[第一太平戴维斯]北京高端住宅价格有望坚挺

  宏观经济政策
  经济进一步放缓，经济结构继续优化调整
  宽松政策刺激下一线城市住宅市场反弹明显，二线城市仍处去存量阶段

  北京甲级写字楼
  新增供给有限，空置率继续下跌
  全市租金持续高位震荡，东部市场租金增长乏力
  未来15个月供给量将明显攀升，全市租金及出租率面临下行风险

  北京市场总结

  供应、吸纳与空置率

  位于中关村区域的中航广场一期如期交付使用，新增写字楼面积5.2万平方米。至此，前三季度新增供给达到20万平方米。
  甲级写字楼存量增至近1,000万平方米，系中国大陆地区规模最大的甲级写字楼市场。
  得益于新项目优异的预租率，第三季度全市净吸纳量增长40%至9.6万平方米。
  尽管新项目入市，全市整体空置率仍进一步跌至3.7%。

  北京土地市场
  住宅市场持续回暖，开发商购地热情不减，地王频现；
  2015年商品住宅用地进一步紧缩

  二线城市甲级写字楼
  四个城市季内均无新增供给入市
  业主普遍通过租金下调换取出租率改善
  短期内面临供过于求的阵痛，租金及出租率将持续小幅下跌
  中长期来看市场品质将得到明显升级

  二线城市零售市场
  优质项目纷纷入市为本地市场带来更为多元化的购物体验
  迫于整体需求放缓及需求结构变化，租金普遍下滑
  短期供给压力增加，租金及出租率面临下行风险

  2015年市场展望
  国内经济将进一步放缓，但全球范围内仍系较为活跃经济体，应为外商投资战略布局重点
  商用物业市场普遍迎来供给量明显增长，租金面临下行风险；
  北京高端住宅价格有望坚挺，但去化速度将有所放缓；二线城市继续处于去存量阶段
  投资需求活跃，但优质可售物业有限令市场较为平静