中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、普睿数智董事长丁祖昱

  中房网讯9月22日，2026房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十六届房地产品牌发展高峰论坛在上海举行。

  会上，中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、普睿数智董事长丁祖昱发布了2026房地产企业品牌价值研究成果。

  研究显示，2026年房地产行业品牌建设呈现“总量承压、结构升级”的特征。品牌价值均值与销售溢价仍在下行，但榜单变动率缩小、头部企业超额收益回升，行业品牌格局正在加速向稳健型央企与优质民企集中。与此同时，战略重塑、多元转型、产品交付、客户生态与AI数字化能力正成为房企品牌建设的新内核。“828新政”是房地产行业新旧时代的分水岭，将推动房地产行业完成产业升级：行业也正式告别粗放增长1.0阶段，迈入高质量、高品质、高韧性的全新发展周期。

  一、榜单分析：变动率缩小，企业表现分化

  2026年品牌房企榜单整体格局趋于稳定。数据显示，10强榜单变动率为20%，较上年上升10个百分点；20强变动率为10%，与上年持平；50强变动率仅为4%，较上年下降2个百分点。中海继续位居榜首，华润、保利分列第2、3名，金茂、滨江为新晋10强。

  从盈利水平看，2025年品牌房企各梯队营业利润均值继续下行，10强、20强和50强的营业利润均值较上年分别下降4.10%、102.14%、158.54%。但头部房企超额收益逆势微升，10强品牌房企超额收益同比增长2.68%，而20强、50强超额收益同比分别下降2.33%、4.97%，头部与腰部企业的盈利分化进一步拉大。

  品牌价值方面，2026年10强、20强、50强的品牌价值均值分别为474亿、354亿、215亿元，同比小幅下降。房企品牌价值表现持续分化，近六成房企品牌价值同比正增长，中海、保利、华润、招商蛇口、绿城等头部企业品牌价值持续上升。

  二、策略趋势：行业全新发展趋势，多维升级构筑长期韧性

  产品力与交付力仍是房企品牌的核心基石，是项目品牌、企业品牌的最终支撑。行业竞争已升级为提品质、优体验、超预期交付的高阶竞争。未来，房企品牌口碑、市场认可度、客户忠诚度，将完全取决于落地产品品质与交付实景。

  同时，行业正式进入产品力+服务力双轮驱动、前后端闭环运营阶段。产品硬件打造与后期物业服务软件体验缺一不可，后端长期运营服务将反向指导前端产品设计，形成良性迭代闭环。多个典型案例印证，即便老旧小区，依托精细化、持续性的优质物业服务，仍能实现二手房溢价、资产保值增值；交付后持续运营、会所功能落地、社区长效管理，成为检验产品真实价值的核心标尺，也成为房企品牌长效竞争力的关键变量。

  品牌房企锚定稳健经营，开启复合化、多元化战略布局。房企必须打破单一开发依赖，培育多条增长曲线，依托商业运营、资产托管、物业服务、代建运营、不动产REITs等经营性赛道，打造稳定现金流引擎。未来行业评价体系将逐步从开发规模导向，转向经营性资产收益、持续运营能力导向，复合战略、多元引擎将成为房企穿越周期的核心支撑。

  此外，人工智能成为重塑房地产品牌认知与营销逻辑的全新变量。AI全面渗透成本管控、价值创造、内容生产、客户决策全流程，购房者已普遍通过AI工具比对楼盘品质、企业口碑、项目优劣，AI认知将直接决定大众对房企品牌、项目品牌的最终评价，倒逼房企全面开启智能化品牌运营与产品迭代升级。

  “828新政”后，现房销售与项目导向融资将重塑品牌竞争底层逻辑，进一步推动品牌竞争回归产品与服务本质，房企需再度迭代整体战略体系，以长期主义为底色、以经营韧性为核心，全面适配新时代行业要求。预判经过两年左右深度调整与出清，2028年下半年房地产行业将迈入健康、稳定、高质量发展的全新阶段，真正具备长期韧性、优质产品力、稳定运营能力、复合增长引擎的房企，将成为新时代房地产行业的中坚力量。