游艇生活之中国路径——国内游艇地产发展模式探讨

  海洋休闲时代的来临，不仅是人们对“面朝大海”的诗意畅想，更重要的是接触、审视、体验、深度参与到以游艇、帆船、海钓等为代表的海洋休闲中。作为海洋文化的延伸，游艇生来就被贴上贵族的标签，是一种高级奢侈品。在中国的新贵人群中，似乎达成了一个新的共识：只有私人游艇才能拉开亿万富豪与普通富豪的差距。正如全球最大的商业图片库盖帝图像(Getty Images)的总裁马克•盖蒂(Mark Getty)所言：“越来越大的游艇已经代替了宫殿、不动产和艺术品，成为财富的绝对象征“。

  游艇生活方式解读

  从价值标榜到全方位的游艇服务，游艇正在海洋休闲时代的背景下转变成一种生活方式。

  这种生活方式被解读为“4321”。4S：阳光sun、沙滩sand、海水sea、帆船sailing的世界度假新模式；3C：三级都市圈生活构建，居家、工作、度假三个圈(circle)融合；2H：两个家home，陆上一个家，水上一个家；1C：一个俱乐部club。共同具有水上活动兴趣爱好的社会交际团体或者其场所。“4321”的港居生活正在将大地与大海衔接在一起。

  “4321”的生活方式具体而言，就是在将游艇或帆船这种休闲娱乐工具与度假地产零距离接触。游艇与地产项目的结合并非偶然，是游艇产业、房地产业、旅游产业三大产业共同作用下的产物，是在游艇产业发展的基础上、稳健的房地产市场环境下产生的提供休闲、娱乐、度假旅游等功能的特色地产类型。

  同时，游艇地产的发展对以上三类产业具有较强的反向促进作用，它不仅能够拉动游艇产业的快速发展，还能够带动其他关联产业。如游艇研发设计、生产制造，新材料、涂料的研发应用、电子仪器仪表、动力推进系统设计等几十个配套工业的发展。游艇地产的消费，带动游艇展销、网络杂志出版、培训、租赁、码头建设、安全服务等行业发展；游艇地产刺激房地产业的市场需求，提高城市土地价值，解决城市就业；同时还为旅游业创收，带动水上运动设施生产销售、休闲度假、酒店餐饮娱乐行业的发展。这三者之间存在密切的联系，共同构建了游艇地产产业链，即“上游产业(游艇经济)——中游产业(游艇地产)——下游产业(游艇经济)”。(见图1)本文中仅限于探讨中游产业即游艇地产。

图1 游艇地产产业链示意图

  游艇作为一种休闲生活方式是从西方舶来的，然而在中国地产商眼中已经演变成独上枝头的“硬卖点”。游艇是如何从单纯的休闲娱乐功能演变为与地产项目互为背书的营销工具？如何从出身名门的风范到高端休闲生活的风向标？在“本土化”的过程中遇到了哪些问题？我们试图在以下内容中探讨游艇与地产项目结合的方式，为具备发展游艇条件的地产项目以及拓展地产功能的游艇俱乐部提供可借鉴的模式。

  国内游艇地产发展模式

  不可否认，游艇地产无疑代表国内高端地产的发展方向，而私人船艇已是亿万富豪与普通富豪的分水岭。中国高端地产的开发模式已经进入了游艇时代，也进入了综合开发高档次、高水平宜居城市时代，游艇地产对项目的资源要求非常苛刻，很多购买者表示他们不但是在买房子，更是在买资源、抢资源。

  由于资源和政策等因素的种种限制，先进入游艇地产的超级大盘有着无可比拟的优质资源和升值空间，消费者也很快能意识到这一点，这从动辄千万的别墅良好的销售状况中可见一斑。正是因为前期进入者获得的巨大利润，未来会有越来越多的投资者争夺游艇地产这块镶着钻石的蛋糕。