[中房研协]九月前两周楼市成交惨淡 开发商以价换量力度不足（9.8-9.14）

  一、本周关注

  1、关注焦点：全国掀第二轮救市潮 松绑过后用刺激

  近日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。而此前四川、福建等省也发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。

  2、业内观点：

  契税等方面优惠措施此前多地政府已有执行，但由于地方政府对商业银行的影响力有限，这只能作为一种建议和期望，特别是七折房贷利率的落地基本不可能。今年不少城市限购松绑后，楼市依然起色不大的原因，皆由于缺少银行信贷的支持。因而湖北省把重点还是放在公积金贷款的支持力度上面，要求简化申请时间程序等。

  ——李国政，湖北房地产经济学会常务理事

  如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段。信贷环境放宽的可能性会加大。

  ——严跃进，上海易居房地产研究院研究员

  虽然各省份出台放松信贷政策的文件，但没有银监局和央行的参与，恐怕地方商业银行很难执行下去。而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更多持谨慎态度。

  ——何沐泽，恒银基金分析师