[中原地产]楼市场短期难现回升 房企售股谋寻生存

市场短期难现回升 房企售股谋寻生存

一周楼市(2011.12.30-2012.1.5)

元旦假日刚过，中央即通过官媒对房地产市场调控进行了新的表态，提出“我国具备避免房地产硬着陆的有利条件”。中原集团研究中心预计，在政策风向依然从紧的情况下，未来房地产调控有望从全面打击改为重点打击，鼓励消费、抑制投机的精准度有望提高。

上周，新房成交量并未延续2011年末的回升势头，而转为下滑；而新房的降价现象也蔓延至二手房市场。在市场低迷格局下，上周绿城宣布出售其项目股权以缓解现金流压力，预计或将有更多的开发商不得不通过大幅降价销售，或者出售项目股权的方式以谋求生存。

政策从紧风向未变 短期市场回升难现

元月4日，《人民日报》发文称“我国具备避免房地产硬着陆的有利条件”，继续为今年调控从紧吹风，但同时提出“以‘鼓励消费、抑制投机’为目标，适度调整房地产调控方式”，这与前周住建部部长姜伟新提到的“支持居民合理购房需求，优先保证受此购房家庭的贷款需求”的论调颇相契合，中原集团研究中心预计未来房地产市场调控有望从全面打击改为重点打击，积极鼓励合理的消费，更精确地抑制投机性的需求，将成为政策微调的方向。

在房价下行趋势不减，贷款额度依然较为紧张的情况下，购房者观望和看跌房价的预期依然强烈。受此影响，上周主要城市的新房合计成交量环比降幅超过两成。2012年元旦节日期间(1月1-3日)，恰逢全国气候大范围降温，各地新房市场也普遍陷入冷清，天津和青岛的成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超过四成。随着新房降价的蔓延，二手房价格下行趋势也已经形成。据中原领先指数系统显示，12月的六大城市二手住宅指数呈现全线下跌，二手住宅价格指数最为坚挺的广州也首度转入下跌。中原集团研究中心表示，目前二手住宅价格的下跌对成交量的带动尚未奏效，短期内二手住宅市场仍将维持价跌量滞的态势。

房企全年目标难圆 绿城出售项目解困

上周，各大型房企陆续公布了2011年12月的销售业绩情况。据中原监测，受2011年全年市场低迷及开发商项目布局等因素的影响，在已经公布业绩的标杆房企中，仅恒大超额完成了2011年的销售目标，个别房企年度销售目标完成率仅为六至七成。在资金链和销售目标的压力之下，12月份部分开发商加大了降价力度，并取得较好的销售业绩。例如，绿城通过对部分楼盘的大幅降价带动了销量，12月的销售面积及销售金额环比11月均有接近50%的涨幅。

在市场维持低迷、资金压力日益加重之形势下，出售项目股权已成为缓解财务困境的方式之一。上周，绿城宣布转让其杭州兰园、上海东海广场等四个项目的股权，获得股权转让收入约3亿元，加上此前绿城转让上海外滩证大地块项目10%股权所获得的收入，绿城通过股权出售总共约获得13.35亿元，部分缓解了其现金流的压力。

中原集团研究中心认为，由于未来市场销售低迷的格局一时难以明显改观，预计将有更多的开发商效仿绿城之举，或大幅降价销售或出售项目股权，寻求多种方式以谋取生存。