【克而瑞物管研究】

  当它成为家人，社区便成为人与宠物共同的栖息地。

  2026年，中国城镇家庭宠物猫犬数量预计将突破1.4亿只。京东《2025年宠物消费报告》显示，58%的养宠人把宠物当成家人，29%当成好朋友。

  然而城市人居场景下，养宠生活面临诸多普遍性痛点：传统宠物赛事被刻板规则束缚，普通家养萌宠、流浪宠物无缘展示舞台；城市遛宠空间受限，遇到养宠问题求助无门；人宠相处不当，更是容易引发邻里隔阂，成为社区治理的细微难题。

  在此背景下，2026年5月，招商积余推出国内首个SKPF宠届村超，给出了一份颇具想象力的破题答案。

  ▌第一章 破题：SKPF与村超，一场精心设计的文化嫁接

  ● 解码SKPF：不是一次活动，而是一个IP

  SKPF，全称SheKou Pet Federation（蛇口宠物联合会），是招商积余面向社区养宠家庭打造的宠物文化品牌。这一命名极具深意：

  → SheKou（蛇口）：指向招商系品牌的精神原点深圳蛇口；

  → Pet Federation（宠物联合会）：以联合会命名，暗含组织化、社群化、赛事化的运营逻辑；

  → 定位：不是一次性活动，而是一个持续运营的宠物社区文化IP。

  ● 村超的借用与升华

  村超以全民参与、零门槛、接地气的狂欢氛围风靡全网。SKPF的核心创意，正是将村超精神移植到宠物赛事，注入宠物友好的价值观内核。

  这一创意的高明之处在于：用大众熟知的村超符号，快速建立情感共鸣，让活动天然具备破圈传播势能。

  ● 活动全景

  据招商积余官方资料，SKPF宠届村超首发信息如下：

  → 时间：2026年5月30日；

  → 地点：深圳市南山区招商街道太子湾花园城·潮汐广场（临海）；

  → 主办方：招商积余；

  → 定位：国内首个真正面向社区养宠家庭的村超式宠物赛事。

  ▌第二章数据：万亿风口下，物业为何集体卷向宠物友好？

  ● 数据层：一个正在爆发的万亿赛道

  养宠人群的快速扩大，正在重塑消费市场。据艾媒咨询，2023年中国宠物经济产业规模达5928亿元，同比增长20.1%；2025年市场规模有望达到8114亿元。

  下图直观呈现了这一扩张趋势。

  解读：从2023年的5928亿元到2025年预计的8114亿元，宠物经济正以高增速扩容。这一结构性风口，为物业企业延伸社区增值服务提供了广阔空间。

  更多数据印证了这一趋势的厚度：

  → 2024年我国城镇宠物（犬猫）消费市场规模已超过3000亿元，预计到2027年有望突破4000亿元（克而瑞物管整理）；

  → 三十强物业服务企业中，超过50%已涉足宠物经济领域，其中提供宠物寄养服务的企业比例最高，达到43%；

  → 预计2030年宠物家庭渗透率将达30%。

  毕马威《2025年中国宠物行业市场报告》更明确提出，宠物+物业&养老：营造温馨陪伴的和谐社区是宠物经济最具潜力的跨界融合方向之一。

  ● 观点层：把社区活动变成消费流量入口

  宠物服务已成为社区增值服务的结构性风口。

  SKPF的高明之处在于：通过活动场景，天然嵌入了宠物写真、宠物美容、宠物商品、宠物医疗等多个消费触点，将社区活动转化为宠物消费的流量入口，为增值服务业务开辟新的变现路径。

  ▌第三章 对标：从做服务到做IP，SKPF的差异化在哪？

  宠物友好早已成为头部物企的竞赛场。我们梳理了行业代表性实践——

  招商积余自身也已沉淀了扎实的实践底盘：

  → 成都招商新川臻境设泊犬位、宠物乐园等9项宠物关怀；上海招商云玺创新设计宠物便利设施；

  → 招商积余上海公司构建《社区宠物管理公约》，2025年宠物纠纷调解成功率达88%，宠物友好设施覆盖率超70%，宠物管理相关投诉率同比降低约45%。

  那么，SKPF的差异化究竟在哪？

  答案是：行业普遍在做服务/管理/设施，而招商积余SKPF做的是文化与IP。

  → 不是做服务，而是做文化；

  → 不是做管理，而是做IP。

  这是从物业服务向社区运营商升级的关键一步。

  值得关注的是，SKPF并非孤立事件。招商积余2025年年度报告2026年经营计划明确提出：宠物服务聚焦北上广深与重点项目，扩充服务品类。这意味着SKPF是其宠物服务战略落地的旗舰动作，深圳首发后，预计将向北京、上海、广州等核心城市复制推广。

  同时，2026年春夏期间，招商积余以社群为纽带，全国累计开展活动超850场，参与人次突破30万。SKPF正是这一社群运营战略的延伸与升级。

  ▌第四章 范式：包容之美背后，宠物友好社区的四重价值跃迁

  ● 价值观内核：让每个生命都闪闪发光

  SKPF最打动人心的，是其核心理念——以'包容之美'为核心，让每只毛孩子，无论品种、颜值、体型，都能在舞台上闪闪发光。

  无论是社区业主的家养萌宠，还是街巷温柔相伴的流浪毛孩，皆可站上专属星光舞台。这种将流浪毛孩纳入活动主角的公益设计，传递了每个生命都值得被爱的社会价值。

  雍景湾业主、宠物摄影师郭芊池的心声，正是这一价值观的缩影：毛孩子从来不是'宠物'，而是家人，是镜头里最治愈的光。

  ● 政策与城市的同频共振

  SKPF的诞生，恰逢宠物友好成为城市治理新议题：

  → 深圳已建成11个宠物友好公园、50余个宠物友好型购物中心，2024年宠物相关产业营业收入突破百亿元；

  → 上海金山打造全国首个宠物友好村，发布宠物友好地图，开放49个配备完善设施的点位；

  → 全国工商联旅游业商会于2025年12月发布《人宠友好旅游空间服务管理规范》团体标准，2026年1月起实施。

  ● 四重价值跃迁

  → 从允许养宠到爱宠文化；

  → 从活动运营到IP运营；

  → 从物业管理到社区运营；

  → 从商业逻辑到价值观输出。

  ● 客观看待挑战

  当然，作为首个，SKPF也面临值得关注的课题：规模化复制的标准化难题、非养宠业主的感受管理（需坚守双向友好原则）、IP持续运营的内容创新压力，以及公益承诺如领养跟踪、资质审核等环节的落地兑现。这些都将考验招商积余将首发热度转化为长效价值的运营能力。

  ▌CRIC物管点评

  在宠物经济迈向万亿级规模、头部物企竞相布局宠物友好赛道的背景下，招商积余率先以IP化思维，树立了宠物友好社区新范式的标杆。

  它的突破，不在于做了多少宠物设施，而在于完成了一次思维跃迁——把零散的服务升级为可持续的文化IP，把被动的管理升级为主动的社区运营。

  随着2030年宠物家庭渗透率有望达到30%，宠物友好将从社区竞争的加分项变为必选项。物业企业的竞争，也将从是否允许养宠升级为能否运营宠物文化。

  谁能率先把宠物从社区矛盾源转化为社区凝聚力和流量入口，谁就能在存量竞争中赢得业主的情感认同与商业增量。

  毕竟，一个能被宠物温柔以待的社区，也必定是一个能让人倍感温暖与尊重的家园——

  让每一只毛孩子都能在社区的舞台上闪闪发光，让每一位业主都能在邻里的温情中找到归属。这，或许正是宠物友好社区新范式最动人的注脚。