中国房地产市场研究周报第5周(1.28-2.3)

一、本周关注

  1、关注焦点：北京开征房产税疑云

  1月28日，有关媒体报道称，北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，等待批复，如能获批，最快在今年上半年就会实施。上报方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除。31日，北京市地方税务局官方微博回应称该局工作人员没有接受过相关媒体记者的采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。

  2、专家观点

  24平米的起征面积低于北京规定的32平米人均居住面积，如果按照这个标准征收，将是名副其实的苛捐杂税，不存在可能性。北京地税局辟谣更不能认为是民意测试的做法。北京长远来看应该征收房产税，但征收需要一个过程，要跟国家宏观政策保持统一，在下一步房产税设计方案中首先应进行税制改革。应在征收房产税的基础上调整税费结构，增加保有环节税费，降低流通环节税费。

——顾云昌，中国房地产研究会副会长

  北京24平米征税面积属于无中生有，没有必要讨论。房产税在立法上要合法，同时房产税要和土地的改革，税制结构的改革相联系，得出税制改革的目标。如果目标不确定、原则不确定，任何讨论都没有意义。所有的试点方案要本着科学严谨的态度，经过方方面面的讨论，征得大多数人的同意才可行。

——陈志，北京房地产业协会秘书长

  北京毕竟是首都，准备得要更周全一些，时机把握得要更好一些。在一般的城市，准备合适了可以出台，北京可能要慎重一点。

——王珏林，原住建部政策研究中心副主任

  房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。他说：“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”

——牛凤瑞，中国社科院城市发展与环境研究中心主任

二、二十典型城市土地供求情况

  本周土地总供应面积为471万平方米，环比下滑17.9%。其中经营性土地供应面积环比下滑34.7%，非经营性土地环比上涨11.9%。

  本周土地供应可造799万平方米的建筑面积总量，环比下滑6.7%。

  本周土地总成交面积661万平方米，环比上涨0.5%。其中经营性土地成交面积环比上涨38.1%，非经营性土地成交面积环比下滑21.6%。

  本周土地成交量可造1504万平方米的建筑面积总量，环比上涨51.1%。

  本周土地成交总金额234亿元，环比下滑8.9%。其中经营性土地成交金额环比下滑7.8%，非经营性土地环比下滑23.8%。

  本周经营性土地成交均价6560元/平方米，环比下滑33.3%；成交楼面均价2674元/平方米，环比下滑38.4%。