70城新建商品住宅及二手房销售价格环比小幅上涨

——2018年4月份70城市房价指数图文分析

  一、环比数据：一线城市新建商品住宅综合价格指数环比持平，二三线城市均小幅上涨

  4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.6%，比上月扩大0.2个百分点。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比零增长，二线城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅比上月扩大0.2个百分点。

  涨幅较大的城市集中在二三线城市，丹东以2%涨幅领跑全国，海口、三亚以涨幅1.9%位居第二，西安以1.6%排名第三。对于价格涨幅过大的部分城市，住建部进行了约谈，相关城市也陆续出台了补充政策，有助于抑制房价的进一步上涨。

  70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有58个，比上月增加3个；持平的城市有2个（蚌埠、泉州），比上月减少3个；下降的城市有10个，与上月持平，其中，安庆（-0.3%）、无锡（-0.2%）、南京（-0.2%）、合肥（-0.2%）、西宁（-0.2%）、武汉（-0.2%）位居环比跌幅前六位。

  二、同比数据：一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市涨幅有所回落

  4月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为5.3%，较上月收窄0.2个百分点。4月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点（见图3）。从城市看，哈尔滨以12 %的涨幅连居全国首位，西安、北海紧随其后，同比涨幅分别11.2%和11.1%。

  4月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有59个，比上月减少1个。其中，哈尔滨（12 %）、西安（11.2%）、北海（11.1%）位居涨幅前三位。持平的城市有1个（泉州），比上月增加1个。10个城市新建商品住宅价格下跌，与上月持平，深圳（-2.2%）、无锡（-2%）、福州（-1.7%）位居跌幅前三位。

  三、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定

  70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

  四、存量房：一二三线城市二手住宅同比销售价格均有所回落

  4月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加2个；持平的城市2个，比上月减少2个；上涨的城市59个，与上月持平（见图5）。

  70个城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.5%，涨幅比上月增长0.1%。西安以2.3%涨幅居首，天津（1.7%）、乌鲁木齐（1.4%）、丹东（1.4%）紧随其后。厦门以环比跌幅-0.4%，成为全国跌幅最大的城市，成都次之，环比下降0.3%。

  分区域看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同，三线城市二手住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点。

单位：个

  4月70个城市二手住宅同比上涨的城市有62个，与上月减少1个（见图6）；同比下降的城市有8个，比上月增加1个。同比价格变动中，乌鲁木齐连续三月同比涨幅居首位，4月涨幅为15%。北京（-6.9%）、厦门（-5.2%）、郑州（-2.3%）、上海（-2%）、天津（-0.6%）、石家庄（-0.4%）、南京（-0.1%）、济南（-0.1%）等8个城市下跌，其中北京以跌幅-6.9%，连续5个月排跌幅榜首位。

  分区域看，一线城市二手住宅销售价格同比降幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市二手住宅销售同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点。

（内容来源：中房研协 测评研究中心）