为贯彻落实国务院批准发布的《扩大消费“十五五”规划》和省委、省政府关于三四季度促进经济稳中向好的部署要求，近日，湖北省住房和城乡建设厅联合省委网信办、省财政厅、省自然资源厅、中国人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局、共青团湖北省委员会印发《湖北省进一步满足刚性和改善性住房需求的若干措施》，推出20条务实举措，更好满足居民刚性和改善性住房需求。各地可结合本地实际制定实施细则，因地制宜落实各项住房惠民政策。

  此次政策聚焦刚需、改善、青年安居三大重点群体，从商品房消费支持、住房以旧换新、高品质住宅建设、青年人才安居、公积金政策优化、市场宣传引导六个方面综合施策。

  在支持新建商品房消费方面，建立常态化住房需求调查机制，运用大数据精准摸清住房需求。面向返乡置业、教育置业、创业置业、改善性置业群体优化政策，将初婚初育家庭纳入购房奖补范围；允许各地优化商业性个人住房贷款套数认定标准；地方可对个人购买新建商业、办公类商品房给予补助等优惠政策，激活商办市场。

  大力推进住房“以旧换新”。推行“卖旧换新”，组织房企、中介、业主签订三方协议提供旧房帮卖服务，旧房到期未售出可由房企收购旧房或退还新房认购金；落实换购住房个人所得税退税，鼓励地方叠加“以旧换新”补助。支持“收旧换新”，鼓励市场主体收购二手房，转化为租赁住房、安置房、人才房，配套专项金融服务，打通存量住房盘活通道。

  加快建设“好房子+好服务+好系统”，推动居住品质升级。新开工商品住房项目原则上按高品质住宅标准建设，强化全过程质量管控，推广装配式建筑、BIM技术，提升绿色化、适老化、智能化水平。坚持运营前置，统筹布局养老、托幼、医疗、商业等社区配套；试点居家智能体建设，分类配置智能家居硬件与标准化接口，推动向“住有宜居”转变。

  构建青年人才“一张床、一间房、一套房”全链条安居保障。面向毕业五年内来鄂求职高校毕业生，提供最长30天免费青年驿站住宿；全省动态筹集2万套以上青年人才公寓，符合条件的可享受最长3年免租入住或租房补贴；创新探索青年人才住房储备金制度，为省内在校大学生设立记账式账户，毕业后在鄂就业创业符合条件可直接激活转为住房公积金，鼓励有条件地区叠加购房首付款补贴券。

  打出公积金政策优化组合拳，降低安居门槛、拓宽使用场景。高校毕业生、青年人才缴存公积金1个月即可申请贷款，贷款额度不与账户余额挂钩，最高额度可放宽至1.2倍；取消公积金贷款结清后再次申请的时间间隔限制；支持灵活就业人员参加公积金制度。多子女家庭、初婚初育家庭公积金贷款额度上浮不低于30%，购买高品质住宅、现房、装配式住宅可叠加上浮。扩大提取范围，自住住房装修、物业费纳入提取；鼓励各地支持提取公积金缴纳契税、住宅专项维修资金、购买产权车库车位。

  同时，各地将依托住博会、房交会等开展住房促销，联动家装、家电、建材释放住房消费带动效应；加强涉房网络信息监管，严厉打击虚假房源引流、歪曲解读政策等行为，维护购房群众合法权益，提振房地产市场信心。

  下一步，省住房城乡建设厅将会同各部门，指导各地细化配套实施细则，做好政策宣传解读，推动各项惠民举措落地见效。