住区与住宅多元论证体系(1)

1、住区分类与开发条件设定

根据我国现有城市等级、城市规划原则和住区的不同区位将住区划分为不同类型，并以此为依据设定开发强度、路网结构、街区形态、城市公共环境配套和服务功能配套，以及项目开发产品类型。

可将住区分以下为五种类型：城市边缘型住区、城市新区型一类住区、城市新区型二类住区、城市中心街坊型住区、城市中心综合型住区。其中，城市边缘型住区不在本课题研究范围之内，本文不进行论述。

(1)城市新区型一类住区：

该类住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距离，但道路交通联系便捷。住区配套服务设施主要满足本住区生活配套服务功能的要求，其容积率宜控制在1.0—1.5。

为避免该类住区采用封闭“大院”式规划布局及管理方法，造成对城市的割裂，制约城市交通的可达性和公共资源的共享互补性，该类住区建设宜采用以下规划布局：

①、应以组团（邻里单元）为封闭管理的基本单位，每个组团（邻里单元）占地规模不宜大于10公顷。

②、应将住区配套服务设施相对集中，沿“街”布置。“街”对城市开放，使公共服务设施能够得到资源共享。

③、其公交站点的设置应与住区出入口相结合，保证住区内最远点距离公交站点的距离小于500米。

④、将住区的公共环境空间对城市开放，满足城市景观要求。