中国房地产业协会近日发布《2025年四季度中国长租房发展指数分析报告》。报告显示，中国长租房行业在政策与市场的双重驱动下，正加速从“规模扩张”向“质量与效率提升”转型，迈入以“提质增效”为核心的高质量发展新阶段。

  2025年第四季度，长租房行业发展指数综合得分为51.64分，环比小幅提升0.89%，但行业内部结构性分化显著，增长动能发生根本性转换。随着《住房租赁条例》全面施行、保障性租赁住房政策红利持续释放及公募REITs扩围至市场化租赁住房，显著提升了行业法治化与金融化水平，推动企业战略重心向存量资产盘活、精细化运营及合规化发展转移。

  从具体指标看，行业呈现出“成长性提升、规模性调整、盈利性企稳”的鲜明特征。企业成长性指标从上季度的18.76分提升至22.29分，环比增长18.83%，同比增长12.61%。这主要得益于保租房筹集任务收官、存量资产盘活提速，以及保障性住房再贷款、租赁住房REITs扩募等金融工具的有力支持，带动了新增长租房数量与储备项目数的增长。同时，企业通过精细化运营策略，在部分城市租金承压的背景下，保持了较高的出租率与客户续签率，共同驱动成长性指标在多维度实现突破。

  企业规模性指标从上季度的23.33分下降至20.16分，环比下降12.57%，同比下降10.73%。这主要源于企业主动优化资产结构，战略重心从追求总量增长转向提升既有资产质量与运营效率。规模性指标的结构性回调，并非市场收缩信号，而是行业进入“精耕细作”发展阶段的标志。

  企业盈利性指标从上季度的9.09分提升至9.18分，环比增长0.96%，同比增长2.11%，在传统市场淡季与租金下行压力中实现环比微增。主要源于企业主动的运营策略与市场供给结构的变化稳定了核心收入。一方面，多数企业针对租约即将到期的客户，推出续约优惠方案，有效激励租客提前续租，避免集中退租潮。另一方面，大量分散的个人房源及老旧“二房东”房源租金下调明显，但头部企业运营的品质化长租房及保障性租赁住房租金水平抗跌性与稳定性强，有效缓冲了整体市场的租金下滑幅度。

  2025年四季度长租房行业已进入以资产质量和运营效益为核心的“精耕细作”阶段。随着政策红利持续释放、金融工具创新深化，企业将进一步聚焦存量资产盘活、服务品质提升与合规化发展。协会将继续关注市场动态，为行业提供更多的数据支持和政策建议，以促进长租房行业的健康发展。

  中国房地产业协会长租房分会网站将提供详细报告，以供业界和公众进一步了解长租房市场的发展情况。

  点击查看：2025年第四季度中国长租房行业发展指数分析报告