[申银万国]销售维持放缓格局 持续关注城镇化效应

  申万跟踪 48 大城市一手房成交套数合计环比下降6.0%，同比下降20.0%，累计同比上升13.2%。12 月至今成交套数环比11 月同期下降11.9%。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交52116 套，环比下降6.0%，同比下降20.0.%。年初至今累计同比增长13.2%。一线、二线、三线城市分合计成交8802 套、30360 套、12954 套，环比分别增长0.4%、下降2.6%、下降16.6%，一手房成交总量环比明显下降，主要原因是三线销售下降明显。实际上，12 月至今成交套数环比11 月同期下降11.9%，一线、二线、三线城市分别下降6.0%、下降15.0%、下降8.0%，低于11 月的下降3.5%。

  申万跟踪 18 大城市二手房成交套数合计环比上升6.6%，同比下降25.8%，累计同比上升44.1%。12 月至今成交套数环比11 月同期下降15.3%，低于11 月。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交11563套，环比上升6.6%，同比下降25.8%，年初至今累计同比增长44.1%。一线、二线、三线城市分别合计成交2903 套、6595 套，2065 套，环比分别上升11.1%、上升4.7%、上升6.7%。实际上，12 月至今成交套数环比11 月同期下降15.3%，一线、二线、三线城市分别下降36.9%、下降5.6%、下降2.6%，低于11 月的上升3.2%。

  申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计环比小幅上升1.4%，去化周期30.2 周，较上周上升0.4 周，主要因淡季销售放缓。本周申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计651754 套，环比上升1.4%，去化周期30.2 周，较上周增长0.4 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为232311 套、330238 套、89205 套，去化周期分别为27.9周、31.3 周、32.8 周，较上周分别上升0.4 周、上升0.2 周、上升1.2 周。

  全国土地溢价率为 19.68%，住宅溢价率24.81%，溢价率略微下降。年初至今全国土地成交29362 亿元，累计同比上升58%，溢价率19.68%，较上周下降0.24 个百分点；其中住宅市场为19927 亿元，同比上升64%，溢价率24.81%，较上周下降0.23 个百分点。2013年初至今申万跟踪45 大城市住宅土地成交面积35118 万平方米，成交金额11242 亿元，累计同比分别上升31%、79%，楼面地价达到3201元/平米，同比上升37%，平均溢价率26.43%，较上周下降0.11 个百分点。