丁祖昱:品牌房企融资成本有所下降

苏晓2022-10-27 13:08:36来源:中房网

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  中房网讯 (苏晓/文)10月27日,“2022房地产企业品牌价值测评成果发布会”举行,这是上海易居房地产研究院连续第12年开展此项活动。本次测评成果发布会上,发布了《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》、2022房地产开发企业品牌价值相关榜单。

  会上,上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO丁祖昱对测评研究报告进行了解读。

  从品牌房企融资角度来看,2021年50强品牌房企融资总额约9450亿元,不到一万亿,比2020年下降了17%,尤其是去年四季度融资额大幅下降,不到一季度的50%。丁祖昱表示,房企的融资方式也发生了很大变化,境内融资有所上升,约为4000亿,上升了37.97%,境外融资只有2700多亿,下降了21%,资产证券化相对2021年比较活跃。

  融资成本上,2021年50强品牌房企的新增债权类加权平均融资成本为4.76%,较上年下降了1.33个百分点。其中,境内债权融资成本为4.15%,较上年下降0.43个百分点;境外债权融资成本为4.76%,较上年下降了2.93个百分点。原因主要在于年内融资环境收紧,企业发债持续分化,债券发行向优秀房企集中,拉低了企业发债成本。

  此外,丁祖昱指出,保交付、保稳定成为了当下重点。企业做品牌一般围绕交付、物业和产品三个方面发力,但这不是一成不变的,企业必须根据消费者对这些重视程度的权重变化来调整品牌战略。

  通过2022年的调研发现,影响购房者决策中最重要的因素是交房保障。从2021年末开始,交付成为了大家最关注的事情。根据调研结果,购房者重视交付的占比达到了89.59%,物业达到了84.37%,小区环境和工程质量分别占73%和51%。

  在丁祖昱看来,随着今年七月末政治局会议要求把保交楼作为工作重点,房企也要开始聚焦在这些方面。

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