[易居研究院]多项指标筑底 2015年有望逐步复苏

  一、住建部推进住房租赁市场发展，地方政策动作较少

  1 月6 日，住建部印发了《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。《意见》指出需要充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义，发挥市场在 资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用。《意见》提出要建立住房租赁信息政府服务平台、大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出 租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。此次政策要求多渠道增加租赁房源供应，显示住房租赁市场开始 受到政府重视。从地方房地产政策来看，近期各地动作较少，仅有厦门宣布全面取消商品房限购、北京提高公积金贷款额度、南京告别经适房推共有产权房等。

  二、2014 年四大行业供应指标全面筑底

  根 据国家统计局公布的房地产行业数据，2014 年，全国房地产开发投资95036 亿元，同比增长10.5%，增速比1-11 月份回落1.4 个百分点，比2013 年回落9.3 个百分点；房地产开发企业土地购置面积33383 万平方米，同比下降14.0%，降幅比1-11 月份收窄0.5 个百分点；房地产开发企业房屋新开工面积179592 万平方米，同比下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点；房地产开发企业到位资金121991 亿元，同比下降0.1%，1-11 月份为增长0.6%，2013 年为增长26.5%。

  三、2014 年商品房销售量较上年明显回落

  2014 年，商品房销售面积120649 万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-11 月份收窄0.6个百分点，2013 年为增长17.3%。从商品房销售面积同比增幅走势看，自2014 年年初大幅滑落至负增长区间后，整体走势较为平稳，显示商品房市场仍处于筑底调整阶段。

  四、12 月70 城房价指数环比跌幅持续收窄

  12 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.4%，延续了5 月份开始的下跌态势，但跌幅继续收窄，相比11 月跌幅缩小了0.2 个百分点。同比跌幅4.5%，目前已出现连续四个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大。

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