[易居]3月上半场成交同比增加近一成

  上海易居房地产研究院3月18日发布了《3月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出，3月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约5%，同比增长约10%。

  易居研究员严跃进指出，从政策环境来看，3月份以来将逐渐趋于宽松。同时，两会上中央政府对于房地产市场的政策表述，以及李总理在答记者问环节上为楼市鼓劲，这些都会带来楼市基本面的改善，进而带动入市情绪的提振。随着改善型购房需求的积极释放，市场成交量将继续提升。预计随着3月份下半场入市节奏的加快，3月份全月的成交量仍会有明显的环比增长。

  一、3月前15天成交环比下跌约5%

  3月1日-15日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约464万平方米，环比下跌约5%，同比增长约10%。出现环比下跌，并不意味市场基本面在继续恶化，主要和2月份上半场成交较好的对比有关。2月份房企的推盘集中在春节前的阶段，即1-15日，所以容易带来市场成交量的上升，进而使得3月份上半场的成交量相对偏低。而从同比增幅看，市场成交依然好于去年同期水平，增加了近一成。

  值得注意的是，2月下半场即16-28日的成交量是较低的，部分日度数据受春节假期因素影响甚至为零，其成交量仅为139万平方米，远远低于3月份上半场的成交规模。随着3月份下半场入市节奏的加快，其成交量势必赶超2月下半场，并带动全月成交量的环比上升。所以3月份上半场成交数据基本平稳，3月楼市小阳春态势依然可见。

  20个城市中，有7个即四成城市出现了成交环比上升。具体城市看，合肥成交量的环比增幅最大，约103%。这和合肥2月份市场成交量相对疲软有关，进而在3月份出现较明显的复苏。同时，合肥的去库存速度一直较快，房价未来上涨态势也较明显。部分购房者在看涨预期的支撑下，也会在3月份加快入市节奏。

  包括东莞、深圳此类珠三角城市的成交量出现上升。这和此类城市购房人员的流动规律有关。2月份很多潜在购房者春节返乡，房企也会因此放缓推盘节奏，这都会使得2月份成交量比较低迷。3月份随着此类人员的返乡、房企推盘节奏的加快，市场成交量容易提升。另外，在20个城市中，有13个城市的成交量出现了环比下降，九江、北京和扬州的跌幅最大，分别约为44%、37%和31%。

  而从同比增幅看，20个城市中有13个城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括深圳、扬州和九江，同比增幅分别为108%、74%和70%。而襄阳、合肥和北京的同比跌幅相对大，跌幅分别为58%、35%和35%。

  二、城市分类中，三类城市均出现环比下跌

  3月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比跌幅约8%、4%和6%。一线城市的环比跌幅较大，这和一线城市2月份部分置业者担忧年后房价会上涨而积极入市的策略有关。随着3月份下半场房企推盘节奏的加快，市场成交将继续提升。相比来说，二线城市成交量的下跌幅度最小，这和其受到合肥等重点城市成交量提升的影响作用有关。三线城市在2月份有部分返乡置业需求作支撑，因此成交量相对好，比如淮安。但到了3月份上半场则出现小幅的调整。

  同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅约为5%、4%和44%。从同比增幅的角度看，三类城市成交依然处于上升态势。另外三线城市成交量较高，市场反弹力度比较大。其中一个原因或是，相比去年3月份，今年3月份三线城市返乡置业的需求更大。

  三、楼市基本面总体趋于改善

  从政策环境来看，3月份以来将逐渐趋于宽松。同时，两会上中央政府对于房地产市场的政策表述，以及李总理在答记者问环节上为楼市鼓劲，这些都会带来楼市基本面的改善，进而带动入市情绪的提振。随着改善型购房需求的积极释放，市场成交量将继续提升。预计随着3月份下半场入市节奏的加快，3月份全月的成交量仍会有明显的环比增长。

  从各个地方城市来看，除了受全国楼市基本面继续改善的因素影响外，也会因为特定的市场结构、政策走向而继续提振楼市成交。可以举三个城市的例子。类似合肥这样的城市，去库存周期总体偏小，楼市投资环境总体被看好，后续几个月的成交量上升具备扎实的市场基础。类似济南等城市，在近期出台了更为宽松的购房政策，也会提振市场情绪、加快入市节奏。而类似上海等城市，在取消限购的传言影响下，部分意向购房者将加快网签进度。

  附注：

  20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和东莞。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。