4月13日，深圳龙华中心区幸福城臻园项目开盘现场陷入混乱。

  多段现场视频显示，项目外人头攒动，数百名购房者及房地产中介机构人士互相推搡争抢，场面一度失控。一名身穿深蓝色保安制服的工作人员向排队人群喷射辣椒水，该暴力驱离行为引发围观市民拍摄传播，舆论迅速发酵。

  4月13日深夜，深圳市龙华区住建局发布消息称，针对该事件，龙华区立即成立由深圳市区住建局、深圳市监、深圳市公安等部门组成的联合调查组，对该楼盘涉及的现场销售相关情况进行调查。目前，公安机关已依法对涉事保安人员杨某某予以行政拘留。

  住建部门也已约谈项目开发企业深圳市鸿耀泰实业有限公司，责令其立即采取整改措施。深圳市监部门已对该项目开发企业价格备案情况进行调查。涉事企业已就现场秩序管理失当问题公开致歉，并表示将严肃处理相关责任人，全力配合调查整改。并提到，即日起，深圳市龙华区将全面开展房地产销售行为专项整治，全力维护群众利益及社会公共秩序。

  4月14日上午，山海新财经以购房者身份致电了解这一事件，一销售人员表示，“目前，楼盘仍在正常销售，昨日开盘的小户型房源已售罄，其他房源可正常认购。”

  “开发商大幅降价会对该片区新房和二手房价格预期造成冲击，甚至带来连锁反应，一定程度上涉嫌不正当竞争，因此，在监管制度上，还应当采取更多措施以规范市场。”北京市君泽君（深圳）律师事务所律师陆晖表示，一是住建部门细化新房备案价格制度，二是加强对房企营销行为的监管。

  国企托底土地市场

  幸福城臻园今年开盘的3栋房源，与去年首推产品相比，备案价出现明显降幅，从6.46万元/平方米降至4.47万元/平方米，降幅约31%，以66平方米小户型为例，折后总价仅250万~260万元/套，较去年首批550万元级总价门槛骤降超50%。

  在查阅项目企业公众号发现，开发商曾3次对市场传闻进行辟谣。

  在事发前一天的4月12日，深圳市鸿耀泰实业有限公司发文表示：公司开发的幸福城臻园项目3栋住宅楼，定于2026年4月13日开盘销售，销售方式为“先到先得、取号选房”，本项目仅委托中原地产代理（深圳）有限公司代理销售，且所有销售人员信息已在营销中心予以公示，未授权任何其他机构或个人收取额外费用。

  “昨天开盘出现抢购的是项目02地块，是独立一栋的小户型住宅，每平方米均价大概就是在3.8万元到4万元间。”幸福城臻园项目一位销售人员表示，“该房源总价在250万元左右，在龙华中心片区这价格很难买到，因此吸引了很大一部分人。前两天客流量是非常大，昨天现场几百批客户想要进来选房，只能说先到先得。”

  对方表示，目前最小的户型有96平方米，均价在4.3万元/平方米，总价大概在420万元到430万元。

  天眼查显示，开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司，是一家本土企业，核心业务涵盖城市更新项目开发、自有物业租赁及国内贸易三大板块。公司由李玉泓、郑泽源等自然人通过桦浩泰投资、鸿诚泰投资两大持股平台实际控制。值得注意的是，公司股权非常集中，李玉泓与郑泽源合计持股近90%。

  引发“价格战”？

  针对该起事件，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，可能会引发龙华区新一轮“价格战”。

  他表示，深圳市龙华片区库存压力显著。据深圳市住建局数据，截至2026年3月末，龙华新房库存高达7091套，占全市近3成，稳居第一。今年，区域内还有20多个新盘排队入市，供应进一步增加。同时，刚需客群加速转向二手房，二手房在价格、交付、社区成熟度方面的优势更突出，也导致新房项目与周边二手房竞争加剧。

  “按照商品房预售管理规则，单次售价调整幅度超过15%需重新备案。近年来该规则执行有所宽松，但此次事件造成不利影响，使得市场对片区价格中枢的认识再次调整。尽管个案可获得短期销售业绩，但会对片区内其他类似项目和二手房价格造成明显冲击。”李宇嘉表示。

  李宇嘉强调，这一事件发生背后是供应过多、新房同质化、项目间抢客户所致，对后续市场供给竞争态势不容乐观，他建议贯彻“控增量、去库存、优供给”策略，综合片区库存去化周期、同质化供应程度、土地广义库存等因素，动态调整供地、新开工和批售策略。

  根据深圳中原研究中心数据，深圳二季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积122.68万平方米，10909套，其中住宅105.45万平方米，9064套；商务公寓75080.5平方米，838套；商业4.76万平方米，602套；办公4.97万平方米，405套。