合理的建筑平面设计

3.合理的建筑平面设计

平面功能上，紧临西侧与南侧路的商业裙房首层店铺几乎全部开敞，结合时尚与外来文化，成为国际化的商业街。商业首层一些店铺与二层上、下贯通，以变更好的带动二层的商业价值，令一些则与地下一层部分贯通。在地下一层布置商业用房，通过多层次的景观设计以及坡地设计提高地下商业的采光条件，增加其商业价值；地下二层主要作为会所和设备机房使用，少部分为车库所用；地下三、四层基本设计为车库。

户型方面，针对不同客户群对公寓与酒店进行了差异化设计。公寓户型设计以高品质的二居～四居的大户型为主，着重强调舒适型的外向型服务式居住社区。而酒店则以一居、二居为主，空间紧凑丰富尺度比例适宜，每户设置一步式开敞阳台满足现代人渴望接近自然的生活方式。

4. 新颖、现代的建筑造型

立面处理上更是秉持着整体设计的理念，注重建筑群体的社区天际线、标志性视角的设计。既满足居住型建筑的使用舒适性，又兼顾公建型建筑的整体性。使得沿霄云路观看本项目用地时，无论是从型体、色彩还是风格上都独具特色，力求将其打造为该地块的标志性建筑。风格强调的是简洁现代，没有过多冗余的处理手法，造型上只是通过整合开敞阳台、凸窗、转角窗等造型元素突出框架的整体感觉。高档产品的价值则是由构造的细部处理与高档次的建筑材料衬托出来。公寓、酒店以素雅的淡黄色石材为主，局部加以灰色的铝板点缀。

5. 立体化的景观设计

用地内的景观院落由公寓、酒店围合而形成，在商业裙房部分也设计了屋顶绿化，例如：商业顶层平台通过草坪绿化作为一个公共活动空间，也可以作为专门的步行通道使之成为服务于业主休憩、娱乐的空中花园。景观院落与屋顶花园再加上中心部位的下沉广场共同实现了立体绿化的概念。这也是整个综合体中最人性化的项目，它为这里生活工作的都市人带来绿色的气息，在关注人文环境的同时，结合高端公建区提升小区的整体形象。

结语：

一般来说，商业和居住等不同功能的混合、交叉会相互影响，以至降低各自的品质。但对于本案所在的特殊区域和计划面向的特殊客户来说最重要的是居住区和工作区的集约化和功能的综合性。由此，建设一个容居住、酒店、商业等功能于一身的综合性建筑群成为最大限度地解决问题和提高区域价值的方案。

本方案对场地和建筑功能进行了深入的研究，将不利条件转化为项目的优势，以项目的特殊性为出发点，从众多截然不同的方案中甄选最佳，在创造综合性、便利性的同时，也为业主提供一个和谐、舒适的生活、工作环境。

开发商：

北京金秋莱太房地产开发有限公司

设计方：

北京市建筑设计研究院刘晓钟工作室

北京吉奥建筑咨询有限公司

经济技术指标：

总用地面积：18062㎡

其中：

道路用地：1988.5㎡

建设用地：16073.5㎡

总建筑面积：108756㎡

其中：

地上建筑面积：72248㎡

地下建筑面积：36508㎡

建筑高度：80米

建筑层数：地上12～24层，地下4层

工程主持人：刘晓钟、王琦

建筑专业：王琦、高羚耀、刘淼

结构专业：赵毅强

设备专业：胡萍

电气专业：郑艳茹、董燕妮、宋利民

方案设计人：刘晓钟、吴静、朱蓉、王琦、高羚耀、陈晶、刘淼、姜琳、李丹、王健、戚军、孙喆、孙翌博

执笔人：刘淼