[易居]房市已入冬，调控促回旋

房市已入冬，调控促回旋

胡志刚

调控僵持了一年半多，坚挺的房价终于被撬动了。11月百城住宅均价环比较10月份下降了0.28%，连续第三个月下降，足见，房地产市场已进入寒冬。昨天，调控让房地产笑；今天，调控让房地产哭。之前的“哭”与“笑”都只是短暂的周期转换，即使有“哭”，“哭”过之后半年左右又能继续“笑”，但是眼前的房地产却苦苦煎熬了一年半，至少还有一二年无法破涕为笑。当下，通胀之“虎”，凶猛依然；滞胀之“狼”，凶恶愈显；市场之“冰”，日益弥坚。在此般严酷环境之下，房地产的“冬天”显得格外难熬。中央对于调控坚定不移的表态让房地产更是前途茫茫。2011年年底以及2012年开年对于广大房地产业来说，困难重重，但是，冬天过去必然迎来春天，苦日子总有熬过头的时候，房地产市场虽然进入低谷，但其发展前景终究还是呈现回旋趋势的。这种回旋既包括常态下大约一年左右的长回旋，也不排除迫于通胀和滞胀给宏观经济带来的困难与压力，房地产市场调控会出现短回旋。需要说明的是，是长回旋还是短回旋，都不是过去多次调控的原地迅速反弹，而是经过税收和法律政策来替换行政手段，使回旋呈现一种平稳的趋势。