[易居]2月成交创近7年新高 3月市场热度将延续

  2016年2月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，环比减少36.9%，同比增长31.4%。2015年12月的市场成交已创下2010年以来的月度最高水平，2016年1-2月份市场成交总体处于下滑态势。但若从同比增幅看，2月成交并不差。尤其是月末很多城市出现恐慌性的交易，推高了市场成交量。

  2月份，30个城市中，有3个城市的成交量出现了环比增长态势，其他27个城市则有所下跌。同时，30个城市中，有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。

  2月份，30个城市中，有3个城市的成交量出现了环比增长态势，其他27个城市则有所下跌。同时，30个城市中，有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。

  对照近7年2月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年2月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此对比，今年2月份市场成交是近7年同期最好的水平。

  2月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为19.6%。2016年1月份同比增速略有放缓。但2月份市场交易比预计的活跃，进而同比增幅曲线有抬头的迹象。

  二、城市分类中，三类城市同比增幅曲线均有抬头

  1、一线成交同比增长明显

  2月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为189万平方米，环比减少46.7%，同比增长33.6%。2月份虽然环比有所下滑，但同比增长明显，比如上海市场在月末就相对亢奋。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-59.2%、-57.5%、-47.6%和-1.1%，同比增幅分别为-26.3%、50.5%、8.8%和183.2%。

  2、二线城市也有明显的同比增长

  2月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为700万平方米，环比减少39.0%，同比增长36.9%。2015年12月份二线城市市场成交创历史新高，到了2016年1月份则出现了调整。2月份继续环比下降，但同比增长明显。

  15个二线城市全部出现了环比下跌的态势。其中跌幅最大的3个城市分别为南宁、苏州和贵阳，跌幅分别为54.7%、48.8%和48.7%。不过这主要和春节淡季因素有关，3月份交易量将反弹。

  3、三线城市成交环比跌幅相对小

  2月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为211万平方米，环比减少12.2%，同比增长14.6%。三线城市在2月份市场成交的下滑幅度明显小于一二线城市。返乡置业需求在积极释放，市场成交相对较好。同时，对于部分三线城市来说，目前房价正处于不涨不跌的状态，利用两成商贷首付的新政而积极入市，是大多数购房者认同的购房思路。

  11个三线城市中，有3个城市成交面积出现环比增长，包括莆田、九江和淮安，成交面积环比增幅分别为82.1%、26.1%和6.1%。其他8个城市则有所下跌，跌幅最大的是潍坊，为64.6%。

  三、东中西部城市中，东部成交同比增幅最大

  1、西部同比增幅较之东中部明显偏小

  2月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势基本一致，但幅度差异很大。其中，东部城市的同比增幅由1月的24.2%扩大至42.0%，中部城市由1月的4.5%扩大至35.9%，而西部城市由1月的-12.9%扩大至-12.4%。三类城市中，东部城市的增幅最大，中部城市反弹最明显，西部城市偏弱。

  2、东部成交同比增幅明显

  2月份，18个东部城市新建商品住宅成交面积为677万平方米，环比减少38.7%，同比增长42.0%。东部城市在2015年12月的市场交易较活跃，所以2016年1-2月市场成交出现下滑也符合预期。但同比增幅曲线出现了抬头的迹象。

  3、中部成交也有明显的同比增长

  2月份，7个中部城市新建商品住宅成交面积为303万平方米，环比减少28.8%，同比增长35.9%。中部城市在2015年12月的市场交易较活跃，所以2016年1-2月市场成交出现下滑也符合预期。2月份的市场交易模式和东部城市基本类似。

  4、西部成交同比出现下滑

  2月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为120万平方米，环比减少43.5%，同比减少12.4%。和东中部城市有差异，西部城市成交同比增长乏力，已经出现了连续三个月的同比下滑态势。

  四、3月份市场交易将继续火热

  2月份市场交易比预计的要好，一定程度上冲淡了春节假期的因素。这和各类宽松购房政策的实施有关，同时从房价的走势看，基本上各大城市的房价同比增幅开始由负转正。因此，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。预计3月份这样一类置业策略不会改变，进而从市场交易的角度看，将继续活跃，但要提防房价因此被进一步推高的风险。

  附注

  30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。）

  执笔人：易居研究院 智库中心研究总监 严跃进