[中房研协]楼市成交进入休整期 “金九银十”市场预期或落空（8.17-8.23）

  一、本周关注

  1、关注焦点：房企利润显著下滑，部分房企加速转型

  数据显示，目前公布半年报的50家房企合计净利润仅为118.89亿，净利润率只有9.2%，这是上市房企平均净利润首次跌入个位数，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。面对越来越难卖的房子，以及越来越薄的利润，不少中小房企开始主动转型，投身金融、体育等时下更为火热的行业。

  2、业内观点：

  从全行业来看，房地产已进入白银时代，房价单边上涨时期已经结束，行业进入社会平均利润水平是必然;而要解决净利润率下降的问题，还是要提高管理水平和效率。

  ——郁亮，万科总裁

  房企利润趋势性下跌的主要原因有三个方面：一是销售难度加大。虽然全国一二线市场回暖，但三四线市场依然处于调整过程中，以价换量在持续。二是融资成本持续增加。对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。三是土地竞争激烈。房企在一二线市场拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧，房企的可持续发展关键还在于战略转型。

  ——张大伟，中原地产首席分析师

  房企销售业绩上升，但盈利水平却在收窄，是因为销售业绩的上升得益于政策层面的宽松效应，尤其是信贷政策的刺激效应，盈利水平更多的是跟房企的经营能力和竞争力等有关，反映了房企在业绩增长的过程中，成本控制能力依然有缺陷。目前房企的战略调整其实是承担相应风险的，很多转型失败的例子也是存在的。如果没有一个较好的融资模式和公司治理模式，转型失败的风险也是很大的。

  ——严跃进，易居研究院智库中心研究总监