[中房研协]11月70城房价指数稳中有降 一二线城市平稳回落

  一、11月热点城市房价环比涨幅进一步回落

  11月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅明显下滑，环比综合平均涨幅为0.59%，较上月减少0.48个百分点。新建商品住宅价格55城环比上涨，比上月减少7个，环比下降的城市别比上月增加4个。一线城市中，广州(0.9%)小幅上涨，北京环比持平，上海(-0.1%)、深圳(-0.3%)略有下降。表现活跃的热点城市中，长沙(1.5%)、无锡(0.8%)、济南(1.1%)、南京(0.2%)等均小幅上涨。

  房价上涨的城市中，涨幅缩小的城市有38个，涨幅扩大的城市有17个。涨幅在1%（包含）以上的城市有18个，较上月减少了12个。泉州房价环比上涨2.1%领跑全国，扬州和韶关以1.9%的涨幅并列全国二位。西安以1.7%的涨幅位列全国第四。

  11月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为10.81%，较上月增加0.38个百分点（见图3）。从城市看，合肥领涨形势未变，以47.6%的涨幅居全国首位，厦门、南京、无锡、上海占据全国二到五位，同比涨幅分别为43.9%、42.8%、35.3%和34.8%。

  11月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有5个，较上月持平；上涨的城市65个，较上月持平（见图4）。同比价格变动中，涨幅最大为47.6%（合肥），最低为下降-3.3%（锦州）。

  二、11月下半月一线及热二线城市房价下降城市增加

  从房价环比涨跌幅度看，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。从数据来看，11月下半月，一线和热点二线城市中11个城市房价环比下降或持平，环比上涨城市数量较10月下半月减少3个，在经历了多轮调控之后，热点城市房价降温趋势明显。  

  三、二手住宅价格环比涨幅回落

  11月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市17个，较上月增加7个；持平的城市6个，较上月增加1个；上涨的城市47个，较上月减少8个（见图5）。

  11月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.34%，涨幅较上月缩小0.3个百分点。环比价格变动中，武汉以2.0%的涨幅全国居首，泉州、南京、惠州、长沙涨幅靠前，分别为1.9%、1.8%、1.6%、1.5%。

  与去年同月相比，11月价格下降的城市有9个，比上月减少1个；上涨的城市有61个，比上月增加2个（见图6）。

  同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中，合肥同比上涨50.4%位列全国榜首，北京、上海、厦门、南京分别占据二到五位，涨幅分别是，38.7%、35.1%、33.9%和32.8%。

  （内容来源：中房研协测评研究中心）