收金百亿元:2024北京首拍开门红

土地彭红侠 2024-01-05 09:31:23 来源:中国房地产报

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  北京2024年首拍迎来开门红!

  1月4日,北京市规划和自然资源委员会挂出4宗宅地,涉及丰台羊坊041地块、房山拱辰0018等地块、丰台大瓦窑L42、L44姊妹地块,总建筑规模35.47万平方米,总成交价122亿元。中建信和、京能“顶格”分食大瓦窑姊妹地块成为最大看点。

  大瓦窑姊妹地块位于丰台区卢沟桥街道大瓦窑板块,均地处五环内,销售指导价8.3万元/平方米±8%,限高80米。同质化较高,不过两宗地仍然各有优势和不同。

  其中,L42地块占地面积2.5万平方米,建筑规模6.96万平方米,容积率2.8,起始价33.5亿元,地价上限38.525亿元,为纯住宅用地。该地块共吸引了中建信和(五局)、京能、保利、兴创、中铁建5家房企参与现场竞拍,仅中建信和、兴创参与摇号,最终由中建信和以地价上限38.525亿元摘得,成交楼面价55352元/平方米,溢价率15%。

  L44地块占地面积约3万平方米,总建筑面积约9万平方米,需配建2.7万平方米公建,起始价33.4亿元,地价上限38.41亿元,容积率3.0,规划为F1住宅混合公建用地。该地块同样吸引了中建壹品(三局)、京能、天恒、华润、城建、兴创6家房企参与报名。除了华润,其余5家房企均参加现场摇号,最终由京能以地价上限38.41亿元摇号摘得,成交楼面价42573元/平方米,溢价率15%。

  值得注意的是,京能L44地块的住宅楼面价比中建信和L42地块每平方米高5000元,同样是8.3万元/平方米的指导价,L44地块成本上不占优势。此外L44地块含有大量配建,操盘难度较大,不排除京能有引入其他房企共同操盘的可能。

  “除地理位置具备一定优势外,契合房企布局策略或也是大瓦窑姊妹地块备受追捧的原因。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,大瓦窑区域主打改善产品,报名企业中的中建壹品、中建信和曾联手在海淀打造过学府公馆,具备一定的改善经验,自然面对新的改善产品机会也是抱有斩获的态度。

  除了大瓦窑姊妹地块,此次丰台还出让了羊坊041地块,位于南五环内,距离北京荟聚购物中心仅2公里,紧邻在售的招商臻园项目,向北4公里即可到达丰台科技园。最终由中建壹品以底价22.3亿元斩获。

  综合来看,丰台在2023年土地拍卖市场中就表现不俗,从年内未拍先火的青塔到摇号的南苑,再到百亿郭公庄双子及新宫等热点地块不断。数日前出让的丰台大红门一期A区0006地块同样热度高企,22家房企竞夺,最终华润摇中该地块。

  根据统计,截至2023年12月底,北京2023年共计举行了27场土地拍卖,成功出让61宗涉宅用地,总规划建筑面积582.2万平方米,收获土地出让金1741.3亿元。其中,丰台区作为供地大户累计供应8宗宅地,总规划建筑面积79.6万平方米,仅次于大兴区。

  关荣雪认为,相较节前丰台大红门22家房企争抢1宗地的激烈场面,北京开年第一场土地拍卖则较显理性,两宗溢价地块的成交,为北京市场注入了积极因素。

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中国城市住房价格288指数

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