[第一太平戴維斯]10月份整体楼市放缓

  10月份整体楼市放缓，上海住宅销售价格涨幅领跑全国

  10月份，全国70个大中城市中，27个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较9月份的39个有所减少。10个城市的价格指数较上月持平；其余33个城市则环比下跌。

  住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：上海（2.1%）、厦门（1.3%）、南京（1.3%）、深圳（1.2%）和北京（0.8%）。

  而价格环比跌幅最大的五个城市依次为：岳阳（-1.0%）、襄阳（-0.7%）、大连（-0.7%）、呼和浩特（-0.7%）和北海（-0.5%）。

  10月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.07%，为连续第六个月上涨，涨幅较9月份收窄。平均销售价格较去年同期下跌1.18%，自指数基准时期（2010年12月）已累计上涨9.08%。

  一线城市市场表现

  10月份，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，然而涨幅自9月的2.1%收窄至1.23%。这主要是因深圳经济趋缓所致。过去一年以来，深圳住宅价格猛涨40.5%，自指数基准时期（2010年12月）已累计上涨72.1%。由于房价过高，一些购房者情绪已受影响，因而不得不转向周边二线临深城市置业。

  一线城市中，仅上海房价涨幅加速，自9月份的1.9%上涨至10月份的2.1%，当期同比涨幅达12.7%。

  因近期住宅成交强劲，一线城市待售库存接近最低水平。四座一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。

  各等级城市市场表现

  重点城市市场表现

  二线城市中表现最优的三个城市为：厦门（1.3%）、南京（1.3%）和郑州（0.6%）。尽管今年上半年厦门住宅价格表现并不突出，但下半年重拾涨势。从累计涨幅来看，华东地区二线城市中南京表现最优，环比、同比涨幅分别达1.3%和5.1%，自指数基准时期（2010年12月）累计上涨19.8%。华中城市里郑州房价涨幅最为显著，环比、同比分别上涨0.6%和1.9%，自指数基准时期累计上涨23.3%。近期华北地区经济整体放缓，但天津住宅价格指数依然呈现上扬态势，环比、同比分别上涨0.3%和1.4%，自指数基准时期已累计上涨11.8%。

  10月，深圳住宅销售价格指数表现不及上海，新建商品住宅价格指数环比涨幅放缓至1.2%，上海则以2.1%的涨幅领跑全国。从分类价格指数来看，90-144平米一手住宅价格的涨幅最为显著，但若与前几个月相比，90平米以下一手住宅的价格涨幅最为强劲。

  上海作为国际大都市，凭借企业家精神、金融业优势以及城市宜居性，为住宅市场提供了强有力的支撑，使其能同其他国际城市相媲美。其在国内的领先位置正持续吸引着自住客和投资客的目光。

  区域市场表现

  按地区划分，西北、华中、东北和西南地区价格指数录得环比下跌，其中东北地区价格指数环比跌幅最为明显，仅哈尔滨一个东北城市录得环比上扬。各城市涨跌情况为：哈尔滨（0.3%）、吉林（-0.1%）、牡丹江（-0.2%）、长春（-0.2%）、锦州（-0.2%）、丹东（-0.3%）、沈阳（-0.4%）、大连（-0.7%）。

  制造业作为东北地区经济和就业的支柱，正面临发展迅速放缓的困境。加之东北地区供过于求的市场局面，不少城市出现供应严重过剩、价格支撑乏力。

  展望

  房地产投资增长继续放缓，加之房价涨幅收窄，或促使政府考虑进一步出台楼市提振举措。刺激措施或为：下调或延缓首付、降低或减少购置税费等。此外，鉴于低通货膨胀和经济增速放缓，加上政府实现7%GDP增速目标的信心，预计基准利率有望进一步下调。

  房地产市场整体行情已在最近数月有所回暖，不少城市去化明显，同时一二线城市房价再次上涨。但随着年末及春节的临近，市场将进入传统淡季。眼下问题在于市场是否具备足够弹性以承受淡季压力，一些有碍市场发展的根本问题是否已得到妥善处理。

  参考资料

  国家统计局.

  第一太平戴维斯市场研究部.