老龄人口购房需求推演

　　随着我国人口老龄化比例不断上升，老龄人的置业需求日益突显。一些完善生活配套、环境优美并靠近医疗机构的老年住宅产品已经受到了一部分有经济实力老年客户的青睐。

　　老年住宅需求潜力巨大

　　考虑到每年激增的老年人口以及巨大的存量老年人口，预计2015年全国60岁以上老年人口将达到2亿人，如果按照10%的老年人口有再次置业需求，且平均每人30平方米的购房面积需求估算，未来老年住宅需求量将达到6亿平方米，该细分市场潜力巨大。

　　2006年全国老龄办的一份调查显示，我国城市老年人口中独居和与家庭成员一起居住的比例接近1：1。而在老年人口的居住愿望调查中，不愿意与子女一起居住的比例已经超过了愿意和子女一起居住的比例，对与子女是否一起居住呈无所谓态度的老年人比例也占到了总样本量的1/5。而未来随着老年人口的增加、人们生活水平的提高，人们的养老观念也将发生变化，会有越来越多的老人愿意选择不与子女住在一起的养老方式。老年住宅市场将成为未来房地产市场开发的热点。

　　改善&享受是主需求

　　从老年客户未来置业的原因看，多数的客户是为了改善居住/生活环境。老年客户，特别是一些经济实力较强的活跃老年客户，他们更愿意将自己的积蓄用于改善自己的居住/生活环境，更好的享受自己的晚年。同时很多老年人置业的原因也是为了和子女分开住，而为了保值、增值的客户也占了较大比例。

　　易居城市客户地图的调研数据可以看出，老年人对居住现状最不满的是周边嘈杂的环境，同时，一些与老年人的生活习惯相关的事物也是老年人不满意的地方，例如：周边生活配套（菜场、医疗机构）、交通、物业管理及周边绿地等。这些都与老年人喜静，退休后一般都要求有安静闲适的生活环境有关。

　　在未来购房关注因素上，除价格外，老年客户非常关注交通状况，其次是小区内部环境、配套与管理状况。在周边配套的关注点方面，作为休闲使用的自然环境和老年人必需的医疗设施是老年客户关注的重点；在楼盘内部的关注点上，一般老年人对日照有较高的要求，因而房屋的采光、朝向、通风状况是他们关注的重点。（未完待续）