[中房研协]利好政策连续出台 二十重点城市成交八成环涨（8.24-8.30）

  一、本周关注

  1、关注焦点：央行年内二次降息、降准

  央行宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。这是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。

  2、业内观点：

  此次降息，主要是降低社会融资成本，支持实体经济健康发展。从中期看，降息降准的最大受益者不是股市，而是楼市。去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策继续递减，而楼市自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖。

  ——杨红旭，易居研究院副院长

  我国经济增长存在较大的下行压力，特别是最近两周，人民币贬值、股票市场震荡严重，全国金融市场甚至出现了明显波动，在此时，需要灵活运用货币政策来创造良好的货币金融环境。从表面来看此次降准、降息和房地产没有直接的联系，但是受益最大的还是房地产业。首先降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是房贷方面的影响。

  ——陆骑麟，上海链家市场研究部总监

  在整体经济环境依旧弱势运行的背景下，央行此次实施“双降”符合市场预期。对房地产市场而言，我们之前已经指出杠杆和实际房价(利率、名义房价)是支撑实际需求的关键，而在当前房价上涨的背景下，利率的下降对于引导实际需求加快入市将会起到积极提振作用，尤其是本次政策出台时点在“金九银十”来临之际，将会助力成交市场在传统旺季持续复苏。

  ——广发证券