[中原地产]新政敲山震虎 市场辗转而上

  受春节长假影响，2月成交量大幅下滑，以惠城区为例，1220套的成交量与1月接近3000套的成交相比，锐减超过五成。从各方面因素分析，传统春节假期影响是成交量下滑的主要原因。从各周成交来看，2月第二周开始，成交逐渐疲软，第三周正式进入春节假期，假日期间的成交量更是跌入最低点，春节过后，成交才逐渐恢复，成交数据方显上扬。

  中原监测数据显示，惠州市三区二县(惠东无数据)整体成交2924套，环比下降49.23%；成交面积29.04万平米，环比下降47.83%，其中2月份博罗县成交大幅走低，环比大幅下降73.32%，其次，2月份惠阳区成交量下滑，环比下降64.4%。均价方面，惠城区6350元/㎡，环比上升3.7%；惠阳区5790元/㎡，环比上升8.59%；大亚湾区5223元/㎡，环比基本持平；博罗县4433元/㎡，环比基本持平，总体来说，2月惠州房价小幅上涨。

  尽管2月整体成交不振，但与去年同期(春节期间)相比量价均有上涨，去年春节在1月份，传统的节气影响加上厉政调控，市场成交极为惨淡，惠城区更是以不到1000套的成交创下历史最低，而今年春节月的市场氛围与去年相比显得宽松，去年年底的翘尾因素对后市的预期产生较大影响，供求双方显得积极从容，楼市的整体信心明显优于去年同期。

  特别值得关注的是，2月下旬，在市场的各种猜测中，“新国五条”发布，与各种“传言”相比，这是不太严厉的政策，堪称“温柔一击”，当然，新政也丝毫没有放松调控的“口风”，以重申和强调既有政策为主，五项调控政策措施，再次释放强烈信号：坚持调控政策不动摇、力度不放松。限价重提，直指房价不断上涨趋势，限购趋紧，对于此前“限购”退出的猜测给予反击，而房产税扩围的明确表态，将进一步打破市场对房产税的重重疑虑。

  总的来说，这是一次适时适度的政策，在楼市响起一片“涨”声之时，平抑房价，平稳预期，但是，由于具体措施欠缺，力度不够，新政对楼市的影响未必立竿见影，警示的意味更甚于实际。从惠州市场来看，新政对成交的影响不大，假期之后，市场再度辗转而上。

  项目方面，2月并无新品面市，销售主力集中在去化存量当中，且成交主力户型趋于中大户型的中偏高端产品，进入下半月，多家楼盘开始筹备开盘或加推的工作中，为3月的加推开盘做好充足的准备。值得一提的是，从目前来看，新“国五条”楼市调控措施的出台，并未对房企的销售节奏造成较大影响。

  经历春节长假的楼市休眠期，成交逐步恢复，目前虽有新政出台，但惠州的楼市近年来发展平稳，新政对本地市场的影响甚微，3月两会召开，具体的政策措施有待确定，去年的小阳春是否会在今年3月重演，拭目以待。