[易居研究院]LPR房贷利率正式执行 百万房贷月供仅增加6元

  报告摘要：

  1、LPR走势：今年9月份5年期LPR贷款利率数据相比8月份总体持平，这充分体现了当前房贷基础利率依然以求稳为导向。但后续或有下调的可能。

  2、城市分类：统计的11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升，但基本上可以忽略不计，而3个三四线代表城市则略有下调。

  3、房贷成本：对100万元本金的房贷进行测算，可以看出，无论是首套还是二套，此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

  一、LPR利率

  1、LPR走势：5年期利率保持平稳

  2019年9月，根据全国银行间同业拆借中心发布的数据，全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%，相比8月份的4.25%有所收窄，即收窄了5bp或0.05个百分点。而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%，和8月份的4.85%是持平的。当然，若和央行5年期基准利率4.90%相比，当前5年期报价利率LPR则相对更低。 从房地产的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR利率。从数据上看，9月份此类利率并没有下行。但若考虑到此前央行全面降准的动作，以及后续国内市场继续降成本的导向，那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行，那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等是有积极作用的。

图1 全国1年期和5年期LPR利率月度走势

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