然,新政也丝毫没有放松调控的“口风”,以重申和强调既有政策为主,五项调控政策措施,再次释放强烈信号:坚持调控政策不动摇、力度不放松。限价重提,直指房价不断上涨趋势,限购趋紧,对于此前“限购”退出的猜测给予反击,而房产税扩围的明确表态,将进一步打破市场对房产税的重重疑虑。

  总的来说,这是一次适时适度的政策,在楼市响起一片“涨”声之时,平抑房价,平稳预期,但是,由于具体措施欠缺,力度不够,新政对楼市的影响未必立竿见影,警示的意味更甚于实际。从惠州市场来看,新政对成交的影响不大,假期之后,市场再度辗转而上。

  项目方面,2月并无新品面市,销售主力集中在去化存量当中,且成交主力户型趋于中大户型的中偏高端产品,进入下半月,多家楼盘开始筹备开盘或加推的工作中,为3月的加推开盘做好充足的准备。值得一提的是,从目前来看,新“国五条”楼市调控措施的出台,并未对房企的销售节奏造成较大影响。

  经历春节长假的楼市休眠期,成交逐步恢复,目前虽有新政出台,但惠州的楼市近年来发展平稳,新政对本地市场的影响甚微,3月两会召开,具体的政策措施有待确定,去年的小阳春是否会在今年3月重演,拭目以待。

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