[世邦魏理仕]2020大中华区房地产市场展望报告

  2020年大中华区房地产市场十大趋势适应变革

  1.商业信心正在改善，但挑战犹存

  1月中旬中美第一阶段贸易协定的签署已提振大中华区的企业信心。

  新型冠状病毒的爆发短期内将对中国经济形成较大的冲击，但我们预计其影响将是短暂的，经济增速有望在二季度后段开始回升。

  预计香港特别行政区经济将在今年下半年企稳；同时制造业回迁将继续支撑2020年台湾经济的增长。

  2.金融业开放利好写字楼需求

  2020年大中华区金融企业的写字楼需求将稳健增长。

  中国政府将在2020年落地一系列金融开放的措施，包括取消外资持股限制以及加快许可审批等。

  尽管商业环境尚在逐步恢复，香港仍是区域内重要的金融中心。

  3.5G商用全面启动将促进“ABC”科技产业发展

  2020年5G全面商用将推动人工智能（AI）、区块链（Blockchain）和云计算（CloudComputing）这三大科技产业（简称“ABC”）的加速发展。金融科技的应用在香港等金融中心日益重要。

  未来5年，5G预计将在中国创造350万个工作岗位。

  科技行业的不断发展将促进区域内科技园区和数据中心的需求。

  4.低利率环境将持续

  中国央行预计将在一季度进一步降准降息以缓冲肺炎疫情导致的经济下行风险。风险利差将由此扩大，从而为商业地产投资活动提供支撑。

  近期的经济预测显示2020年美联储或将维持现有利率水平，预计香港和台湾利率将跟随这一走势。

  5.写字楼市场向租户倾斜

  虽然肺炎疫情将致使部分项目工期延误，但2020中国内地主要城市写字楼新增供应依然充沛。租户在租赁谈判中将占据优势，并享有更广泛的租赁选择。

  2020年香港核心商务区的可租面积将有所增加，从而为有升级需求的租户提供机会。台北市场新增供应有限，业主将租赁谈判中将保持强势。

  6.租户将迎来更多升级搬迁选择

  世邦魏理仕预计中国内地主要城市此轮写字楼供应高峰将延续至2021年，今年以内租金仍有下行压力，但预计租金降幅同比收窄。建议租户利用此时间窗口进行升级搬迁。

  2020年香港市场写字楼供应较为有限，但租户仍有机会觅得更具质价比的租赁选择。

  未来两年内租户在台北市场进行搬迁的选项较少，但长期来看，搬迁至新兴区位的新楼将成为趋势。