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领导致辞

刘志峰:树立新标杆 当好领跑者
中国房地产业协会会长
房地产500强测评成果发布活动已经进行了七个年头,每次发布会都是一次行业的盛会,它见证了房地产企业的成长历程,记录了房地产行业的发展历史,推动了房地产行业的交流合作。当前我国经济进入了新常态,今年政府工作报告也从稳定住房消费等方面为房地产企业提出了新的目标,在新形势下,500强企业的“强”要体现在哪些方面,“优”优在哪一些方面,主要有四点。[详细]
冯俊:2015房地产市场将相对理性平稳
中国房地产业协会副会长兼秘书长

  政府工作报告中指出要对住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。支持自住和改善性需求是2015年政策导向,相信今年房地产市场将会是一个相对理性和平稳的市场。
苗乐如:2015房地产500强测评的背景、意义与结论
中国房地产研究会副会长兼秘书长
  我们的工作连续开展了七年,测评成果和研究报告在国内得到了认可,以评判房地产开发企业经营实力和行业地位的重要标准,总结七年来的测评工作,我们认为测评有利于引导房企的经营行为和市场定位,有利于提升房企的品牌意识,对促进房地产市场平稳健康发展,提供政策参考。[详细 ]

高峰论坛

测评榜单

备注:因万达对外公告时点方面的原因无法提供测评数据,本次不参与评选。

100强名单

更多

排名 企业名称 排名 企业名称 排名 企业名称 排名 企业名称
1 万科企业股份有限公司 26 建业住宅集团(中国)有限公司 51 浙江祥生房地产开发有限公司 76 上海城投置地(集团)有限公司
2 恒大地产集团 27 四川蓝光和骏实业股份有限公司 52 联发集团有限公司 77 新疆华源实业(集团)有限公司
3 绿地控股集团有限公司 28 泰禾集团股份有限公司 53 卓越置业集团有限公司 78 上海保集(集团)有限公司
4 保利房地产(集团)股份有限公司 29 越秀地产股份有限公司 54 朗诗集团股份有限公司 79 东胜房地产开发集团
5 中国海外发展有限公司 30 路劲地产集团有限公司 55 首创置业股份有限公司 80 山水文园投资集团
6 碧桂园控股有限公司 31 正荣集团有限公司 56 方兴地产(中国)有限公司 81 天山房地产开发集团有限公司
7 世茂房地产控股有限公司 32 海亮地产控股集团有限公司 57 中粮地产(集团)股份有限公司 82 苏州圆融发展集团有限公司
8 融创中国控股有限公司 33 融信(福建)投资集团有限公司 58 重庆华宇物业(集团)有限公司 83 北京江南投资集团有限公司
9 龙湖地产有限公司 34 金融街控股股份有限公司 59 三盛地产集团 84 天同宏基集团股份有限公司
10 广州富力地产股份有限公司 35 宝龙地产控股有限公司 60 中国奥园地产集团股份有限公司 85 方圆地产控股有限公司
11 华润置地有限公司 36 建发房地产集团有限公司 61 上海证大房地产有限公司 86 中锐地产集团
12 华夏幸福基业股份有限公司 37 禹洲集团 62 福晟集团 87 浙江中天房地产集团有限公司
13 招商局地产控股股份有限公司 38 上海升龙投资集团有限公司 63 重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司 88 重庆泽京房地产开发有限公司
14 金地(集团)股份有限公司 39 上海中建东孚投资发展有限公司 64 海航地产控股(集团)有限公司 89 中昂地产(集团)有限公司
15 远洋地产控股有限公司 40 上海实业城市开发集团有限公司 65 俊发地产有限责任公司 90 荣和集团
16 绿城房地产集团有限公司 41 雨润地产集团 66 鑫苑(中国)置业有限公司 91 象屿地产集团有限公司
17 荣盛房地产发展股份有限公司 42 龙光地产控股有限公司 67 上海城建置业发展有限公司 92 众安房产有限公司
18 北京首都开发控股(集团)有限公司 43 金辉地产 68 重庆隆鑫地产(集团)有限公司 93 厦门海投房地产有限公司
19 复地(集团)股份有限公司 44 浙江佳源房地产集团有限公司 69 K2地产 94 颐和地产集团
20 金科地产集团股份有限公司 45 广州时代地产集团有限公司 70 天朗控股集团 95 福建中联房地产开发集团有限公司
21 新城控股集团有限公司 46 景瑞地产(集团)有限公司 71 上海建工房产有限公司 96 泉舜集团有限公司
22 阳光城集团股份有限公司 47 亿达集团有限公司 72 鸿坤地产集团 97 广州广电房地产开发集团股份有限公司
23 融侨集团股份有限公司 48 中骏置业控股有限公司 73 南京栖霞建设股份有限公司 98 滕州市房地产综合开发公司
24 旭辉控股(集团)有限公司 49 国购投资有限公司 74 西安紫薇地产开发有限公司 99 四川蓝润实业集团有限公司
25 江苏中南建设集团股份有限公司 50 农工商房地产(集团)股份有限公司 75 龙记地产集团股份有限公司 100 上海上投控股有限公司
101-200强名单
排名 企业名称 排名 企业名称 排名 企业名称 排名 企业名称
101 中天城投集团股份有限公司 126 五矿建设有限公司 151 深圳市中洲投资控股股份有限公司 176 上海爱家集团有限公司
102 合景泰富地产控股有限公司 127 美的地产发展集团 152 云南城投置业股份有限公司 177 苏宁环球股份有限公司
103 世纪金源集团有限公司 128 安徽省文一投资控股集团 153 中华企业股份有限公司 178 东莞市光大房地产开发有限公司
104 贵州宏立城集团 129 阳光新业地产股份有限公司 154 福星惠誉房地产有限公司 179 和昌地产集团
105 苏州伟业集团 130 鲁能置业集团有限公司 155 毅德国际控股有限公司 180 宁波银亿房地产开发有限公司
106 黑龙江宝宇房地产开发(集团)公司 131 上海绿洲投资控股集团有限公司 156 嘉凯城集团股份有限公司 181 海信房地产股份有限公司
107 雅戈尔集团股份有限公司 132 花样年控股集团有限公司 157 宁波房地产股份有限公司 182 郑州绿都地产集团有限公司
108 大华(集团)有限公司 133 宁波奥克斯置业有限公司 158 上海鹏欣房地产(集团)有限公司 183 深圳市星河房地产开发有限公司
109 长春新星宇房地产开发有限责任公司 134 中国电建地产集团有限公司 159 安徽国耀地产发展有限公司 184 恒盛地产控股有限公司
110 云南子元(集团)股份有限公司 135 北京一方控股集团有限公司 160 上海中梁地产集团有限公司 185 武汉地产开发投资集团有限公司
111 鲁商置业股份有限公司 136 东渡国际(集团)有限公司 161 中冶置业有限责任公司 186 天津泰达建设集团有限公司
112 当代置业(中国)有限公司 137 星河湾地产控股有限公司 162 江苏吴中地产集团有限公司 187 SOHO中国有限公司
113 广东海伦堡地产集团有限公司 138 厦门经济特区房地产开发集团有限公司 163 明发集团有限公司 188 广宇集团股份有限公司
114 阳光100集团有限公司 139 上海中星(集团)有限公司 164 绿都控股集团有限公司 189 上置集团有限公司
115 莱蒙国际集团有限公司 140 合生创展集团有限公司 165 南益地产集团有限公司 190 上海三盛宏业投资集团
116 广泽地产集团股份有限公司 141 上海大名城企业股份有限公司 166 厦门住宅建设集团有限公司 191 合肥城建发展股份有限公司
117 深业集团有限公司 142 五洲国际控股有限公司 167 德信控股集团有限公司 192 上海嘉宝实业(集团)股份有限公司
118 郭氏投资集团有限公司 143 杭州开元房地产集团有限公司 168 京投银泰股份有限公司 193 杭州滨江房产集团股份有限公司
119 新湖中宝股份有限公司 144 翠屏国际控股有限公司 169 北京融科智地房地产开发有限公司 194 重庆斌鑫集团有限公司
120 国贸地产集团有限公司 145 山西恒实房地产开发有限责任公司 170 泛海建设集团股份有限公司 195 浙江金龙房地产投资集团有限公司
121 中渝置地控股有限公司 146 浙江昆仑置业集团有限公司 171 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 196 百步亭集团有限公司
122 北京住总集团有限公司 147 信达地产股份有限公司 172 福建中庚实业集团有限公司 197 红星美凯龙房地产开发有限公司
123 珠海华发实业股份有限公司 148 华远地产股份有限公司 173 广东珠江投资股份有限公司 198 福建正祥投资集团有限公司
124 中航地产股份有限公司 149 河北燕阳集团 174 西安海荣房地产集团有限公司 199 北京国瑞兴业地产有限公司
125 河南正商置业有限公司 150 湖北省联合发展投资集团有限公司 175 北京华业地产股份有限公司 200 昆明佳达利房地产开发经营有限公司

分项测评榜单

  • 综合实力10强 经营绩效10强 综合发展10强
  • 运营效率10强 区域运营10强 稳健经营10强
  • 发展潜力10强 成长速度10强 商业地产10强
综合实力10强
排名 企业名称
1 万科企业股份有限公司
2 恒大地产集团
3 绿地控股集团有限公司
4 保利房地产(集团)股份有限公司
5 中国海外发展有限公司
6 碧桂园控股有限公司
7 世茂房地产控股有限公司
8 融创中国控股有限公司
9 龙湖地产有限公司
10 广州富力地产股份有限公司
经营绩效10强
排名 企业名称
1 中国海外发展有限公司
2 融侨集团股份有限公司
3 旭辉控股(集团)有限公司
4 招商局地产控股股份有限公司
5 江苏中南建设集团股份有限公司
6 三盛地产集团
7 中粮地产(集团)股份有限公司
8 首创置业股份有限公司
9 重庆华宇物业(集团)有限公司
10 华远地产股份有限公司
综合发展10强
排名 企业名称
1 恒大地产集团
2 荣盛房地产发展股份有限公司
3 广州富力地产股份有限公司
4 复地(集团)股份有限公司
5 融创中国控股有限公司
6 建发房地产集团有限公司
7 广州时代地产集团有限公司
8 融信(福建)投资集团有限公司
9 鑫苑(中国)置业有限公司
10 东胜房地产开发集团
  • 旅游地产10强 责任地产10强 城市覆盖10强
  • 创新能力10强 外资企业10强 基金公司10强
  • 第三方理财机构10强 典型住宅项目 典型商业项目
旅游地产10强
排名 企业名称
1 恒大地产集团
2 碧桂园控股有限公司
3 保利房地产(集团)股份有限公司
4 华润置地有限公司
5 万科企业股份有限公司
6 首创置业股份有限公司
7 世纪金源集团有限公司
8 合生创展集团有限公司
9 北京万通地产股份有限公司
10 中航地产股份有限公司
责任地产10强
排名 企业名称
1 恒大地产集团
2 正荣集团有限公司
3 上海城建置业发展有限公司
4 上海中建东孚投资发展有限公司
5 南京栖霞建设股份有限公司
6 北京首都开发控股(集团)有限公司
7 天山房地产开发集团有限公司
8 西安紫薇地产开发有限公司
9 滕州市房地产综合开发公司
10 世纪金源集团有限公司
城市覆盖10强
排名 企业名称
1 恒大地产集团
2 碧桂园控股有限公司
3 绿地控股集团有限公司
4 万科企业股份有限公司
5 华润置地有限公司
6 保利房地产(集团)股份有限公司
7 中国海外发展有限公司
8 绿城房地产集团有限公司
9 招商局地产控股股份有限公司
10 金地(集团)股份有限公司

现场直击

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发布会现场座无虚席
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榜单解读

  • 入榜企业
  • 企业规模
  • 风险管理
  • 盈利能力
  • 成长潜力
  • 运营绩效
  • 创新能力和社会责任
1.三强保持领先优势 融创首次跻身前十
      中国房地产测评中心根据经过客观、公正、专业和科学的测评研究,形成了2015中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首,恒大地产和绿地集团位居三强,保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中,融创中国凭借近几年持续增长首次跻身前十。
2.梯队内部竞争激烈 20强企业排名稳定
      2015中国房地产500强测评结果表明,在近七年市场波动明显且行业竞争日趋激烈的背景下,行业内领先军团中存在一批表现持续稳定的企业。其中,20强企业就是排名稳定的典型代表,20强企业中连续7年进入前100名的共计17家,而20强企业进入前20频次均值达5.75,更有11家企业连续7年进入20强。
3.三足鼎立格局延续 闽系企业表现抢眼
      以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看,华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山,分别占500强的37.50%、18.00%和14.40%。其中华东地区企业占比较上年增长1.80%。华东地区企业占比增长主要来源于福建企业在2014年的亮眼表现,本年进入500强榜单的福建房企达38家,较上年增加5家。
1.资产规模增速放缓 爆发增长恐难再现
      2014年,500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元,同比增长5.99%,而上年同比增幅为20.34%;净资产均值方面,2014年为65.13亿元,同比增长7.59%,增速较2013年下降6.32个百分点。整体而言,500强房地产开发企业规模近年来持续上升,但增速整体呈现出逐步下滑的趋势。
2.市场销售高位滞涨 企业目标完成各异
      由于2013年标杆企业销售完成率较好,受此影响,2014年年初,企业均设定了较高的销售目标。全年来看,企业销售目标完成情况差异显著,与上年普遍完成年度销售目标形成鲜明对比。尽管不少企业未能完成年度销售目标,但标杆企业大多实现了销售业绩的正增长,在市场景气度不高的背景下已属不易。
3.集中程度连续提升 强者愈强洗牌加速
      随着房地产市场的不断发展,近年来房地产产业集中度持续提升。我国前四大房地产开发企业(CR4)销售金额占比从2010年的4.91%上升至2014年的9.24%。与此同时,以销售金额和销售面积计算的10强、20强、50强、100强市场占有率在近年均基本呈现上升趋势,行业集中度逐步提升。
1.净负债率有所上升 风险控制承压明显
      2014年,房地产开发企业面临较大资金面压力,在测评体系短期偿债指标方面,500强企业流动比率均值为195.11%,较2013年下降6.57个百分点。净负债率越高意味着企业将面临越大的资金运营压力,尤其是长短债比较小且融资不畅的房企,很可能发生资金链断裂风险。
2.自筹资金占比提升 百强回款保持优势
      2015中国房地产500强测评报告显示,2014年企业自筹资金占房地产开发企业资金来源比率显著提升,由上年38.83%上升至41.33%。此外,预收款项保持增长使得百强企业资金压力相对较小,且具备更强的实现扩张的资金基础,从而保持持续的竞争优势。
3.资本市场逐步打开 融资成本优势显现
      2014年年初,几家上市房企普通股定向增发和债券融资方案先后获批,停摆数年的房地产再融资渠道开闸预期不断升温。年内共有20家房地产企业完成定向增发,累计募集资金总额420亿元。同时,可转债、中票等其它融资方式也成为房企降低融资成本的重要选择。
1.净利润额基本持平 成本管控压力不减
      近年来,500强房企净利润稳步提升,2014年净利均值为4.27亿元,同比增0.41%。2014年以来,房企净利润增速继续低于营业收入增速,加之各地地价不断走高,房企利润增长压力不断提升,企业需要寻求新的增长点。与此同时,进一步强化成本管控对企业同样意义重大。
2.盈利空间整体收窄 品牌企业优势显著
      2014年,500强房地产开发企业盈利效率在2013年小幅回升后再次下滑。同时,从最近七年500强房地产开发企业盈利效率指标的走势来看,总资产收益率和净资产收益率波动下行的趋势明显,表明近年来500强企业利润增长速度低于资产增长速度。
3.培养新型获利模式 房企转型多元发展
      随着行业近年来的快速发展,住房需求逐步回归常态,但住宅子行业利润率高速增长难以再现。部分房企较早地意识到了国内产业调整中的商机,如恒大高调进军农业、乳业、畜牧业,并发布了恒大粮油产品,向"多元+规模+品牌"战略阶段进发。
1.效率指标小幅下滑 企业力图保证周转
      2014年,500强房地产开发企业存货周转率均值为0.29,较2013年下降3.92%,略高于2012年均值;流动资产周转率均值为0.29,同比下滑4.59%;总资产周转率为0.24,同比下滑4.05%,三大指标下降幅度均未超过5%,基本回到2012年水平。
2.行业存货攀升减速 中小企业积压严重
      受到2014年前三季度较大的销售压力影响,500强房地产开发企业大多放缓了开发节奏,随着第四季度销售窗口的打开,企业纷纷加大存货去化力度。受此影响,2014年500强房地产开发企业存货均值增长率为8.14%,虽继续攀升,但增长速度明显放缓。
3.高速周转优势明显 警惕风险谨慎发展
      高周转、短周期依然是在年内实现高增长的房地产开发企业的主流运营模式,如旭辉是高周转战略的代表企业。中小企业要追赶上已经具备一定规模优势的标杆企业需要通过高周转之路实现快速规模扩张,因此高周转策略在竞争日趋激烈的背景下显示出较强的优势。

测评结论

1、经济政策环境:结构调整持续进行 行政干预渐趋弱化

      2014年,全球经济复苏曲折、缓慢、复杂,国内经济下行压力较大,在此背景下,我国国内生产总值为63.64万亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%,完成了全年经济增长的目标。从各产业来看,2014年第三产业增加值增长8.1%,快于第二产业的7.3%,也快于第一产业的4.1%,服务业的比重提高到48.2%,服务业比重持续提升,意味着中国经济由工业主导向服务业主导加快转变。

      纵观年内各类涉房地产行业的调控政策,不难发现政府经济政策中的减少政府对经济的直接干预,让市场之手发挥自动调节作用的思想在房地产领域得到贯彻。与此同时,中央政府将着力点放到制度建设和民生层面,重点建设保障房体系、不动产登记、房地产税收体系等旨在建立规范长效机制的方面。

3、行业发展格局:并购整合加速推进 产融结合趋势加强

      2014年,房地产开发行业集中度不断提升,马太效应日趋加强,叠加年内行业景气程度不佳,行业整合进程有所加速。整体而言,房地产行业随着我国经济结构调整大势进入新常态,而并购交易不断增多是房地产新常态的显著特征。部分中小房企、专业化程度较差的房企面临退出危机;部分中型企业包括个别大型房企也不得不转卖资产套现、优化资产配置以求发展。与之相对的是标杆房企则迎来购并扩张时机,加快企业扩张步伐。

      在行业整合加速推进的背景下,资金在很大程度上成为决定企业在整合进程中所处位置的重要因素。依托房地产产业链,打通地产行业以及金融业的边界将是开发商未来发展的重要命题。且从发达国家房地产行业发展路径的历史经验来看,房地产与金融领域的不断结合是产业发展的重要趋势,向金融服务渗透是房地产开发企业自然而然的选择,金融与地产结合成为行业重要趋势。

2、市场运行情况:投资交易仍处高位 土地市场整体偏弱
      2014年,房地产市场持续走冷,年内房地产开发景气指数持续走低,年末房地产开发景气指数以93.93创下近六年的最低值。与之相对应,投资方面增速创下新低。全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)。投资额绝对值再创历史新高,但同比增速为近六年的最低值。其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,占房地产开发投资的比重为67.7%。全国商品房销售面积整体及各季度销量均出现同比下滑的情况。土地市场方面,全年而言,土地市场整体偏弱。
4、企业经营动向:互联网思维渐深入 精细管理发展转型
      2014年年初,万科郁亮亲自带队考察小米拉开了房地产开发企业建立互联网思维的大幕。事实上,房地产开发企业早在数年前就已经开始尝试利用互联网,然而2014年之前,大部分开发企业对于互联网平台的应用还是体现在简单的媒体化传播、营销、蓄客等方面,这一局面在2014年得到改观,“互联网思维”受到普遍关注并深入到不少企业内部。
      除房地产互联网思维的融入外,2014年房地产开发企业对于转型发展的思考尤其活跃。房地产开发企业发展转型一方面是指传统住宅、商业地产等业务粗放式开发模式向精细化管理发展的转型。企业必须从简单攫取土地、人口红利发展向以企业核心竞争力获取溢利发展,企业核心竞争力包括但不限于建立强势品牌、加强成本管控、地产金融运作、互联网营销以及创新服务内容。这种转型的实质是房地产开发企业的服务业属性进一步加强。

首选服务商品牌

物业管理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 万科物业发展有限公司 11%
2 保利物业管理有限公司 10%
3 浙江绿城物业管理有限公司 9%
4 第一太平戴维斯物业顾问有限公司 9%
5 金地物业管理集团公司 7%
6 金科物业管理有限公司 6%
7 重庆新龙湖物业服务有限公司 5%
8 戴德梁行物业顾问公司 3%
9 中海物业管理有限公司 3%
10 彩生活服务集团 2%
营销代理类
排序 服务商 品牌
首选率
1 易居(中国)控股有限公司 20%
2 中原地产代理有限公司 16%
3 深圳世联行地产顾问股份有限公司 14%
4 合富辉煌集团控股有限公司 10%
5 同策房产咨询股份有限公司 7%
6 北京思源兴业房地产经纪有限公司 6%
7 新联康(中国)有限公司 5%
8 新景祥投资控股有限公司 3%
9 上海策源置业顾问有限公司 3%
10 新聚仁机构 2%
建筑设计类
排序 服务商 品牌
首选率
1 中国建筑设计研究院(集团) 19%
2 北京市建筑设计研究院有限公司 10%
3 上海现代建筑设计(集团)有限公司 8%
4 CCDI(悉地国际有限公司) 8%
5 同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 6%
6 中南建筑设计股份有限公司 6%
7 柏涛(墨尔本)建筑设计亚洲公司 5%
8 上海天华建筑设计有限公司 4%
9 中国建筑西南设计研究院有限公司 3%
10 深圳市建筑设计研究总院有限公司 3%

首选供应商品牌

  • 电梯类
  • 空调类
  • 太阳能系统类
  • 建筑电气类
  • 楼宇对讲类
  • 管件管材类
  • 石材类
  • 防水材料类
  • 幕墙及门窗系统类
  • 铝型材类
  • 门类
  • 涂料类
  • 橱柜类
  • 厨房电器类
  • 建筑陶瓷类
  • 卫浴洁具类
  • 热水器类
  • 地板类
  • 墙纸类
  • 照明灯具类
  • 特别奖类
排名品牌名品牌首选率供应商
1 科勒 26% 科勒(中国)投资有限公司
2 TOTO 20% 东陶(中国)有限公司
3 美标 17% 美标(中国)有限公司
4 乐家 6% 乐家(中国)有限公司
5 杜拉维特 5% 杜拉维特(中国)洁具有限公司
6 汉斯格雅 4% 汉斯格雅卫浴产品(上海)有限公司
7 箭牌 4% 佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司
8 摩恩 3% 美国摩恩(中国)有限公司
9 和成 2% 和成(中国)有限公司
10 唯宝 2% 德国唯宝Villeroy&Boch公司

颁奖现场

  • 万科:开发企业10强

  • 恒大:开发企业10强

  • 绿地:开发企业10强

  • 世茂:开发企业10强

  • 融创:开发企业10强

  • 龙湖:开发企业10强

  • 富力:开发企业10强

  • 首开:开发企业20强

  • 复地:开发企业20强

  • 金科:开发企业20强

  • 宝龙地产:开发企业50强

  • 建业:开发企业50强

  • 浙江佳源:开发企业50强

  • 四川蓝光和骏:开发企业50强

  • 龙光地产:开发企业50强

  • 农工商房地产集团:开发企业50强

  • 融信投资集团:开发企业50强

  • 阳光城:开发企业50强

  • 雨润地产集团:开发企业50强

  • 正荣集团:开发企业50强

  • 重庆华宇物业:开发企业100强

  • 重庆新鸥鹏地产:开发企业100强

  • 重庆泽京房地产:开发企业100强

  • 方圆地产控股:开发企业100强

  • 广州广电集团:开发企业100强

  • K2地产:开发企业100强

  • 朗诗集团:开发企业100强

  • 联发集团:开发企业100强

  • 三盛地产集团:开发企业100强

  • 上海保集集团:开发企业100强

  • 上海上投控股:开发企业100强

  • 四川蓝润实业集团:开发企业100强

  • 滕州市房地产综合开发公司:开发企业100强

  • 天同宏基集团:开发企业100强

  • 浙江祥升:开发企业100强

  • 颐和地产集团:开发企业100强

  • 浙江中天房地产集团:开发企业100强

  • 众安房产有限公司:开发企业100强

  • 卓越置业集团:开发企业100强

  • 安徽国耀地产:开发企业200强

  • 长春新星宇:开发企业200强

  • 重庆斌鑫集团:开发企业200强

  • 广泽地产集团:开发企业200强

  • 郭氏投资:开发企业200强

  • 河北燕阳集团:开发企业200强

  • 黑龙江宝宇:开发企业200强

  • 苏州伟业集团:开发企业200强

  • 辰兴房地产:开发企业500强

  • 重庆康田置业:开发企业500强

  • 海南昌茂企业:开发企业500强

  • 恒通建设集团:开发企业500强

  • 侨城地产集团:开发企业500强

  • 山东东方佳园:开发企业500强

  • 喜地山国际:开发企业500强

  • 中山市大信控股:开发企业500强

  • 上海城投置地:成长速度10强

  • 泰和集团:成长速度10强

  • 天朗控股集团:成长速度10强

  • 鸿坤地产集团:创新能力10强

  • 山水文园投资集团:创新能力10强

  • 钜派投资:第三方理财机构10强

  • 证大喜玛拉雅(南京):典型商业项目

  • 江南御景:典型住宅项目

  • 绿洲古猗新苑(二期):典型住宅项目

  • 融信 杭州公馆:典型住宅项目

  • 唐山天山熙湖:典型住宅项目

  • 福建中联房地产:发展潜力10强

  • 海亮地产控股集团:发展潜力10强

  • 龙记地产集团:发展潜力10强

  • 新城控股集团:发展潜力10强

  • 禹洲集团:发展潜力10强

  • 中锐地产集团:发展潜力10强

  • 融侨集团:经营绩效10强

  • 旭辉控股:经营绩效10强

  • 江苏中南建设集团:经营绩效10强

  • 泉舜集团:区域运营10强

  • 新疆华源实业:区域运营10强

  • 中骏置业:区域运营10强

  • 金融街:商业地产10强

  • 苏州圆融:商业地产10强

  • 路劲地产:外资企业10强

  • 上实城开:稳健经营10强

  • 上海升龙投资集团:稳健经营10强

  • 象屿地产集团:稳健经营10强

  • 福晟集团:运营效率10强

  • 国购投资:运营效率10强

  • 上海建工:运营效率10强

  • 亿达集团:运营效率10强

  • 中昂地产:运营效率10强

  • 南京栖霞建设:责任地产10强

  • 上海城建置业:责任地产10强

  • 西安紫薇地产:责任地产10强

  • 上海中建东孚:责任地产10强

  • 东胜房地产开发集团:综合发展10强

  • 建发房地产集团:综合发展10强

  • 荣盛房地产:综合发展10强

  • 鑫苑(中国)置业:成长速度10强

  • 开发企业500强首选供应商

  • 开发企业500强首选供应商

  • 开发企业500强首选供应商

  • 开发企业500强首选供应商

  • 开发企业500强首选供应商

与会嘉宾

  • 中国房地产业协会会长

     

    刘志峰

  • 中国房地产业协会副会长

    兼秘书长

    冯俊

  • 中国房地产研究会副会长

    兼秘书长

    苗乐如

  • 中国房地产业协会副会长

     

    张力威

  • 中国房地产业协会名誉副会长

     

    童悦仲

  • 中国房地产研究会副会长

     

    胡志刚

  • 中国房地产业协会副会长

    绿地(集团)有限公司董事长

    张玉良

  • 中国房地产研究会副会长

    中国房地产业协会副会长

    任志强

  • 中国房地产业协会副会长

    易居中国董事局主席兼总裁

    周忻

  • 中国房地产业协会副会长

    天朗控股集团董事长

    孙茵

  • 中国房地产测评中心专家委员会主任、易居房地产研究院院长

    张永岳

  • 中国房地产测评中心主任

    易居中国执行总裁

    丁祖昱

  • 路劲地产集团董事局主席

     

    单伟豹

  • 朗诗集团股份有限公司董事长

     

    田明

  • 前万科高级副总裁

     

    毛大庆

  • 房多多合伙人

     

    肖莉

  • 阳光城集团股份有限公司副总裁

     

    王锋

  • 重庆新鸥鹏地产集团

    首席战略官、副总裁

    李战洪

  • 新城控股高级副总裁

     

    欧阳捷

  • 融侨集团副总裁、首席投资官

     

    康红恩

  • 山水文园投资集团执行总裁

     

    施云飞

  • 福晟集团董事、副总裁

     

    郭国强

  • 景瑞地产(集团)有限公司

    集团市场营销总监

    耿俊峰

  • 龙湖集团公司品牌及营销部

    总经理

    袁春

  • 三盛地产集团营销管理部总经理

     

    朱黎民

  • 优德爱涂料董事长

     

    杨健

  • 简一大理石瓷砖国内营销总经理

     

    邱文胜

  • 上海全筑建筑装饰集团股份有限公司副总裁

    孙海军

  • 广东巴德士化工有限公司董事长

     

    方学平

  • 美标(中国)有限公司

    全国销售总经理

    康健

中国房地产测评系列研究成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。

2015中国房地产500强测评研究方法体系

  • 参选标准
  • 数据来源和核实
  • 测评指标体系说明
  • 模型简介

中国房地产测评中心严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则,参照《财富》、《商业周刊》、《福布斯》等国际知名排行榜评选标准,对中国房地产开发企业500强的企业设立如下参评标准:

(1)在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业,或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司;

(2)房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%;

(3)虽未达到第(2)项标准,但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业;

(4)对于近两年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者,将不被列入参选范围;

(5)对于提供虚假数据者,或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者,将取消参评资格。

测评数据收集主要有以下三大来源:CRIC决策咨询系统、企业自填数据以及公开渠道信息资源。

(1)CRIC咨询决策系统

上海克而瑞信息技术有限公司开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一。克而瑞在全国多个城市设有分支机构,基本囊括了所有房地产业发展较为活跃的城市,从而保证了“中国房地产开发企业500强”测评的企业覆盖面和数据可信度。

(2)企业自填数据

企业调查问卷的反馈数据为“中国房地产开发企业500强”测评提供重要信息支持。

(3)公开渠道信息资源

从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息,中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集,汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。

在遇到企业自填数据信息质量不理想的情况下,测评中心通过三种渠道核实数据的有效性和真实性:一是通过CRIC决策咨询系统和中国房地产企业测评系统的数据信息等相关资料进行验证和核实;二是针对存疑数据经各地统计局公开数据进行核实;三是经过本中心运用房地产和财务专业知识进行核实,经核实,测评得出的500强企业上报数据在逻辑上是内恰的,各子财务指标是内在一致的,数据质量有较强的可靠性。

本次测评中基于下述原因剔除了部分提交数据的企业:(1)重要数据有遗漏且数据核实时未增补相关数据;(2)重要数据难以通过政府公开信息的相互验证;(3)重要数据存在较强的逻辑非自恰性和财务内在不一致性,无法采信其提交的数据。

      基于过往500强测评过程中积累的经验,测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势,中国房地产500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标,包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等49个三级指标全面衡量企业的综合实力。

      在测评方法的选取上,我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分。

      关于指标的赋权,我们邀请了中国房地产业协会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认,最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重,并采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。