TOP50上市房企2023年土地储备扫描:超9成“缩水”

公司田傲云 2024-05-09 08:31:18 来源:中房报

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  房企的投资力度在减小。

  随着4月结束,上市房企陆续交出2023年答卷,中国房地产报记者统计了48家典型上市房企2023年土地储备及拿地情况发现,截至2023年年末,48家上市房企土地储备总面积13.09亿平方米,较2022年末下降25.16%。

  综合来看,有2家房企土地储备超亿平方米,分别是保利发展(1.47亿平方米)、融创中国(1.02亿平方米),万科、华润置地、富力地产、中海地产总土地储备超过5000万平方米。与2022年相比,2023年总土地储备超过5000万平方米的房企减少6家。

  值得注意的是,剔除未披露总土地储备的中国金茂、ST中南、厦门建发、大悦城控股、京投发展5家房企,剩下的43家房企中,除中交地产外,其余42家房企总土地储备面积均出现“缩水”。

  其中,华润置地、合生创展、建发国际、华侨城A、广州富力、上实城市开发、滨江集团、华发股份、越秀地产等9家房企总土地储备面积下滑幅度在10%以内;仁恒置地、龙光地产、保利发展、合景泰富、建业地产、招商局蛇口等16家房企总土地储备下滑幅度在10%~20%;金地、中海地产、融创、龙湖、万科、绿城等17家房企总土地储备面积下滑幅度超20%。

  土地储备“缩水”的同时还有房企拿地增速放缓的情况。在行业整体下行且企业资金链较为紧张的情况下,房企在拿地布局方面的投资意愿较低,多持审慎投资态度,2023年,48家上市房企中仅21家在拿地,但投资力度有所减小,同时更聚焦主要核心城市。

  从新增拿地面积和拿地金额情况来看,有能力拿地的房企主要聚焦在头部央企、国企。在新增拿地面积方面,华润置地、保利发展、中海地产分别以1352万平方米、1182万平方米、764万平方米位列前三;拿地金额方面,保利发展、中海地产、厦门建发分别以1632亿元、1342亿元、1320亿元位列前三。

  从拿地销售比来看,48家上市房企整体拿地销售比为0.22,其中有4家房企拿地销售比超40%,分别是中海地产、华发股份、厦门建发股份、建发国际,万科、美的、远洋、龙湖投资较为谨慎。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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