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回顾以往百亿房企发展史,可以清晰地看到近6年来房企快速发展轨迹。2007年时,十强房企金额门槛刚好卡在100亿元,可以这样说,当年年销量能否达到100亿元是衡量一家房企是否大型的标准。进入2008年,百亿房企数量迅速增加至12家,房企间冲百亿苗头初现。然而,从2008年到2013年,5年时光,房地产行业内已发生翻天覆地的变化。对房企大佬而言,年销百亿已成为过往烟云,根据《2013年前三季度中国房地产企业销售排行榜》,TOP50的入榜门槛已达105亿元。而像首创置业、建业地产、瑞安房地产等企业前三季度虽未入榜单,但是销售依然积极,前11个月亦完成百亿销售。按照这个趋势,至2013年年底,超百亿元销售额企业或将达70家左右。
2013年,对房地产开发企业来说,同样也是高歌猛进的一年。根据统计,截止到11月底,已有4家企业破千亿,另有恒大、碧桂园两家企业已接近千亿,加上万达,2013年销售额突破千亿的企业将有七家。易居中国执行总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱判断,2013年大多数企业完成年度销售目标难度不大,全年500亿企业达到11家。
在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下,一、二线城市市场迅速回暖,并维持成交高位态势,各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新,房企逐鹿资本市场,争相借壳上市或者谋划海外投资。
千亿级房企增至7家
2013房企四大战略方向
- 融资平台再次被重视1
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继招商地产、万科、金地于2012年成功赴港借壳上市后,万达和绿地也分别于2013年4月、5月完成赴港借壳上市。成功借壳上市后,5大房企都在加快对壳资源的整合,以尽快实现境外上市平台的融资运作。
除了大型房企搭建海外上市平台之外,众多成长型房企也纷纷在香港上市。2013年已有金轮天地、五洲国际、当代置业、毅德控股、景瑞地产、龙光地产、时代地产7家房企成功赴港上市。
10月,万科控股徽商银行,开创纯房企控股商业银行先河。相对于此前越秀集团控股香港创兴银行、绿地集团控股盘锦市商业银行,万科控股徽商更具重大“里程碑”意义:至此,国内纯房企与银行的联姻正式解禁;今后,产银深度融合将成行业发展大趋势。
- 海外业务加码2
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2013年,万科、绿地、中海、富力等逾六家房企加码海外业务。同时中国房企海外发展也在今年收获颇丰。碧桂园在马来西亚两个月销售近百亿元,一举成为马来西亚最大的地产商。
截至目前,房企拓展海外地产呈现三大趋势。其一,国内房企海外发展的主流是与境外实力房企合作。比如,碧桂园在马来西亚与当地知名发展商Mayland合营;万科选择与美国龙头房企铁狮门合作。初次出“海”的房企普遍会选择与境外实力房企合作,以缩小对境外市场不了解的短板,降低海外拓展风险。其二,房企出海的普遍做法是在国外建房卖给中国人。从短期看,这种“自产自销”的发展模式效果很好,但从长远看不具持续性。其三,目前“出海”大部分是国内大型龙头房企。虽然也有少部分中小房企,但海外拓展的项目规模都不大,且无持续滚动开发迹象。但从长远看,企业规模不会成为海外拓展的核心制约因素,中小房企同样可以凭借融资创新构建畅通的海外融资渠道,使海外拓展进入良性循环,成为中国房企海外军团的“中坚”力量。
- 房企“抢占”旧改价值高地3
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目前,北上广深四个一线城市,中心城区土地存量所剩无几,城市更新逐渐成为主要的土地供应方式。其中,最典型的属深圳。巨大的旧改蛋糕引来众房企“争食”。目前,参与深圳旧改的房企包括佳兆业、京基、华润、深业、招商、卓越等一线梯队,还有万科、保利、中航、中粮、中信等央企以及星河、信义、富通、鸿荣源等本土民企,累计超30家。
- 全民营销引领变革,楼市销售进入电商时代4
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2013年11月12日,易居中国发布了一系列全新战略发展计划,主要包括:电商4.0平台上线、微米合作规划、CRIC房地产决策咨询信息系统升级、易居资本商业运作等,再次将房产触角延伸至更加多元化、个性化、高成效的领域里。今年,新浪乐居也推出新一代电商平台——E信通,至此,中国房地产网络营销在电商平台上有了实质性进展。
2013房企点兵
- 绿地:直逼万科 地产一哥之位存变
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绿地高层表示,2013年绿地集团业务经营收入及总资产有望双双超过3200亿元,年均复合增长率将超过40%。预计2014年和2015年总资产将分别达到4000亿、5000亿。若今年房地产业务冲刺50%增幅成功,其与地产龙头万科的差距或将缩小到120亿元左右。一个是多年领跑的全国化开发品牌,一个是背景雄厚的国有房地产商。绿地今年高歌猛进的打法,为明年地产“一哥”之位易主留下悬念。
基于国企背景,绿地在拿地方面一直以来备受“优待”,今年更在海外扩张、巨型体量项目上高歌猛进。同时,绿地在大体量的商业项目上,无论从新开工与投资规模,还是从市场去化方面,都表现优秀,这直接拉动了商品房销售业绩,序位变化或许只是时间问题。[详细>>]
- 阳光城:当小鱼变大鱼
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“小龙湖”、“小保利”,阳光城被贴上的这些新标签并非浪得虚名。这个福建小房企近几年的快速成长与所追求的“三高战略”,即高周转、高扩张、高杠杆,与2008年金融危机后的保利,以及在2007—2012年短短6年时间从突破百亿元大关到实现销售金额超400亿的龙湖,在策略和上升趋势上,颇有相似之处。但在另一方面,阳光城的高负债和高速扩张,也让不少人担心其会不会像绿城当年那样走向焦头烂额,甚至是成为第二个顺驰。面对速度与激情,未来会如何演绎? 阳光城显然自有筹划。[详细>>]
- 万达:七年后,文化旅游收入达到800亿元
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临近年终,王健林拓展文化旅游板块的步伐丝毫没有减速。2013年12月15日,万达集团与广西桂林市政府签约,计划投资240亿元建设桂林万达文化旅游城项目,这也是继哈尔滨、南昌、合肥、无锡后第五个文化旅游城。签约结束后,董事长王健林对媒体发声,重申了他的文旅发展目标:七年后,也就是到2020年,文化旅游收入达到800亿元,并跻身世界前十强。
王健林表示,之所以这样转型,是他认为主营房地产业,不可以成为百年企业;而房地产领域,将调整到集团盈利总比重的50%以下。显而易见,支撑着王健林百年梦想的东西,已被他锁定在文旅板块。[详细>>]
- 万科忙出海 2014年或冲击2000亿大关
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如果说房企齐头并进的“黄金十年”已过,那么,“白银十年”的楼市下半场才真正进入到一决胜负的“拉力赛”。2013年对于行业龙头房企万科来说,是一个毋庸置疑的里程碑,业绩行业领跑的同时,“转股”、“出海”都是万科这一年的关键词。
值得关注的是,在前三季度时,万科合并报表范围内尚有未结算合同金额1928.6 亿元,该数值再创万科历史新高。根据这一信息基本可以预料,今年万科业绩降稳步上升,预计明后年,万科将对2000亿大关发起冲击。早前,王石向媒体公开透露2014年万科2000亿元的业绩目标,有望落实。[详细>>]
- 碧桂园三大变革破瓶颈
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2013年,碧桂园高调设定全年620亿元的销售目标,业绩增长幅度达30%。回首碧桂园的过往业绩,企业已连续两年徘徊在450亿元左右,业绩增长进入瓶颈期,制定620亿元销售目标显示出其寻求业绩突破的强大动力。但实际上,碧桂园2013年的业绩将达到一千亿,业绩增长幅度超过了100%!显然,碧桂园从全民营销、企业经营多元化、公司拿地权下放等方面入手,已经突破了企业的发展瓶颈。 [详细>>]
- 世茂:开启高周转模式迎接千亿时代
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2013年,对于世茂来说是利好之年,今年前十月,世茂累积合约销售额达556.07亿元,已完成其全年550亿元的销售目标。在业内人士看来,世茂已具备向千亿俱乐部冲刺的家底。得益于世茂的深耕策略,区域优势进一步巩固。目前,世茂在41座城市中,共运作约有近百个项目,业绩来源广泛而充分。而其在重点战略发展的福建和长三角区域,多个项目领跑当地市场。
观察世茂近来的动作,不难发现其正在由过去的慢开发节奏,进入高周转、加快去库存速度的新开发模式。相关机构调研显示,世茂接连几个月来的销售攀升状况的主要原因是其受其高周转运作模式下,推盘高峰的到来。并且,世茂开发的平均周期由此前的12-15个月缩减至现在的9-12个月。[详细>>]
- 富力:2014年冲击500亿可期
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较早之前,富力高层曾透露,根据今年富力地产所获取的项目,公司已初步确立2014年销售目标为550亿元,这与2013年富力地产在土地、融资市场上的积极表现及迅猛提速的态势颇为相符。
2013年,富力交付的算得上是一份满意的答卷。稳步增长的业绩除了住宅的巨大贡献,也离不开富力地产对商业领域的开拓。早在2007年富力就开始布局商业,如今已然享受到商业带来的直接收益,不久前,富力地产公布了公司定制的三年目标,在公司的营业收入中,75%来自楼盘销售,25%将来自租金收入。此外,富力持续发力旧改也利润可图。[详细>>]
2013年度中国房地产企业销售TOP50榜
2013 年,中国房地产企业年度销售TOP50的销售业绩普遍出现飞跃提升。第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万 科,中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点,通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化,企业运 营效率显著提升,为加快成长扫清了障碍。与往年相比,今年TOP50榜新增了一个亮点,即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起,成为冉冉升起的新星。 在即将到来的2014年,我们乐观预计,万科、绿地均有望进阶两千亿量级;行业延续强者恒强的竞争格局,TOP50房企业绩再上台阶,集中度将持续上升。[详细]