2013全年土地供需两旺
整体成交量增长超两成，一线城市涨幅高达83%
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今年土地市场整体成交火热，全国53个重点城市1经营性用地前11月成交建面高达65888万平方米，比去年同期增长了21%。土地成交建面超过2000万方的城市从去年同期的9个增加至12个，成交建面超过1000万方的城市从去年同期的20个增加至26个。去年下半年起，土地市场逐步回暖，至今年以来，成交热度得以持续。同时，土地流标情况亦大幅减少，整体流标率从去年同期的17%下降至今年的3%，并且自3月以来一直维持低位。
具体从各线城市成交情况来看，由于今年房企普遍调整了投资策略，加大了对一线城市的投入力度，从而促成了一线城市成交量出现83%的增长幅度，其中上海的成交量超过2000万方。二线及三四线城市成交规模整体为增长态势，但同比涨幅较低，分别提升了13%及34%，并且城市间存在分化，像西安、成都、沈阳等之前成交量较高的城市今年的土地成交规模都出现了回落，而兰州、杭州及南宁的土地市场相对火热。
整体成交金额增长超6成，3个城市成交超1000亿
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土地市场的火热使今年以来各城市的土地出让金较去年同期出现明显增长，重点城市前11月土地出让金总计16029亿，同比增长大幅提升67%，主要是地价较高昂的一线城市及部分二线城市土地成交量飙升。前11月土地成交金额过500亿的城市达到10个，其中上海、北京、杭州三地的土地出让金超过1000亿，而去年同期成交金额达到500亿的城市仅4个，其中排名第一的上海成交金额也只是664亿元，今年的出让金同比大幅增长169%。
一二线城市高总价地块频出，总价地王纪录不断被刷新。全国重点城市土地成交总价最高的地块成交金额高达217.7亿。同时重点城市经营性土地成交总价排行榜TOP10、TOP20和TOP50门槛全面提高，达到近五年来的最高峰。今年房企的融资环境相对宽松，销售业绩亦大幅提升，现金充裕，因而，尽管9月底国土部要求地方禁止出地王，但各地仍然不断有高总价地块成交。
一线城市合计土地出让金达5014亿
- 一线城市合计土地出让金5014亿
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据国土部门统计数据显示，北、上、广、深4个城市2013年以来土地出让金合计5014亿元，较去年全年大幅增长150%。另外，截至到12月27日，全国300个城市土地出让金总额为3.04万亿元，已大幅超过去年全年，同比增长46.34%。其中，上海全年土地出让金为2178亿元，北京紧随其后高达1736亿元，广州和深圳分别为650亿元和450亿元。
- 2013年土地市场热度空前
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总价地王
2013年9月5日，徐家汇中心项目地块被新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元夺得，溢价率24.21%，刷新了上海证大拿下外滩地王创造的92.2亿元总价纪录，标志着上海史上最贵总价地王诞生，这也成为了2013年全国总价地王。
单价地王
2013年9月4日下午，近期最受关注的北京农展馆地块被融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平米，溢价16.67%，刷新了全国单价地王纪录。
四强房企拿地金额创新高
万科年内权益拿地金额为778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。值得注意的是，政府加快推地虽然是推动房企抢地“囤货”高潮迭起的主要原因，但观察拿地区域，大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经转移至一线、二线城市。
50强企业拿地盘点：积极补仓以备后续发展
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50强房企拿地金额同比增长57%，占全国土地成交量比例增加
今年以来，50强房企通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%，投入金额总计5875亿，同比增长57%。其中，万科、绿地、保利等企业新增土地储备的规模排名较为靠前。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，同比提升7个百分点，其中TOP10房企拿地量占全国比值进一步提升至21%。
对比企业拿地规模与销售面积来看，50强房企今年以来的拿地建面与销售面积比值为1.3，比去年同期的1.1略有提升，两类企业拿地销售比增长显著,一是侧重三四线拿地的房企,二是高周转的企业。前者的代表为雅居乐和金科，这两家都侧重在三四线拿地。而旭辉的发展模式具备“快速流通、高效销售”的特点，拿地更显激进。
平均拿地成本同比增三成，地王获取数量明显提升
50强房企拿地平均楼板价为3396元/平方米，同比提升35%，房企间明显分化，销售业绩排名20位之后的企业平均拿地成本最高。业绩排名靠前的房企在拿地上更为理性，一方面是土地储备量大，无需冒风险抢地，二是企业布局范围广，摊低了平均拿地成本。
今年以来土地市场竞争激烈，地王频出，拿地企业中不乏50强房企的身影，根据CRIC监测，20强企业今年共夺得了34幅地王地块，而去年的数字仅为16幅，增长幅度如此之快，一方面是去年基数较低，2012年仍受调控影响，整体市场情况不太乐观，地王出现的数量偏少，另一方面，今年企业销售业绩再创新高，资金充裕，且拿地需求较大。
2014年土地市场预测
2013年，土地市场整体火热，尤其是下半年以来地王频出，预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长，并呈现“先扬后抑”走势。具体来看，上半年各地推地热潮仍将持续，土地成交也将延续今年年底的良好局面，在这之后，成交量增长势头将有所缓和，一方面企业经过持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退，另一方面，我们预计下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。
从各线城市来看，一线城市土地成交量将继续在今年的基础上小幅增长，尤其是上海、北京、广州，而深圳的城市更新项目仍然会受到较广泛的关注，二线城市历年土地供应较为充足，因而土地成交量不会出现大起大落的情况，而部分较具潜力的三四线城市在明年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，明年在这类城市的拿地量将小幅增长。
土地价格整体稳步提升将是大概率事件，尤其是一线城市，具体来看，全国重点城市一季度土地价格或出现一定的降幅，但随着淡季过去，土地价格还将回归上行通道，因而二季度可以看做房企补充土地储备的窗口期。如果下半年的宏观政策依然平稳过渡，土地价格不会出现明显回落。从流拍、溢价来看，2014年流拍地块占比仍然维持低位，而高溢价地块占比会比今年有所回落。
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