[易居研究院]三四线去库存周期为近9年最低

  一、百城库存继续下跌，但下跌速度有所放缓

  1、100城库存：库存连续33个月同比下跌

  截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。不过值得注意的是，最近3个月同比跌幅在持续收窄。

  2、城市结构：二线城市库存同比跌幅最大

  截至2018年4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2137、22484和18765万平方米，环比增幅分别为2.4%、-2.1%和0.6%，同比增幅分别为-5.4%、-9.6%和-6.1%。当前三类城市中，一线城市、三四线城市库存有所上升，这或和推盘节奏加快有关。而二线城市库存环比下跌。另外从同比跌幅看，二线城市库存跌幅是最大的。

  3、城市排行：72个城市库存低于去年同期水平

  2018年4月，100个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到129%、88%和80%。同时，100个城市中，有72个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和廊坊的同比跌幅较大，跌幅分别为50%、48%和47%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。

  查看完整报告：中国百城住宅 库存报告（20180517）