[中房研协]楼市表现依然悲观 市场下行预期加强（6.16-6.22）

  一、本周关注

  1、关注焦点：5月70个大中城市半数城房价环比下降

  国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况公告称，5月新建商品住宅和二手住宅房价，70个大中城市中均有35城市环比下降。新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，是2012年6月以来首次，并创两年来房价环比下降城市数的新高。

  2、业内观点：

  5月份70个大中城市房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

  ——刘建伟，国家统计局城市司高级统计师

  五月份数据集中呈现量价齐跌态势，这将进一步加剧市场下探预期，短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发，包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题，或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。市场自身矛盾的解决主要还是需要时间来自我消化，自我修复，而不是政府政策方面松绑或行政性干预手段等。

  ——陈国强，北京大学房地产研究所所长

  一线城市楼市坚挺优势渐弱，甚至首现价格下探，代表一线城市的价格坚冰也已经出现溶解迹象，房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市，正在加速步入全面下行通道。2014年一线城市调控政策持续收紧，同时由于增加供应的上层思路转变，共有产权住房的探索也正在提速，以北京为例，自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整，供需格局正加速转化。因此当前，房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大，令房企出货欲望持续走强，加速促使市场进入“以价换量”通道。5月，北京房价环比上涨0.2个百分点，主要是成交的结构性原因所致。

  ——高姗，亚豪机构副总经理