走进房企

  国庆期间，品牌房企扎堆广州加速去化

  亿达中国：预期无法按时支付345万美元给优先票据持有人

  中渝置地：订立13.5亿港元贷款协议

  花样年：“20花样01”本息获无条件展期一年

  建德国际控股：附属公司前出纳员涉嫌挪用资金，嫌疑人已被刑拘

  电建地产发布澄清公告，房地产开发业务仍为电建集团重要业务板块

  碧桂园或以11亿元出售广州办公楼股权

  富力地产出售英国一发展项目，回血9.7亿港元

  由伟辞任大悦城地产董事长，陈朗接任

  中国奥园、奥园健康：接受独立调查结果，制定补救措施并执行

  当代置业：预期重组生效日期进一步延长至10月14日

  摩根大通：新世界融资成本不断增加，侵蚀其基本盈利

  复星国际今年已累计回购股份8210万股

  建业地产再回购股份156万股

  长实集团以2245.74万港元再回购46.65万股

  德祥地产：斥资96万港元回购100万股

  保利置业：前三季度累计合同销售额约301亿元，同比减少26%

  时代中国：1-9月份累计合同销售额近346亿元，同比下降48.3%

  大发地产前9月累计销售额48亿元

  景瑞控股：9月份销售额4亿元

  中海宏洋：前三季度累计合约销售额295亿元

  中骏集团：9月份合同销售额45亿元，同比减少4成

  金地商置：前9月累计合约销售额452亿元，同比下降14%

  建发国际集团前三季归属公司股东权益的累计合同销售额同比减少26.9%

  中国海外发展：1-9月份，累计合约物业销售额约2013亿元

  中国奥园前9个月物业合同销售额累计约183亿元

  【1】据不完全统计，10月广州合计将有25个楼盘项目“上新”，其中7个项目为全新开盘，产品类型以洋房、大平层为主。其中，国庆黄金周期间计划加推的楼盘有18个，另有4个全新盘上市。另悉，国庆期间，万科、越秀、卓越等品牌房企纷纷铺排营销、促销活动，区域公司也发起了多盘联动活动，如越秀在广州的多个新盘就选择在国庆期间开盘或开放样板间。整体来看，开发商在国庆期间都给出了较大的购房优惠力度。如广州万科旗下项目推出老带新成交最高送3台iphone14或车位券、成交最高送10年物业费、30天无理由换房等促销，此外还推出部分特价房源，最低仅1.4万元/平方米。越秀地产湾东公司推出一口价房源，个别房源最高特惠约100万元。为降低置业门槛，国庆期间越秀部分项目房源年内首付20%，另外还有限时无忧退房，指定成交产品送机械车位20年使用权。

  【2】10月3日，中民投旗下亿达中国控股有限公司发布的“有关于2025年到期优先票据的征求同意的内幕消息”称，根据同意征求的条款，一笔金额为345万美元须于2022年9月30日按比例支付给所有未偿还优先票据的持有人。但由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多波疫情爆发，该公司无法在付款日期支付这笔款项。

  【3】近日，中渝置地发布公告称，于2022年10月3日，公司就有关可供公司（作为借款人）于贷款协议日期提取的一笔合共13.5亿港元，并可根据弹性选择权增加至合共不多于30亿港元的有期贷款与若干财务机构（作为贷款人）订立贷款协议，于贷款协议日期起计为期42个月。

  【4】花样年控股集团有限公司官微于近日发布消息称，花样年开曼及香港清盘诉讼均再次获得延期，与投资人粤民投也签订了进一步的投资意向协议。同时，与主要美元债权人就缓解公司债务压力的基础商务条款达成一致意见，后续会进一步落实细节方案。境内债“20花样01”本息获无条件展期一年。

  【5】建德国际控股10月7日公告称，公司管理层近日发现并向公司董事会报告，惠安中总房地产开发有限公司的一名前出纳员涉嫌于2019年至2022年间挪用惠安中总合共约2498万元。发现涉嫌挪用行为并进行初步内部调查后，惠安中总管理层已于2022年9月向中国公安局报告涉嫌挪用行为。公司已获知会，嫌疑人已被中国公安局刑事拘留。根据公司目前可取得资料，涉嫌挪用资金已转入多个银行账户，包括嫌疑人的个人银行账户。惠安中总亦已暂停惠安中总一名财务经理的职务，以待作进一步内部调查，该名雇员连同嫌疑人负责惠安中总的银行账户操作。因应涉嫌挪用行为，公司将委聘适当的专业顾问对涉嫌挪用行为进行调查，以及检讨本集团的风险管理及内部监控系统，并向董事会提出纠正及改善建议（如有）。据董事经作出一切合理查询后所深知、全悉及确信，涉嫌挪用行为不会影响本集团的日常业务营运。公司将于适当时候就涉嫌挪用行为另行刊发公告。据悉，惠安中总为于中国注册成立的有限责任公司，主要在中国从事房地产开发业务，建德国际控股拥有其98.4%权益。

  【6】9月30日，中国电建地产发布澄清公告显示，2022年1月至6月期间，公司下属A股上市公司中国电力建设股份有限公司将持有的包括中国电建地产集团有限公司在内的多家房地产开发业务相关公司的股权全部剥离至电建集团。至此，房地产开发业务不再作为上市公司中国电力建设股份有限公司的主营业务，其不再从事房地产开发业务。电建集团是经国务院批准，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责，按照《中华人民共和国公司法》登记注册的国有独资公司，房地产开发业务仍为公司的重要业务板块，由中国电建地产集团有限公司等公司下属房地产开发公司实际开展。有关房地产开发项目的履约正常推进，不会对开发资质、品牌价值等产生不利影响。

  【7】9月29日晚间，九毛九国际控股有限公司披露，将向碧桂园控股子公司购买广东省产权交易集团投资开发有限公司26%股权及销售债务，最高代价为11亿元，目前已订立买卖框架协议。目标公司已取得位于广州市天河区广州国际金融城若干地块的使用权，并在地块上从事广州国金天地项目的建设及开发，落成后将成为大型商业及办公室项目，广州国金天地项目已开始建设，预计将在2026年前完成开发。九毛九控股透露，公司有意将总部迁至目标物业。值得一提的是，公告将目标物业称为“广州国金天地项目”，但在市场上广为人知的名称是“广州国际金融交易广场”。

  【8】10月5日晚间，广州富力地产股份有限公司发布公告称，于2022年9月2日，该公司间接全资附属公司翘采有限公司（卖方）向Next Talent Developments Limited（第一买方）行使购回期权，按期权代价购回R&F Properties VS (UK) Co., Ltd（目标公司）全部已发行股本及目标集团欠付第一买方的所有股东贷款。公告披露，为促进第一买方期权完成，于2022年10月3日，卖方从Flow Capital SPC（第二买方）获得过渡性贷款，及于2022年10月5日，卖方及富力（香港）（保证人）与第二买方订立第二份买卖协议。据此，紧随第一买方期权完成后，卖方将出售购回股份并将购回贷款转让予第二买方，受限于调整，总代价为1.08亿英镑（约9.7亿港元）。据悉，目标公司为一间于英格兰及威尔士注册成立的有限公司，主要从事投资控股。目标集团为该发展项目的法定及实益拥有人。发展项目为位于英国伦敦Vauxhall的Vauxhall Square的混合用途计划，经规划许可15/05619/VOC及其后的非实质性修改批准，规划同意总建筑面积约13.3万平方米的混合用途发展，包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲。于该公告日期，主场地的发展项目尚未动工。

  【9】9月30日晚间，大悦城地产公告称，由伟因工作需要，其在中粮集团的工作分工有所调整，已辞任执行董事兼董事长。且不再担任执行委员会主席､提名委员会主席及授权代表。陈朗已获委任为非执行董事兼董事长，以及担任提名委员会主席及授权代表。

  【10】10月4日，中国奥园和奥园健康分别发布公告，披露此前独立调查的结果显示，公司确实存在相关违规行为。董事会承认，公司在相关时间内没有遵守上市规则的有关披露要求，且未能就资金往来事项进行公告并取得独立股东批准。公司将严肃对待有关不遵守上市规则事件，以及独立调查中发现的集团在企业管治及内部监控系统方面的若干缺陷。为防止日后再发生类似事件，集团已委聘内部监控顾问对集团内部监控进行检讨，制定补救措施及落实执行，以确保公司履行上市规则项下的责任，保障公司及股东利益。据悉，奥园健康在4月份曾收到过一封匿名报告，指控内容包括：奥园健康的银行贷款合约失实，银行借款金额显示为3亿元人民币，而非30亿元人民币；将银行贷款结余30亿元少报为3亿元；未披露为母公司集团提供总额为40亿元人民币的财务担保；使用集团资金支付集团一名管理层的个人开支等等。

  【11】10月7日，当代置业（中国）有限公司发布关于进一步延长最后截止日期及预期重组生效日期通知的公告显示，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年10月14日或公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年10月14日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实。据悉，此前9月30日、9月9日，当代置业曾发布进一步延长最后截止日期及预期重组生效日期通知。

  【12】10月3日，摩根大通发表报告指，为保持稳定的派息，新世界已在连续三个财年，将其派息比率上升至逾100%，并来自于负债率上升和非核心资产处置的支持，令该行关注其高派息比率的可持续性。即使现时负债率升至72%，可支持股息流，但融资成本不断增加，正侵蚀其基本盈利。在非核心资产出售方面，该行认为，最好的情况是跟随在短期内，美国加息上升走势见顶，新世界亦能出售自己的非核心资产；以市盈率计，新世界较新地及长实集团存分别41%及57%估值溢价，该行将新世界目标价维持为29.4港元，以及其评级为“减持”。

  【13】10月7日，复星国际有限公司斥资约647.58万港元回购股份130万股。据悉，本次回购股份占已发行总股的0.0156%，每股回购价格为4.91-5.04港元。截至目前，复星国际今年已累计购回股份8210万股，占总股数0.9878%。此前10月6日，复星国际购回6180万股并已注销；于10月3日，复星国际购回股份120万股。

  【14】10月7日，建业地产股份有限公司斥资约49.82万港元回购股份156万股。据悉，本次回购股份占已发行总股的0.05%，每股回购价格为0.315-0.325港元。今年截至目前，建业地产累计购回股份416.30万股，占总股数0.14%。此前建业地产分别于9月26日购回股份160万股，于9月20日购回股份100.30万股。

  【15】10月7日，长实集团斥资约2245.74万港元回购股份46.65万股。据悉，本次回购股份占已发行总股的0.01283%，每股回购价格为47.9-48.25港元。截至目前，长实集团累计购回股份3824.50万股，占总股数1.04965%。此前10月3日，长实集团回购股份120万股。

  【16】德祥地产于近日发布公告称，于2022年10月6日斥资96万港元回购100万股，回购价格每股为0.96 港元。

  【17】10月6日午间，保利置业集团有限公司公布该公司连同其合营及联营公司(「置业集团」)2022年9月的若干未经审核销售数据。据悉，2022年9月，该集团实现合同销售金额约人民币64亿元，合同销售面积约29.8万平方米，合同销售均价约人民币21420元/平方米。截至2022年9月，该集团累计实现合同销售金额约人民币301亿元，同比减少26%。累计合同销售面积约155.3万平方米，合同销售均价约人民币19401元/平方米。

  【18】时代中国控股有限公司10月5日发布公告显示，截至2022年9月30日止九个月，累计合同销售（连合营项目销售）金额约为345.81亿元，同比下降48.3%；签约建筑面积约为211.5万平方米。

  【19】10月3日，大发地产集团有限公司公布截至2022年9月止未经审核营运数据。截至2022年9月30日止九个月，实现累计合同销售金额约为人民币48.17亿元、累计合同销售面积为296382平方米。

  【20】10月3日，景瑞控股有限公司公布公司及其附属公司2022年9月未经审计的营运数据。集团于2022年9月的合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币4.07亿元，合同销售面积约为21154平方米，合同销售均价约人民币19240元/平方米。截至2022年9月30日止九个月，该集团累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币58.01亿元，合同销售面积约为356720平方米，合同销售均价约人民币16262元/平方米。

  【21】10月7日傍晚，中国海外宏洋集团有限公司公布的未经审核营运数据显示，2022年9月份中海宏洋系列公司实现合约销售额人民币34.15亿元及合约销售面积328500平方米，分别按年下跌14.6%及12.1%。在2022年1至9月份，累计合约销售额人民币294.98亿元及合约销售面积2805300平方米，分别按年下跌47.4%及36.4%。截至2022年9月底，累计认购未签约额人民币12.20亿元及认购未签约面积91600平方米。

  【22】10月7日傍晚，中骏集团控股有限公司公告公司及其附属公司2022年9月的若干未经审核营运数据。2022年9月，该集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币45.20亿元，合同销售面积420595平方米，同比分别减少40%和45%。2022年9月的平均销售价格为每平方米人民币10746元。截至2022年9月30日止九个月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币456.69亿元，累计合同销售面积3683607平方米，同比分别减少45%和35%。截至2022年9月30日止九个月的平均销售价格为每平方米人民币12398元。

  【23】金地商置集团有限公司于10月7日傍晚公布，该集团于2022年9月的合约销售总额约人民币91.02亿元，而期内合约销售总面积约33.09万平方米。期内的销售均价为每平方米约人民币27500元。自2022年1月至9月期间的累计合约销售总额约人民币452.65亿元，而累计销售总面积约199.93万平方米。同比分别下降14.17%、12.47%。

  【24】近日，建发国际集团发布公告称，截至2022年9月30日止九个月，集团连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约人民币741.9亿元，归属公司股东权益的累计合同销售面积约388.9万平方米，同比分别减少约26.9%和约24.9%。

  【25】中国海外发展发布公告称，于2022年9月份，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币228.26亿元，按年上升12.0%；而相应的已售楼面面积约为123.88万平方米，按年上升12.4%。2022年1月至9月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2013.03亿元，相应的累计已售楼面面积约922.65万平方米，分别按年下跌26.9%及34.0%。此外，截至2022年9月30日，中国海外系列公司取得已认购物业销售约人民币178.21亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

  【26】近日，中国奥园发布公告称，2022年1-9月份集团的未经审核物业合同销售额累计约人民币183亿元。